Как снять наложенное судом обременение на дом при покупке земельного участка?
Купила земельный участок у собственника. На этом земельном участке стоит дом (по документам, а по факту его уже нет, он снесён). И на этот дом наложено обременение. Как можно это снять обремнение (арест) на дом, наложенный судом, если я добросовестный приобретатель?
Это возможно сделать по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).
Между Вами и другой стороной был заключен договор купли-продажи. Я так понимаю, что указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Таким образом Вам выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если на момент заключения договора купли-продажи и проведения государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости обременения зарегистрированы не были, имущество под арестом не находилось, Вы не могли знать об обязательствах продавца перед третьими лицами, в связи с чем следует считать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Тем более, нарушаются Ваши права как собственника, поскольку в результате наложения ареста, Вы, как собственник лишены права отчуждать это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими собственниками, также распоряжаться иным образом, в связи с чем весьма резонно снятие ареста с указанного имущества.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Таким образом есть основания полагать, что возможно снятие обременения с указанной собственности, но в любом случае необходимо знакомиться с материалами дела, каждый случай индивидуален.
Спросить
Купили в рассрочку дачный участок, оформили его с обременением, пока выплачивали рассрочку задекларировали на этом участке дом (ранее дом нигде в документах не фигурировал) на дом так же легло обременение, прописались, выплатили всю сумму и сняли обременение с участка, как нам теперь снять обременение с дома? В Росреестре не знают какой пакет докупентов необходимо предоставить...
такой же документ, как и на землю - документ, потверждающий. что у вас нет никакой задолженности. Технически в ЕГРП это делается одним щелчком мышки) Поэтому, это просот некомпетентность сотрудника Росреестра, принимавшего у вас документы. такого не может быть - на земле есть обремнеение в виде ипотеки, а на доме нет , и наоборот.
СпроситьОформляю в собственность арендованный земельный участок. На нем построен дом, уже зарегистрирован. Участок с обременением, проходит линия электропередач, стоит один столб. Возможно ли снять обременение, например перенести этот столб? И сколько это будет стоить? Спасибо.
Здравствуйте.
Обратитесь по этому вопросу к собственнику электросетей, там вам подскажут порядок ваших действий.
СпроситьНа соседний участок решением суда было наложено в нашу пользу обременение - сервитут, обременение зарегистрировано в росреестре. Годом позже участок, на который было наложено обременение, сняли с кадастрового учета, потому что границы данного участка были наложены на третий участок. В границах участка, на который был наложен сервитут, образовали три новых участка, и произошла смена собственника. На участки, которые были образованы в границах обремененного участка, не зарегистрировано обременение, в кадастровых паспортах нет указания, что они образованы (выделены) из участка с обременением. В росреестре до сих пор числится участок, на который наложено обременение, а по данным кадастра этот участок аннулирован. В настоящее время новый собственник участков, числящихся как вновь образованные, требует заключения соглашения о сервитуте и препятствует в проезде к нашему участку, ссылаясь на то, что у него нет никакого обременения. Хотим обратиться в суд за восстановлением своего права. Вопрос: С какими требованиями и к кому обращаться в суд?
Вам нужно обращаться в суд с требованиями устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Ответчик - любое лицо, препятствующее пользованию Вашим имуществом, в т. ч. и Ваш сосед.
А Росреестровые сведения являются приоритетными согласно ст. 8.1 ГК РФ :"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Поэтому требования Вашего соседа о сервитуте незаконные.
СпроситьИнна Леонидовна, здравствуйте,
Вы как собственник имеете право требовать от других лиц устранения любого нарушения прав, связанных с правом собственности на имущество.
В качестве ответчика укажите Вашего соседа, ведь именно он чинит препятствия в пользовании земельным участком.
В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина по такому иску составит 200 руб.
Расхождение сведений росреестра и кадастровой палаты частое явление, к сожалению.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В Вашем случае земельный участок вновь образован что требует установление сервитута на вновь образованный земельный участок.
Вам потребуется заявление о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ)
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства;
3) наименование ответчика, его место жительства;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
надо подавать заявление в росреестр об исправлении кадастровой ошибки, если нет, то через суд
Спросить
Что за безграмотность в предыдущих ответах?
