При покупке апартаментов как оплачивается лоджия? Есть ли коэффициент на оплату?

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий). Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов? С Уважением, Вячеслав.

Читать ответы (6)

Как получить компенсацию за переплату при приобретении квартиры по договору долевого участия?

При покупки квартиры по договору долевого участия в строящемся доме было указана, что у меня лоджия. Но при замерах ПИБа лоджия была признана балконом. А при оплате лоджии коэффициент понижающий 0,5, а в случае с балконом 0,3. В результате получается, что я переплатил 50 000 руб. Как мне поступить, что возместить деньги от застройщика?

Читать ответы (1)

Как БТИ будет осуществлять замер площади лоджии и будет ли учтен пониженный коэффициент при определении платной площади?

Собираемся приобрести квартиру по ДДУ. Видели план квартиры. Обратила внимание что на плане на изображении лоджии указаны два значения площади. На мой вопрос менеджеру что значат эти цифры? Ответ был такой одно значение - это фактическая площать лоджии (5 с лишним кв.м.), другое значение - это та площадь, за которую мы платим, т.е. лоджия оплачивается по пониженному коэффициенту (2,50 с копейками кв.м.). Вопрос: как БТИ будет осуществлять замер площади? Будет ли учитывать этот коэфициент при замере лоджии? Не придется ли нам доплачивать застройщику за половину лоджии после обмеров БТИ?

Читать ответы (1)

Скажите можно остеклить лоджию до пола (лоджия была остеклена деревом при постройке) убрав передние кирпичное ограждение лоджии.

Скажите можно остеклить лоджию до пола (лоджия была остеклена деревом при постройке) убрав передние кирпичное ограждение лоджии.

Читать ответы (1)

Как оплачивается площадь лоджии при покупке недвижимости и возможность возврата излишне уплаченной суммы?

Как оплачивается площадь лоджии при покупке недвижимости? В выписке Госреестра указана только жилая площадь по тех. паспорту, а оплата застройщику произведена с учетом площади лоджии в полном объеме. Слышала, что площадь лоджии принимается к оплате в размере 0,5 стоимости жилой. Если это так, то застройщик должен вернуть излишне уплаченную сумму?

Читать ответы (1)

Изменение планировки квартиры и требования к застройщику - анализ случая

Был заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии. Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?

Читать ответы (2)

Вопрос о применяемом коэффициенте к лоджиям и возможной доплате при изменении проекта застройщиком

У меня вопрос по поводу применяемого коэффициента к лоджиям. В моем договоре (застройщик не регистрирует в рег. палате) сказано, что цена лоджии считается с применяющим коэффициентом 0,5. Взаиморасчеты (возврат средств или доплата) определяются по замерам БТИ. Оплату взяли с учетом этого коэффициента (пол стоимости жилой площади). На этапе строительства застройщик внес изменения в проект и 1) лоджии застеклил, 2) утеплил фасад. На этом основании сказал, что придется доплатить сумму за лоджию, т.к. теперь она считается без понижающего коэффициента, т.к. утеплена и остеклена. Насколько это правомерно?

Читать ответы (1)

Как вернуть часть денег за лоджию при заключении ДДУ с застройщиком и коэффициенте 0,5

В прошлом году заключил дду с застройщиков, оплата произведена полностью с помощью ипотеке. Через месяц обещают сдать дом. В дду прописана общая площадь квартиры 36,куда входит лоджия 2 метра и оплата 1/1, получается что я оплатил полностью общую площадь. В разговоре застройщик говорит - мы так работаем всегда, за каждый метр оплачивается полностью. Скажите пожалуйста как и когда мне нужно добиваться коифециента 0,5 для лоджии. Могу ли я вернуть часть денег потраченные на лоджия? . Как быть в данной ситуации?. Спасибо.

Читать ответы (1)

Застройщик требует оплатить лоджию, которую переделали в жилую площадь - правильно ли это?

Купили квартиру по ДДУ, в проекте квартиры была лоджия 4,5 кв м. Сейчас при приемке квартиры оказывается, что лоджии нет, просто не построили стену отгораживающую кухню от лоджии. Застройщик переделал проект и теперь это жилая площадь. Застройщик требует возместить стоимость лоджии, которая теперь стала жилым помещением в размере 78000 (из-за отмены понижающего коэффициента для лоджий). В договоре есть пункт, что застройщик может вносить изменения в проект дома. Имеет ли на это право застройщик? Мы должны платить?

Читать ответы (2)

Невыплаченная сумма за утерянные лоджии при долевом строительстве - ответы отсутствуют

Купили квартиру долевое строительство в договоре указан Коэффициент 1 не понижающий для лоджий (у нас две лоджии по 7 кВ.м=14 кВ. м) площадь квартиры по договору 76 кВ. м.по проекту площадь квартиры с учетом холодных помещений 83 кВ. м (я так поняла что использовали коэффициент 0.5).теперь мне не отвечают на вопрос кто будет оплачивать лоджии 7 кВ. м которые изначально потерял застройщик при коэффициенте 1.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59