Мы продали дом, нашлись покупатели, оставили задаток, в сумме 100000, составили предварительный договор

Здравствуйте, предварительный договор и соглашение о задатке не предусматривает обязательной нотариальной формы заверения. Т.е. они действительны без нотариального заверения.

Существует более десятка причин, по которым совершенные сделки с недвижимостью могут быть признаны в судебном порядке недействительными и подлежат расторжению, недиеспопобность лица, совершившего сделку;

2. нарушение прав несовершеннолетних;

3. совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненом состоянии;

4. совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или обмана;

5. совершение сделки не уполномоченным лицом («лжедоверенность»);

6. нарушение преймущественного права покупки;

7. отсутствие согласия супруга или супруги на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу;

8. кабальная сделка (сделка совершенная под влиянием стечения тяжких обстоятельств на невыгодных условиях);

9. нарушение процедуры принятия наследства;

10. удостоверение сделки нотариусом, не имующим соответствующих полномочий.

оснований расторжения договора нет.

С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"

Бесплатные консультации.

89170325010

89270084435

Покупатель может истребовать от Вас уплаченную в качестве задатка сумму, если в предварительном договоре эта сумма обозначена как аванс, а не как задаток. В соответствии со ст 380 Гражданского кодекса, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с ч.2 ст.382, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, если сделка не состоялась по воле покупателя, Вы не обязаны возвращать ему ЗАДАТОК, но обязаны вернуть АВАНС.