Вам следует обращаться с иском, содержащим требования об установлении сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ к новому собственнику (собственнику трех участков, образованных при разделе). В качестве третьих лиц ходатайствовать о привлечении представителей Росреестра, кад. палаты
вот вам ссылки:
Земельный кодекс РФ
Статья 11.8. п.5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Также согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
_
Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]
Спросить
Не надо особо мудрствовать .Новый аналогичный прежнему иск об установлении сервитута.,ст274 ГК тк объект , который был ранее, е существует.
СпроситьОформляю в собственность арендованный земельный участок. На нем построен дом, уже зарегистрирован. Участок с обременением, проходит линия электропередач, стоит один столб. Возможно ли снять обременение, например перенести этот столб? И как это сделать? Спасибо.
Добрый вечер! Обратитесь в сетевую службу, которой принадлежит столб, если договоритесь о переносе, то границы охранной зоны могут измениться. Но если площадь в охранной зоне небольшая, ничего страшного, это не должно вам помешать приобрести участок в собственность. Большая часть участков под ижс в нашей стране находится в таких охранных зонах электросетевого хозяйства (ст. 105 ЗК РФ). Надо просто помнить, что в этих зонах особый режим использования участка.
Всего хорошего!
СпроситьЯ залогодатель земельного участка по договору займа между сторонними физ. лицами, оформленному в 2009 г. Заемщик перестал платить. В 2011 г. судом был наложен арест на мой участок. Судебные приставы сняли арест в 2017 по статья 46 часть 1 п.3. Как мне снять арест суда и можно ли снять обременение по договору ипотеки с моего участка? Если я хочу построить дом на этом участке, какие могут возникнуть в последствии проблемы в связи с арестом и обременением на участок?
Теоретически вам не должны дать разрешение на строительство в связи с арестом.
А если построите - могут принудить к сносу.
СпроситьЕсли приставы прекратили исполнительное то почему суд должен снимать необходимо все постановления суда и приставов изучить. Последствия могут быть вплоть до ареста и выставления на торги земельного участка и земли варианты разные сеть. Нужны документы для изучения.
СпроситьПри продаже участка выяснилось, что на земельный участок стоит обременение. Возникло оно скорее всего при разводе с бывшей женой. Как можно снять это обременение?
Сначала нужно выяснить в Росреестре кем это обременение наложено и с какой целью, а потом уже обращаться за снятием.
СпроситьКак нам оформить новый дом? У нас следующая ситуация: муж является собственником земельного участка и старого дома на нем. У мужа есть долги в ФССП. Из-за этого на зем. участок и старый дом наложено обременение. Строительство нового дома на этом же участке начато ещё до наложения обременения. -
И новый дом пока никак не оформлен. Можно ли оформить новый дом на этом участке с обременением? И как правильно это сделать? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Росреестр откажет в регистрации права собственности на жилой дом, так как на земельный участок наложен арест. Судебный пристав снимет арест только тогда, когда будет погашен долг.
СпроситьКупили в прошлом году земельный участок с расположенным на нем домом. Сегодня на публичной карте обнаружила, что на земельный участок наложено обременение, ограничение: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 09.12.2021. Нас об этом не уведомляли, возможно ли снять обременение это и куда обращаться? И может ли это быть связано с тем. что город признали зоной подтопления? Возможно ли в будущем продать этот объект недвижимости при наличии такого обременения?
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ для охранных зон.
В соответствии со ст. 56.1 Земельного кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Резервирование само по себе не является ограничением прав на землю, и не всегда непосредственно связано с последующим изъятием земельного участка, то есть изъятие может быть, а может, и нет.
При этом, указанные сведения в разделе «Особые отметки» не являются основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права при отчуждении земельного участка.
Таким образом, Вы можете продать земельный участок, но в договоре желательно оговорить, что в отношении участка имеются сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, чтобы Покупатель был извещен.
Спросить
Купили земельный участок. Категория населенные пункты, сельхозназначение. Хотя в свидетельстве предыдущего собственника написано без обременения, выяснилось, что земля с обременением, поскольку большая часть участка попадает в охранную зону находящейся рядом ЛЭП. Как снять обременение и сделать прописку?
Обременения земельного участка не установлены. если вы считаете что нарушаются ваши права по пользованию земельным участком, в том числе вследствие установления охранной зоны вдоль всей длины ЛЭП, вы праве обратиться в суд.
и еще, Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
СпроситьКупили дом и землю а в свидетельствах указано обременение в виде ипотеки! Как можно снять данные обременения если они были наложены на прежнего собственника!
