Противоречия законодательства - что делать с закрытием мусоропровода и использованием тамбуров под кладовки?

Здравствуйте! Могут

Собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют возможность реализовать свое право на управление общим имуществом дома, в том числе путем отказа пользоваться мусоропроводом, установленном в подъездах дома и принять меры по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров.

Вопрос о закрытии мусоропровода может быть решен общим собранием собственников многоквартирного дома, при условии, что такое волеизъявление проявят большинство из них. К вопросам, указанным в п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о консервации мусоропровода, не относится, в связи с чем большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений для решения вопросов не требуется.

В силу статьи 36 ЖК РФ мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома.

Таким образом, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений, законодательству не противоречит.

Кладовки на площадках сооружать запрещено. Кроме того, они не предусмотрены проектом дома.

как решит собрание жильцов дома, так и используйте данное общее имущество собственников - см. ст. 36, 44 ЖК

Решение собрания собственников

Добрый день. Вопрос такой. Как правильно составить решение собрания собственников и протокол собрания подъезда жилого дома о закрытии мусоропровода и какие нужно еще документы предоставить в УК,чтоб разрешили законсервировать мусоропровод.

В данном случае вы можете найти в интернете образец или заказать у любого юриста на нашем сайте.

Здравствуйте!

Основание для принятия такого решения должны быть объективные данные исследований вредности этой коммуникации. Протокол общего собрания предоставляется в УК. Демонтаж оборудования производится за счет жильцов.

УК против - поскольку затрудняется доступ к счетчикам электричества например - это незаконно.

Нужно провесит общее собрание собственников. Это целая и не простая процедура.

Здравствуйте! Законно только в том случае, если есть на это решение общего собрания членов ТСЖ.

Не имеет. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц."

Т.о. ваши права нарушены. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Управляющую организацию или ТСЖ о ликвидации самовольной постройки.

Расчет производится от количества занимаемой площади. В процентном сооотношении. Если у меня 10 квартир в доме, не значит, что у меня один голос, и не значит, что 10 голосов.