Как защитить себя при покупке доли в недостроенном доме и возможность выделить свои части дома в частную собственность?
Рассматриваем покупку половины дома. Дом построен, но внутри еще не доведено до черновой отделки даже. Продавец утверждает, что после продажи доделает отделку до предчистовой. Есть ли возможность как-то подстраховать эту сделку? Существуют ли такие схемы законно, чтобы мы не остались без денег и без ремонта? Речь идет о продаже долей. Дом построен на месте старого снесенного. И еще вопрос: каковы шансы впоследствии выделить свои три студии (занимают весь первый этаж) в частную собственность как квартиры? Или так и будем всю жизнь с долями? Спасибо. Екатерина. Московская область.
При покупке доли в объекте незавершенного строительства по договору купли-продажи дальнейшие отношения по достройке должны регулироваться отдельным договором. Возможность регистрации квартир зависит от целевого назначения земельного участка.
Спросить
Полагаю, целесообразней заключить договор купли-продажи по цене, сформированной на дату продажи (по стоимости недостроя), а далее уже достраивать своими силами или силами продавца, как указала коллега, оформив договоренность отдельным документом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПостроили дом, живём сейчас только нв первом этаже, на втором этаже - Черновая отделка - без электричества, отопления, отделки. Возможно ли направить средства маткапитала на отделку второго этажа, ведь засчет этого увеличится площадь дома?
Помогите, пожалуйста! Куда идти жаловаться и как поступить вообще: моему застройщику подписали Акт ввода дома в эксплуатацию 25 декабря 2014 года. В этот день как раз закончился срок действия разрешения на строительство дома. Фактически дом недостроен: стоит под крышей, но фасад дома недоделан в местах перехода с лестниц на этаж, нет отделки подъездов, входных групп в подъезды. Идет отделка тех квартир первых двух подъездов застройщиком, которые он решил продавать с отделкой для привлекательности продаж (хотя дом по проектной документации идет полностью без отделки-квартиры конечно имеется ввиду все без отделки) в настоящее время. Теперь мы ждем, когда закончат они отделку квартир и приступят к отделке подъездов. Причем сказали ключи дольщики последних двух подъездов, где нет отделки квартир получат последними. Как администрация поселка подписала Акт ввода дома без строительной готовности? По договору квартиры нам должны передать в течении 2 месяцев с момента подписания Акта ввода дома. Застройщик утверждает, что у них нет этого Акта, Зам.главы администрации нам Акт показал. Есть фото этого Акта.
В декабре 2013 года купили дом в черновой отделке. Сейча собрали чеки за отделку дома за 14, 15, 16 гг и хотели подать на возврат подоходного. НО у нас, как оказалось, в договоре нет ни слова о черновой отделке. В возврате будет отказано. Покупали по ипотеке, есть оценка с фото, где видно, что дом без отделки. Можно ли через суд восстановить данное право на возврат подоходного?
Построили здание под магазин, но внутренняя отделка не сделана, т.к. арендатор будет делать свою отделку. Возможен ли ввод в эксплуатацию здание без отделки? (В проекте отделка не предусмотрена)
Налоговый вычет за ремонт квартиры - что делать, если в договоре не указано отсутствие отделки?
В июле 2010 г. купил квартиру со строительной отделкой. Позднее узнал, что имущественный налоговый вычет можно получить с расходов на ремонт. В Налоговом кодексе сказано: Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. В договоре купли-продажи не было указано, что квартира приобретена без отделки.
У меня вопрос касаемо продажи квартиры, где собственниками являются дети. То есть мы продаём квартиру и в другом регионе хотим преобрести дом в предчистовой отделке, дешевле чем квартира, разницу хотели потратить на отделку и мебель, а органы опеки обязывают деньги ложить детям на счёт до совершеннолетия, вот как так?
В договоре купли продажи квартиры не указали что квартира продана в черновой отделке, теперь не возможно получить вычет НДФЛ на ремонт и отделку квартиры. Можно ли внести изменения в договор?
В 2003 году приобрел квартиру в черновой отделке 3/4 принадлежит мне и 1/4 часть дочери. Отделку квартиры проводил за свои средства. Оплата коммунальных платежей 100% моя. При продаже своей доли как это будет учтено.
Купила квартиру в новостройке совсем без отделки (даже без черновой). Сделала черновую отделку: штукатурка, стяжка, шпаклевание стен, электромонтаж без установки розеток, светильников, разводка сантехнических труб без установки сантехники. Газовая плита не установлена. Хотела заказать техпаспорт квартиры. Стоит ли это делать на данном этапе? Или лучше после полной отделки квартиры?
Продажа квартиры с общими долями - сложности с получением разрешения на продажу от органов опеки.
С женой и ребёнком имеем в собственности квартиру с долями по 1/3. Построили дом (без отделки) и зарегистрировали с долями по 1/2 на меня и жену. Сейчас возникла необходимость продать квартиру для отделки дома и погашения ипотеки за дом. Готовы выделить двум детям в доме по 1/4 доли, но органы опеки говорят что должен быть договор купли продажи или договор мена на ребёнка, для получен получения разрешения на продажу квартиры. Мы как близкие родственники не можем оформить такой договор с детьми. Подскажите как быть в такой ситуации. Спасибо. Андрей.
