Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как восстановить границы своего земельного участка, если сосед расположил забор на моей территории?

08.02.2020, 20:29

• г. Симферополь

Ситуация в следующем - новые соседи вызвали геодезиста, вынесли точки на местность и оказалось, что граница справа заходит на наш участок на 1 м. Забор между нашими участками стоит более 20 лет. Мы тоже вынесли точки на местность и вышло, что наш участок съехал вправо на соседний так же на 1 м (забор стоит с 1995 г), а соседний на этот метр выехал на проезжую часть дороги, чего в принципе не может быть. Налицо кадастровая ошибка при внесении данных, однако новые соседи не стали слушать, снесли старый забор между нашими участками и поставили новый по "правильным" точкам, как они считают. Крайний участок, который выехал на дорогу не стоит на кад. учете. Какие наши дальнейшие действия по восстановлению прежних границ участка со стороны нового соседа?

Еленаг. Москва

4 года назад, вопрос №1314326

Поделиться.

Яндекс. Директ.

Земельные споры – Опытная команда

Алексей Крамсков юрист, г. Наро-Фоминск.

Чат.

Здравствуйте!

Не совсем понятно, если крайний участок не стоит на кадастровом учете (вероятно, он внесен в ГКН как ранее учтенный без межевания), то как установлено, что он по координатам на 1 метр попадает на проезжую часть дороги? Собственник крайнего участка рано или поздно будет делать межевание и попадет в Вашу ситуацию, когда выяснится, что 1 метр его участка по координатам попадает к Вам.

В досудебном порядке можно устранить кадастровую ошибку в координатах одновременно у всех смежных земельных участков. Возможно, это не только 3 рассматриваемых земельных участка и придется «двигать» целый ряд земельных участков. Это вариант возможен при согласии всех заинтересованных лиц (важно, чтобы кадастровый инженер (геодезист) грамотно обосновал наличие ошибок и довел это до собственников смежных земельных участков). Проблемой будет, если у новых соседей с левой стороны забор стоит по координатам, а площадь их земельного участка по документам (в свидетельстве) соответствует фактической площади, которую может рассчитать геодезист или кадастровый инженер по координатам. В этом случае соседи будут утверждать, что старый забор установлен не правильно.

С уважением, Крамсков Алексей

4 года назад

Елена клиент, г. Москва.

У участка который выехал на дорогу в кадастровом паспорте ЗУ в особых отметках указано "граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиеми зем. зак-ва". Попадание на проезжую часть установили путем замера длины забора (к их ДКП 1995 г. прикреплен план ЗУ с координатами точек в градусах и длинами сторон ЗУ). Думаем с соседями сделать межевание на 2 участка, обнаружить наложение границ и ошибку в координатах и предъявить это новым соседям в качестве досудебного порядка урегулирования спора. Только небольшой нюанс - она утверждает, что 2 точки слева, с другими соседями у неё совпадают по координатам, т.е. получается если мы сдвинем точки у неё участок окажется меньше.

4 года назад.

Алексей Крамсков юрист, г. Наро-Фоминск.

Чат.

Как я понял, Вы говорите про соседку, земельный участок которой слева от новых соседей. Ее участок по координатам попадает на 1 метр к новым соседям. Но новые соседи не возражают, так как их участок фактически (по забору) на 1 метр шире. Сделайте межевание, кадастровый инженер должен определить Вашу границу по забору с крайним соседом и по старому забору с новым соседом. Убедитесь, что площадь Вашего земельного участка по новым координатам будет соответствовать площади по документам (или будет в рамках допустимого расхождения).

Граница земельного участка Вашей соседки будет изменена по забору с новыми соседями. В этом случае площадь указанного земельного участка по координатам уменьшится. Если уменьшится значительно, то возможно соседка не захочет ничего менять. Нужно проверять на месте с кадастровым инженером (геодезистом).

4 года назад

Еще 1 комментарий

Алексей Крамсков юрист, г. Наро-Фоминск.

Чат.

Уменьшение площади на 5% может быть допустимо для органа кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»).Но Ваши новые соседи покупали 1 400 кв. м, сейчас по документам у них 1 400 кв. м, в том числе фактически по координатам (по новому забору) тоже 1 400 кв. м. В таком случае мало кто согласится на принудительное уменьшение площади.

4 года назад

Еще 1 комментарий.

ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ (1)

Консультация юриста бесплатно

8 499 705-84-25

Яндекс. Директ

Участок 10 соток за 900 000 руб

zemlyavkrasnodare.ru

Похожие вопросы.

Восстановление границ земельных участков, подача искового заявления

6 лет назад

12 ответов.

Оплата госпошлины при подаче иска о восстановлении границы земельного участка

2 года назад

1 ответ.

Восстановление границ земельного участка в кадастровом плане

3 года назад