Как поступить с собственниками ТСН, которые не пользуются инфраструктурой?

Должны ли члены СНТ не имеющие строений на своей земле и не живя в СНТ платить членские взносы наравне с членами у которых есть постройки и которые постоянно проживают и пользуются всеми услугами СНТ (охрана, общий свет по территории СНТ, таджики, которые убирают общую территорию). Или члены, которые не проживают, но являются собственниками общих коммуникаций, должны платить только взносы на содержание коммуникаций?

Планируем на собрании внести в Договор с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке ряд новых положений по взносам, насколько они соответствуют действующему законодательству?

Инфраструктура СНТ - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества, членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке..

Создание и содержание объектов инфраструктуры – совокупность действий, мероприятий и условий, выполняемых органами управления СНТ и иными лицами, с целью обеспечения строительства новых, содержания, ремонта и нормального функционирования существующих объектов общего имущества и инфраструктуры Товарищества.

Садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ уплачивают следующие взносы и платежи:

1. Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.

2. Взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

3. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования.

4. Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.

5. Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования садоводами - индивидуалами на общих основаниях.

6. Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы (которые взимаются отдельно по показаниям приборов учета).

В нашем поселении 10 лет существует ПК, собирающий членские взносы в привязке к площади участка и площади дома, такое решение было принято на общем собрании собственников домов. Недавно нашей администрации стало известно, что такой метод - неправильный, взносы должны взиматься равными долями, несмотря на то, что общее собрание членов кооператива проголосовало за дифференцированный сбор членских взносов и что собрание не вправе было принимать такие решения, оно может только голосовать бюджет ПК и, исходя из этого, одинаковый для всех размер членского взноса, который обязан вносить каждый собственник. Как нам быть?

Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное собственниками МКД, на Общим собрании?

Прежний собственник приобрел земельный участок в ДНП, подписав соглашение по созданию и использованию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП, после чего земельный участок продал. Нынешний собственник земельного участка не оплачивает за электроэнергию и ежемесячные взносы и платежи на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Каким документом Верховного суда можно подтвердить право перехода оплаты от прежнего собственника заключившего договор с ДНП на другого собственника пользующегося имуществом без договора и неоплачивая его за потребление электроэнергии и за содержание имущества общего пользования.

Купила земельный участок в Дачном некоммерческом партнерстве, где нет газа. На сегодняшний день, люди, проживающие на территории данного партнерства, решили на общем собрании вести газ, и взимать плату (целевой взнос) в размере 70 тысяч рублей с каждого участка, даже с тех, кому газ в принципе не нужен. Должны ли люди, которые не хотят пользоваться газом оплачивать строительство газопровода?

Руководство (правление) СНТ:

1.требует вступительный взнос в размере 20 тысяч рублей, при этом отказываясь показать Устав и протокол общего собрания, на котором утвержден размер вступительного взноса;

2. отказывается заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры;

3. сняли со столба приобретенный прежним хозяином счетчик и другое электрообрудование, в результате участок обесточен;

4. грозятся запретить мне проезд к моему участку (эта дорога - единственная), при этом я не отказываюсь оплачивать содержание дороги.

Вопрос: согласно Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ, ст.8 мы можем пользоваться объектами инфрастурктуры в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения. Должна ли я при этом оплатить создание объекта инфрастуктуры, если садоводство существует уже много лет, а участок - только 2 года, или я могу оплачивать только содержание объекта?

Как мне призвать правление СНТ к ответу за снятое электообрудование и лишение меня электроэнергии?

Могу ли я требовать возмещение причиненного мне вреда и как это сделать? (на участке ведется строительство).

Я живу в коттеджном посёлке, в котором создано ТСН. С теми собственниками объектов недвижимости, кто не захотел вступать в ТСН заключается договор между ТСН и Собственником. Но есть такие Собственники в посёлке, которые не хотят заключать договор с ТСН и пользуются общими коммуникациями посёлка (водоснабжающкй системой-скважиной, общей канализационной системой и по.) не оплачивая их содержание и ремонт. Какие законные меры можно применить к таким недобросовестным Собственникам? Что делать правлению ТСН при отказе заключать договор со стороны Собственника?

На общем собрании был установлен взнос в размере 22000 рублей. На следующем собрании правления - было установлено, что невозможно воплотить несколько пунктов принятой сметы. В связи с этим правление снизило взносы до 15000 рублей.

Правомерно ли такое решение без нового общего собрания членов СНТ?

Решением общего собрания Товарищества был утвержден образец ДОГОВОРА

на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке (участок которых входит в состав земель Товарищества).

По этому Договору садовод должен оплачивать в Товарищество:

• Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Садоводом на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Садоводом на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

При этом размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества определяется исходя из того, вносился ли Садоводом взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном порядке и в установленный срок.

В случае внесения таких платежей, РАЗМЕР ОПЛАТЫ по настоящему договору НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ РАЗМЕР ОПЛАТЫ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДЛЯ ЧЛЕНОВ СНТ.

Однако одна из злостных неплательщиц, выйдя из членов СНТ, отказалась заключать данный Договор. И согласилась оплачивать только расходы на дороги, воду и электричество.

Отказавшись оплачивать расходы на охрану сторожу, установку видеонаблюдения и шлагбаума, а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).

Другой неплательщик купил участок рядом со своим отцом (в СНТ не вступал) и тоже отказывается заключать данный Договор, утвержденный собранием.

Он хочет оплачивать только расходы на дороги и воду. Мотивируя это тем, что редко бывает (1-2 раза в месяц). Домика у него нет (только хозблок). Якобы хозяйственную деятельность на участке он не ведет. Что свой мусор он вывозит на своей машине. На участке посажены деревья и кустарники. Живет он по приезду - в доме отца (их участки не имеют разделительного забора). Косит траву на участке, чтобы не нарушать противопожарную безопасность в СНТ.

При этом не хочет платить за поддержание эл. сетей Товарищества, ночное освещение СНТ, установку новой эл. подстанции, вывоз мусора, охрану (сторож), видеонаблюдение,

а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).

Можно ли их принудить в судебном порядке подписать Договор за пользование объектами инфраструктуры СНТ, утвержденный общим собранием (в.т.ч. оплату управленческих расходов СНТ). Или другим способом заставить платить взносы как все садоводы?

И каковы перспективы такого иска в суде?