Вопрос пересмотра мирового соглашения после расторжения брака и оспаривания прав на наследуемое имущество

398₽ VIP

Здравствуйте!

В данном случае можно рассматривать только один вариант.

Признавать в суде договор дарения притворной сделкой и пробовать переводить на себя права и обязанности по договору, если вы готовы выкупить его долю.

Елена, к сожалению, законных путей разрешения вашей ситуации нет. Сергей является единственным наследником по закону, если нет завещания. Договор дарения он заключить вправе. Вам остается только следить за событиями. Если он попытается не подарить, а продать свою долю, право первоочередного выкупа принадлежит вам.

я не знала при мировом соглашении в 2009, что Ткачук умрет, и его сын будет претендовать на это имущество

На самом деле мотивация, по которой стороны подписали мировое соглашение совершенно не имеет никакого значения, подписали, суд утвердил - все.

В Вашем случае Вы вправе оспорить сделку по дарению, как притворную сделку (прикрывающую куплю-продажу) и так как нарушены Ваши права первоочередного приобретения как сособственника. При таком оспаривании срок три месяца, надо быть готовым выкупить долю и при подаче иска надо внести на депозит суда соответствующую сумму.

Ст. 170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можете только при продаже доли имущества принятое наследником выкупить на праве преимущественной покупки ст.250 ГК. Другого нет выхода увы.

Попробуйте подать иск о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом и признании права собственности за Вами, предъявив доказательства, на которые Вы ссылайтесь.

Шансы не велики, но как вариант можно использовать.

При рассмотрении дел, связанных с оспариванием зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в том числе когда заявитель требует признания недействительной записи о государственной регистрации права, суд оценивает законность оснований возникновения зарегистрированного права. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То есть Сергей - это его сын, Вашего бывшего супруга (умершего).

(У Вас есть есть свой сын, от первого брака. Он не счет).

При дарении доли жилья, нет у другого собственника права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Такое преимущество есть только при продаже по выставленной (обозначенной) цене Продавца.

Ну тогда с учётом прав наследника, и вашего развода, а если вы прочитали выше ответы юристов, в том числе и мой, в продолжение вашего уточнения, вы имеете право дважды, 1 если были ваши деньги до брака вложенные и просто и с учётом ст.170 ГК РФ оспорить. Сделка оспоримая. Да, суд. Но можно попробовать. Привожу, может донесу до вас ньюансы

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)