Покупатели требуют вернуть деньги из-за строительных ограничений в санитарной зоне РЖД
Здравствуйте, мы продали участок, без всяких обременений, а сейчас звонят покупатели и просят вернуть деньги, потому что им не дают разрешение на строительство, оказалось что участок находится в санитарной зоне ржд.
Здравствуйте! Не обязаны возвращать денежные средства. Если покупателю не дают разрешение на строительство, то это не является основанием для расторжения договора.
Спросить
Добрый день!
А что было напсано в кадастровом паспорте в строке назначении земельного участка? Вы в договоре писали, под арестом, запретом, обременением не стоит. Если в ваших документах этого не было, пусть покупатели обжалуют отказ самостоятельно.
Спросить
Не дают разрешение на строительство дома, на участке ижс, участок находится в санитарной зоне аэропорта Архитектура требует согласование строительства с аэропортом, а аэропорт отказывает о согласование строительства как быть а такой ситуации?
Вам необходимо оспорить отказ аэропорта в согласовании в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Если у Вас есть официальный отказ от Аэропорта, то следует его обжаловать в судебном порядке. Если нет то требуйте его, для обжалования!
Спросить
Здравствуйте, Андрей. В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РФ в состав земель транспорта в целях обеспечения безопасности и создания необходимых условий для эксплуатации объектов могут включаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. В отношении земельных участков, расположенных в границах таких зон может быть введен особый режим их использования. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация о том, по какой причине и на основании какого нормативного акта Вам отказано в согласовании строительства жилого дома в санитарной зоне аэропорта.
СпроситьКупила участок ИЖС во Всеволожске, без обременений, подала на разрешение о строительстве и получила отказ, так как мой участок частично в санитарно-защитной зоне РЖД. Участок не крайний, к ЖД, Что делать?
Уважаемая Карина, тут просто на ваш вопрос не ответишь. Нужно изучать ссылки на документы, на основании которых вам отказали. Есть варианты, когда отказ основан на более нижестоящих приказах и нормах, а более вышестоящие по иерархии законы этот вопрос регулируют по-иному - тогда можно добиваться отмены СЗЗ, в том числе и в судебном порядке, если же наоборот, то нужно смотреть... что можно сделать.
Вам лучше обратиться с документами к юристам для изучения и анализа на очную консультацию (изучение документов, телефонная беседа), в том числе вы можете сделать это и через сайт.
Подумайте.
И вот еще вопрос - когда покупали не было в выписке ЕГРП или в свидетельстве о праве собственности указано про санитарную зону? Обычно в сведениях из Росреестра подобные указания содержатся... это странно, если не было. Вот тут нужно смотреть и думать. Может, и есть шансы. Но вопрос сложный.
Всего доброго.
Спросить
Как вариант, оспорить отказ в суде. В вашем вопросе можно получить положительное решение. Для начала обратитесь в Октябрьскую ЖД.
СпроситьУчасток в собственности у владельца с 1993 года, во всех документах, выписках все чисто, никаких обременений, охранных зон, долгов, супругов, все чисто, мы участок покупали с юристом и риелтором, все проверяли. Администрация ссылается на документ от 2013 года, собрание депутатов и назначение санитарных норм. Написано... согласно правил землепользования и застройки территории (утверждены Решением совета депутатов поселения от 26.03.2013 и действуют в редакции от 24.02.2015 земельный участок частично расположен в ссз Октябрьской ЖД. И далее с учётом санипин,... , С учётом изложенного, строительство любых зданий не допускается без согласования с эксплуатирующей организацией, в данном случае Октябрьской ЖД.
Все документы есть, все чистые, межжевание, никаких ограничений и в отказе только это основание.
СпроситьКарина, ну тогда это не совсем отказ, указано же - не допускается без согласования с эксплуатирующей организацией. Согласуйте и стройте.
Я пока что вижу так решение вашей проблемы. Чтобы сказать больше, еще раз повторю - нужно изучать документы и анализировать ситуацию.
Попробуйте сначала поступить так. Далее - по ситуации: можно попробовать обжаловать решение совета депутатов или требовать изменения СЗЗ. Опять же повторюсь - нужно смотреть вышеназванные акты и анализировать законы и постановления более "старшие" по иерархии, возможно, есть противоречия, на основании которых можно добиться и отмены зоны в этом месте. Практику также нужно почитать, применительно к вашей ситуации. Тут пока больше вопросов... Начинать нужно с попытки согласования в октябрьской ж/д.
Всех благ.
СпроситьСпасибо большое! Я уже написала письмо главному инженеру Октябрьской ЖД, опустила в ящик у здания РЖД, так сказали сделать по телефону в РЖД.
Сказали будут рассматривать до месяца, но никакого входящего номера я не получила, потому что это просто ящик у здания. Буду звонить в понедельник.
