Два пенсионера вступили в наследство в равных долях в 2019 году и продали квартиру за 1900000 рублей. Надо ли им плати налог.

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, если Вы продали квартиру одним договором, то каждый сособственник может воспользоваться налоговым вычетом пропорционально его доле. Правоприменительная практика по данному вопросу противоречивая, возможно будет налоговый спор.

Сергей

Размер налогового вычета составляет при продаже жилого помещения один миллион рублей.

Так, доход, полученный продавцом от продажи квартиры, освобождаются от налогообложения (и декларирования) когда указанный объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что продажа пенсионерами осуществлялась ранее срока трехлетнего владения имуществом, они не освобождаются от налогообложения в полном объеме.

Налоговый вычет в размере 1000000 рублей распределяется между обоими продавцами.

С Уважением.