Как продать дом в рассрочку - нотариус или юрист? Вопросы собственника и потенциального покупателя.
Хотим продать дом в рассрочку. .. Где оформляется эта сделка-у нотариуса или достаточно юриста? Собственник дома-я одна, у покупателя-не знаю пока.
Елена, можно оформить договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа в простой письменной форме.
На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут.
Спросить
Если вы один собственник то к нотариусу идти не нужно. Простой договор вам может составить юрист. Советую дом поставить в залог пока не будет произведен полный расчет.
Спросить
Договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре. К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьХотим приобрести квартиру. Но там 3 взрослых собственника. Где оформляется договор купли-продажи? Только через нотарисуса или можно обратиться к юристу? Читала, что с 2016 года подобные сделки оформляются только через нотариуса.
Добрый день!
Сделки с долевым участием подлежат нотариальному удостоверению, поэтому Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.
Спросить
Оформление сделки купли-продажи квартиры - свидетельство для покупателя, порядок госпошлины и записи
Сделка купли-продажи квартиры, 4 продавца, оформляется 4-мя договорами (чтоб не плат. Налог), покупатель один. Вопросы: покупатель получит одно свидетельство или четыре? Гос пошлину платить покупателю 1000 р. или 4000 р.? на сделку записываться на одну с 4 договорами или на 4 сделки, просто подряд?
Добрый день. Такое оформление безтолковое по сути, т.к. продавцы от уплаты налога таким образом не уйдут. Будет столько свидетельств, сколько договоров отправите на регистрацию
СпроситьХотим продать дом в рассрочку. В доме у детей доля. Дети не совершеннолетие. Цена дома 4000000, предоплата 50% вторая часть в течении года. Разрешит ли опека такую сделку. Есть большее жилье где мы им можем выделить долю. И еще, если по какой то причине покупаель отказывается от сделки нужно ли возвращать предоплату.
Собираемся продавать з/у покупатель просит рассрочку на 5 месяцев. При совершении сделки оформляется на покупателя свидетельство с обременением. Хочется проконсультироваться насколько такая сделка безопасна?
Сделка безопасна, так как обременение будет снято только после погашения предоставленной вами рассрочки. Заключайте договор залога, заверяйте его у нотариуса.
СпроситьПервый вопрос был: хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?
Скорректирую вопрос. Собственником дома стал до брака по договору дарения (подарила дом мама) и главное-интересует только сделка именно продажи доли или части дома, возможно ли?
Чего добиваемся, жена получила сертификат на снос ветхого жилья (на квартиру где раньше проживала), хотим его обналичить, а деньги на дом потратить.
потому что вы продаете дом сами себе, если состоите в браке, купленное имущество является общим имуществом супругов.
вы можете подарить дом
Спросить
Иван, вы можете заключить с женой договор дарения доли. Налогом дарение между близкими родственниками не облагается.
Спросить
Вам следует обращаться непосредственно к юристу - может, ещё что-то "всплывёт" в обстоятельствах и бумагах?
Спросить
Иван, получить деньги, это проблема и надо подходить творчески, на сертификат купите квартиру, а потом продайте.
Спросить
Эта доля не была нажита в браке, а потому общим имуществом не является. Можете идти в Росреестр и продавать эту долю жене. Договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Иван! Полагаю нотариус не прав. Не предложил варианты! Он , видимо, до конца не разобрался в ситуации и не учел, что дом Вы получили в дар. Будучи единоличным собственником своего недвижимого имущества Вы вправе распорядиться своей собственностью ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Хотите продайте долю, хотите - подарите жене. Заключайте сами любой из вышеуказанных договоров, либо соглашение в простой письменной форме и регистрируйте переход права в Росреестре. Обналичка сертификатных денег через дарение не пройдет. Именно потому, что это жена. Жене продать долю нельзя, подарить можно! Ищите родственника и "покупайте" долю у него. Если необходимо будет показать банковскую проводку денег от покупателя (либо со счета органа, распоряжающегося средствами) продавцу, по родственному определитесь с реальными деньгами.
СпроситьХотим продать дом 4 собственника по 1/4, один собственник умер в 2002 г. наследство никто не принял и не собирается принимать. Как оформить эту долю 1/4 умершего собственника на остальных собственников или сразу на покупателя дома.
