И скажите у меня остался долг по квартплате, покупатель это знает, могут ли приостановить заключение сделки?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?

Читать ответы (2)

Договор купли-продажи с обременением - какие права и возможности у покупателя в течение 2 месяцев?

Продаю квартиру и столкнулся с договором купли продажи с обременением. Покупатель обязуется выплатить всю сумму по истечению 2 х месяцев со дня заключения договора. После чего я снимаю обременение с квартиры и покупатель может делать с квартирой что хочет. Подскажите пожалуйста, а что может сделать этот покупатель в течении 2 х месяцев оговоренных в договоре? Может ли покупатель после заключения такова договора прописаться в квартире? На что стоит обратить внимание в бумагах чтобы не быть облапошенным? Стоит ли связываться с этим обременением или искать другого покупателя?

Читать ответы (1)

Возврат денег покупателю после отказа от покупки квартиры - срок и основание

Скажите пожалуйста, мы продали квартиру, оформили договор купли-продажи и отдали дальше документы на переоформление квартиры на покупателя, а покупатель через два дня после заключения договора передумал покупать. Вопрос: в течении какого времени мы обязаны по закону вернуть деньги покупателю. На основании какого закона и статьи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано: "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается."; "В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)". 1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток? 2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец). 3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)? PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Читать ответы (4)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как защитить интересы доверенного лица и покупателя при обнаружении смерти продавца перед заключением сделки?

Была проведена сделка купли-продажи доли (между родственниками) по доверенности от продавца. В Росреестре право зарегистрировали на покупателя. Через время покупатель и доверенное лицо узнают о смерти продавца, после выяснения обстоятельств они узнают что продавец умер до заключения договора купли-продажи. Покупатель проживает за границей, а доверенное лицо не контактировало с продавцом с момента заключения доверенности. Сейчас покупатель должен вступать в права наследства. Что делать в такой ситуации, чтобы не пострадало доверенное лицо? Нужно ли доверенному лицу и покупателю обращаться в суд о признании недействительности сделки? Как поступать покупателю?

Читать ответы (1)

Подписывание договора поручительства при оформлении ипотеки - провомерные действия банка или попытка обмана?

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель оформляет Ее в ипотеку. При подписании договора купли-продажи, банк покупателя, обязал меня подписать договор поручительства якобы на время совершения сделки, разъяснил, что после перехода права этот договор автоматически аннулируется. Скажите, провомерны ли действия банка? Может они меня хотят обмануть?

Читать ответы (3)

Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли?

Где можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации. Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.

Читать ответы (1)

Можно ли заключить несколько договоров купли-продажи при наличии предварительного договора и вернуть задаток

Если я заключил один предварительный договор купли-продажи квартиры и взял задаток, могу ли я при заключении основного договора, заключить три договора купли-продажи по колличетву собственников. Чтобы каждый продал свою долю. И если покупатель откажется от заключения трёх договоров должен ли я буду вернуть ему задаток.

Читать ответы (2)

Какие моменты стоит учесть при самостоятельной продаже квартиры с участием риэлтора?

Есть покупатель на на нашу квартиру. У нас прямая продажа, 2 взрослых собственника. От покупателя выступает риэлтор. Готов провести сделку самостоятельно. На какие моменты стоит нам обратить внимание при продаже и заключении ДКП? Стоит ли самостоятельно вместе с риэтором со строны покупателя опехать и подать документы в регпалату? Нужно ли контролировать процесс выбора банка для заключения договора и т.д.? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59