Отсутствие услуг ЖКХ и задолженности - рассказ собственника помещения
1) Каких либо договоров я не заключал (не подписывал) на услуги предоставления ЖКХ.
2) Воды, света, канализации, отопления и т.д. в помещении нет.
3) Каких либо услуг управляющая компания мне не оказывала.
4) Помещение мной и предыдущими собственниками не эксплуатировалось и находилось в заброшенном состоянии. Воды, света, канализации, отопления и т.д. в помещении нет и никогда не было.
5) Задолженность ни какая не накапливалась, каких либо претензий не получал..
6) Каких либо уведомлений от эксплуатирующей компании о задолженности не было. Иначе этот вопрос решался своевременно.
7) Расчёт задолженности в деле отсутствует, каким образом получилась сумма по иску неизвестно.
8) Собственником помещения в настоящий момент не являюсь.
w_romanenko@mail.ru
Уважаемый Влад! У Вас по сути обширные вопросы требующие детальной проработки, и как следствие требуется изучение нормативной базы, возможно судебной практики, уточняющие вопросы, и полагаю, что это труд, который должен быть оплачен! Вследствие чего рекомендую обращаться на платной основе!
Спросить
Влад, составление возражения может быть осуществлено на платной основе.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьФизическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьАрендую нежилое помещение на первом этаже жилого здания. В помещении отсутствуют батареи отопления (вырезаны предыдущим арендатором либо собственником неизвестно). Отсутствие батарей зафиксировано в акте приема-передачи помещения в аренду, акт подписан арендодателем.
Вопрос: имеет ли право арендодатель начислять в коммунальные услуги плату за тепловую энергию? В помещении прохладно, морозов еше не было. Зимой придется ставить обогреватель и оплачивать еще расход электроэнергии на тепло.
Услуга отопление считается неоказанной, когда в помещении температура падает ниже определенного значения. Для жилых помещений - не менее + 18, для нежилых - зависит от того, для каких целей используется.
СпроситьВ собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.
Добрый день. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания соразмерно своей доле.
Спросить
Содержание общего имущества я согласен оплачивать соизмеримо своей доле, но оплата коммунальных платежей разве туда входит? Почему я должен платить если не пользуюсь?
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению обязаны оплачивать коммунальные услуги даже если не пользуетесь
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Спросить
Все за что вы должны платить - смотрите в ст. 154 Жилищного кодекса, она применяется по аналогии, что разрешено тем же жилищным кодексом
что входит в состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК, и ваша доля-ст. 37 ЖК РФ.
Спросить
Потому что это установлено законом, статья 155 ЖК РФ. У вас счетчики есть? Тогда не нужно платить ничего, главное показания передавать вовремя, ну и ОДН платить в любом случае нужно.
СпроситьЯ являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, где способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений. Договор на оказание коммунальных услуг в частности отопление и горячее водоснабжение не заключался. Могу я оспорить в суде задолженность за ком. услуги т.к со мной не заключали договор даже не предлагали, хотя согласно ЖК ст.155 п. я должна оплачивать услуги в соответствии с договором. Заранее благодарю.
Как заставить собственника нежилого помещения содержать свой объект недвижимости в надлежащем состоянии? Может ли Управляющая компания вскрыть помещение и установить в данном нежилом помещении радиаторы отопления?
: собственник помещения или управляющая компания? Батарея обслуживает только это помещение, оборудована устройством отключения, не влияющим на работу всей системы отопления. Спасибо.
Добрый день! В данном случае собственником такой батареи является собственник помещения и он несет расходы по ее обслуживанию.
Спросить
Здравствуйте.
Управляющая компания вообще собственником не является, она только обслуживает имущество собственником и выполняет соответствующие работы.
СпроситьВопрос: В нежилом 2-х этажном здании, помещения в котором принадлежат разным собственникам, в одном из помещений произошла авария: разрыв ливневой канализации над потолком, вследствие чего произошел пролив водой помещения. Вода из указанного помещения стекала также в принадлежащее иному собственникому соседнее смежное помещение (торговый зал), где была выставлена на продажу мебель. Мебель подверглась значительной порче, предприниматель понес ущерб. Кто в данном случае будет ответчать за причиненный ущерб: собственник помещения, где произошла авария? Все собственники солидарно, т.к. ливневая канализация является общей? Отмечу, что договоров с управляющей или эксплуатирующей организацией нет.
В связи с тем,что канализация является общей, все собственники помещения в данном случае будут отвечать солиларно.
Спросить
Может ли управляющая компания заключать договор за услуги жкх за нежилое помещение не с собственнико
м этого помещения?
С арендатором может заключить на содержание и ремонт общего имущества и др. услуги если они предоставляются только ею - УК.
Более не с кем не должна УК заключать договор. (но может быть безвоздмездное пользование, доверительное упраление имуществом).
СпроситьВ нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!
Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.
Вопросы:
1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?
2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)
3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?
4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?
Спасибо.
У нас в многоквартирном доме находится нежилое помещение. Управляющая компания выставила счет на опрессовку труб только собственникам нежилового помещения. Обязаны ли собственники нежилых помещений платить за опрессоку? Разве в статью Содержание и Ремонт не входит данная услуга? Если обязаны, то почему только собственники нежилых помещений платят?
Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья
Спросить