на покупателя ничего оформить нельзя
наследники - супруг дети и родители умершего
если же наследников нет, то имущество переходит к государству
СпроситьИностранный гражданин, владелец дома в России, хочет продать этот дом другому иностраннрму гражданину. Где оформляется сделка (Нотриус России или страны СНГ)? Какие документы в России требуются для отчуждения дома при купле-продаже?
Уважаемая Лана. Сделка в отношении недвижимости, согласноп.2 ст.1213 Гражданского кодекса ч.3 РФ осуществляется по Российскому законодательству (текст в разделе кодексы). Таким образом договор может быть удостоверен нотариусом РФ, желательно обслуживающего нотариальный округ, на территории которой расположен объект недвижимости. Докуметы вобщем стандартные (свидетельство о праве собственности, (на дом и на земельный участко, если он оформлен и также отчуждается, справка об отсутствии обременеии и запрещений в отношении имущества, справка ПИБ (БТИ), подтверждние об отсутствии задолженности по комунальным платежам и налогам, справки Ф7 и Ф9, согласие супругов, как для приобретения, так и для продажи, подтвереждение о законности нахождения на территории на момент совершения сделки для иностранных граждан, подтверждение об уплате госпошлины и.т.д. там немного). Подробнее заберитесь на сайт ГУ ФРС по региону, где расположена недвижимость, иногда могут иметь место отдельные особенности. Если будете оформлять сделку без непосредственного участия "иностранцев", то это особая история с порядком выдачи доверенностей и легализации всех полномочий. (Придется нотариусу потрудиться). Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьЧастный дом. Общедолевая собственность. Два собственника. Соглашение о выделе доли из общедолевой собственности можно подписывать без присутствия юриста или нотариуса.
Но сам документ, само соглашение с прописанными сведениями, что никто не против о выделе доли и т.д. составляет юрист/нотариус? Затем передает собственнику, который желает выделить долю и который обратился к юристу, а тот уже соответственно подписывает сам соглашение и подписывает другой собственник без участия юриста, а потом это все возвращается к юристу или уже сразу можно идти в бти без юриста?
Кто составляет соглашение о выделе доли в натуре? Юрист или произвольно собственниками. Без участия юриста?
Вы можете сами составить соглашение о выделе доли в натуре, если располагаете достаточными знаниями. Но для составления соглашения необходимо заключение специалиста о том, что реальный раздел возможен.
СпроситьПродажа доли в доме - к какому нотариусу обратиться, если собственники живут в разных регионах?
Дом в долевой собственности (2 собственника). Один из собственников решил продать долю второму собственнику. Дом и собственники находятся в разных субъектах РФ. Нужно обращаться к нотариусу в тот субъект, где находится дом? Или можно оформить сделку по месту жительства (прописки) одного из собственников.
---Здравствуйте Ирма, на территории нахождения недвижимости, и сможете провести данную сделку, и проще выслать доверенность на третье лицо и оформить всё договором дарения. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте!
После оформления договора купли-продажи, его можно сдать для государственной регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.
Так что всё можете сделать по месту своего нахождения
Пункт 4 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, Ирма! Для регистрации сделки можно обратиться к любому нотариусу на всей территории РФ. Для оформления перехода права на долю в недвижимом имуществе можно обратиться в любой многофункциональный центр (ФЗ "О госрегитсрации недвижимого имущества".
Спросить
Ответ на ваш вопрос следующий: Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество (часть 2 статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
То есть Вы можете обратиться к любому нотариусу того субъекта Федерации где находится этот дом В своем же субъекте вы не произведете нотариальное удостоверение сделки
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 13. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса)
Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ.
Статья 40. Место совершения нотариальных действий
Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
Спросить
Необходимо обратиться к нотариусу в том субъекте Российской Федерации Где находится недвижимое имущество Согласно основам законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года. После удостоверения сделки нотариус может сам отправить документы в Росреестр.
Спросить
Я спрашивала у нотариуса о том, где можно заверить договор купли продажи. Мне сказали, что только по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте еще раз!
Нотариус не прав.
Если вы имеете все необходимые документы на руках, нотариальное заверениеможет произвести ЛЮБОЙ нотариус на территории РФ.
Для того, чтобы зарегистрировать переход право собственности в Росреестре раньше действительно нужно было обращаться по месту нахождения имущества.
Сейчас это отмененно. Можно обратиться либо в МФЦ, либо в оделение Росреестра по месту вашего нахождения.
НО!
Если это происходит по наследованию, то в таком случае ТОЛЬКО ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (открытия наследства)
Спросить
Вам необходимо обратиться к нотариусу расположенного в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имуществаСпросить(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
""Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