Я вроде тоже читаю, что не совсем это и отказ, но очень не приятно и, конечно, паника, у нас уже бригада строителей на февраль оплачена, никак не планировали получить отказ (
В понедельник буду звонить секретарю главного инженера и в понедельник же пойду на прием к архитектору Всеволожска! А после этого пойду к юристу! Спасибо всем огромное за ответы.
Оказывается наш участок находится в 72 метрах от ЖД. Но мы даже не знали и не слышим эту ЖД, потому что участок не крайний, перед ЖД у нас ещё ДРСУ, а с ДРСУ нас разделяет огромный трёхметровый панельный ЖБ забор, так что нам все равно на ЖД, мы даже не думали, что могут быть проблемы и этот вопрос я писала в отчаянии! Спасибо!
Спросить
Участок лпх находится в собственности, адрес присвоен, в документах обременений никаких нет архитектор не даёт разрешение. Говорит участок находится в санитарной зоне, притом он же и занимался разделением участка когда оформляли и ничего не сказал что такая зона там существует. Что делать?
Говорит участок находится в санитарной зоне, притом он же и занимался разделением участка когда оформляли и ничего не сказал что такая зона там существует. Что делать?
Берите письменный отказ архитектуры и обжалуйте в суде.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьМы строим дом от железной дороги примерно 90 метров. Нам не дают разрешение на строительство, потому что он находится в санитарной зоне. Что нам делать?
К сожалению жилого дома построить не получиться. Как участок ИЖС оказался в зоне РЖД?
СпроситьЕсть ли практика получения разрешения на строительство через суд, без объекта недвижимости? Ситуация такова, приобрел участок под ИЖС решил оформить разрешение на строительство собрал весь пакет документов осталось только получить разрешение. Его не дает архитектура из-за того, что участки находятся в санитарной зоне. Необходимо вносить изменения в генплан застройки. Они не знали, что там санитарная зона зачем тогда продают участки под ИЖС? В свидетельстве о государственной регистрации права, так и написано объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь и адрес. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Как выйти из тупика?
Полагаю что в данной ситуации суд вам не поможет, поэтому гораздо проще в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если вы покупали землю для строительства жилого дома.
Спросить
Только обжаловать в суде.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
СпроситьЯ приобрела участок. Земля в аренде. Строительство мы начали без разрешения на строительство. Построили цокольный этаж и фундамент под баню. Разрешение нам не дают, т.к. участок в санитарной зоне кладбища. Как мне получить зеленку на землю по дачной амнистии.
Здравствуйте Ольга!
Обратитесь к юристу или адвокату очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что "особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий". Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,
---Здравствуйте, получите разрешение на строительство дома и построек, и там вам всё укажут, что и где можно строить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПриобрёл дом на участке ИЖС! Решил сделать все документы, а потом строить. Оказалось участок находится в санитарно защитной зоне предприятия 300 м. Архитектура говорит не выдаст разрешение на строительство! Хочу реконструировать летнюю кухню и дом! Как получить разрешение на строительство?
Добрый день! Если Вам не выдают разрешение на строительство (реконструкцию), возможно будет лучшим признать этот договор купли-продажи недействительным (расторгнуть его) в судебном порядке, если Вы не знали об этом до совершения сделки (продавец Вам об этом не говорил, в договоре не указано). Иначе вряд ли что-то получится. Хотя надо смотреть документы, Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату/юристу очно.
СпроситьИмеется разрешение на строительство в сенитарной зоне. В санитарной зоне нужно ли соблюдать отступы при строительстве.
Строительство любого объекта должно осуществляться на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, указанных в Градостроительном кодексе РФ). При получении разрешения на строительство заявитель должен представить градостроительный план земельного участка, в котором, в том числе, указываются минимальные отступы от границ соседних земельных участков. Данный документ моет быть подготовлен на основании Вашего заявления в орган исполнительной власти. При его подготовке учитываются все зоны с особыми использования территории, в том числе и ССЗ.
СпроситьЗастройщик покупает у меня земельный участок под долевое строительство. Условие оплаты - 50% денежными средствами, 50% участием в долевом строительстве (договора ДС на квартиры). До момента заключения договоров ДС участок находится под обременением. Возникает коллапс - оформить ДДС со мной застройщик может только после получения разрешения на строительство, а его (разрешение) он может получить только если ЗУ свободен от обременения. Сейчас застройщик просит снять обременение с участка для получения разрешения на строительство. Как быть? Ведь еще полный расчет по договору купли продажи не осуществлен...
Участок должен быть свободен от прав третьих лиц на дату заключения ДДУ, потому что участок уходит под залог к дольщикам.
В том числе к Вам, когда станете дольщиком.
Нет такого основания для отказа в разрешении строительства, как наличие обременения участка.
И вопросы по оплате участка обязательством заключить ДДУ на 50 % квартир. Нет такой формы оплаты товара, как обязательства.
Будьте уверены, что условия сделки исполнимы в части Ваших интересов и могут защитить Вас в суде, в случае чего.
Спросить
