Хочу купить участок с домом, но дом не зарегистрирован - что делать?

₽ VIP

дом можно поставить на регучет по дачной амнистии. При заключении договора советую в договоре оговорить вопрос по данному дому во избежание в дальнейшем проблем

В СНТ обязательна покупка только земли. Дом можно оговорить впоследствии

Добрый вечер. После подписания договора купли-продажи вам нужно будет обратиться с пакетом документов в Росреестр или кадастровую Палату там же можно обратиться в МФЦ. Всего хорошего удачи вам.

Смотря что имеете в виду. Продать сами себе - не сможете, а вот оформлять документы, после или до совершения сделки - да.

Не советую так делать. Под не готовыми документами на дом может подразумеваться все, что угодно, включая: дом является самовольной постройкой, большие долги по коммунальным платежам и сорванные пломбы, в домовой книге не все выписаны, особенно если есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, который может находиться в доме престарелых и т. п., несколько собственников, среди которых может найтись не желающий продавать или старше 80 лет, отсутствие справки об обременении (которая действительна 5 дней). Особенно это усложняется, если продавец сразу планирует потратить полученные деньги. Пример из моей жизни. Мой отец 81 год продал капитальный гараж за 145 тыс. руб., получил деньги, отдал мне, я их внесла в качестве первоначального взноса за ипотеку. Через месяц приходит бумага, что сделка признана недействительной, так как моя мама 80 лет, не поставила подпись. Мама лежачая, нотариус отказывается приезжать домой. С большим трудом сумели довести сделку до конца, заплатили 7500 руб. за услуги юриста.

купить дом, не сданный в эксплуатацию - нельзя, он не явл собственностью. можете лишь зем участок. после приобретения участка готовьте все документы на дом на свое имя

однозначно необходимо, чтобы продавец поставил дом на кадастровый учет - зарегистрировал право на дом, затем продал Вам дом и земельный участок по договору купли -продажи. До оформления продавцом регистрации права не советую совершать мнимую сделку.

Здравствуйте. Роман Владимирович, собственник имущества вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться им. Документом, подтверждающим правомочия собственника является свидетельство о государственной регистрации права. Если дом не оформлен в собственность продавца - распорядиться таким имуществом он не вправе.

Роман Владимирович здраствуёйте!

Подождите пока собственник получит техпаспорт и кадастровый на незавершенное строение, затем Свидетельство на незавершенное строение и тогда Вы все приобретете по дву Свидетельстам.

Если собственник недвижимости говрит что доументов на дом нет, а он заказал техпаспорт в БТИ, не понятно:

Строение на участке ИЖС - должен быть полный пакет документов для постройки дома собранный до его возведения, от разрешения а строительства в т.ч. утвержденный проект согласования, техусловия и т.д.... до ввода в экплуатацию, или

Строение на садовом участке документв меньше: геология, проект, схема планировочной застройки, этажность, высота, смотря какого назначения земли.

Если будете покупать строение без регистрации, то отдельным договором продажу (или дарение) недостроя со ссылкой на техпапорт как приложение, а когда зарегистрируете право собственности на участок, достроите дом, получите новый техпаспорт или этот будет действителен в течении 5 лет, зарегитрируете и его на себя. Не знаю на сколько процентов готовность дома.

Ваше описание ситуации не точно, поэтому я кратко прошла по всем вопросам.

PS: Схема планировочной застройки ОБЯЗАТЕЛЬНА!!!

Для начала сделайте завещание, а параллельно собирайте документы для дарения.

Оспаривать в суде возможно как договор дарения так и завещание. Поэтому Вам правильно советуют сходите к нотариусу и сотавьте завещание на садовый у участок и дом именно на дочь, а так же собирайте документы для оформления договора дарения, а дарить то лучше вместе с домом,что бы потом споров не было.

Можно, но могут возникнуть проблемы с бывшими хозяевами. Нужно знать об этом жилье более подробно.

Проблемы могут потом не только с бывшим собственником возникнуть, но и с оформлением права собственности, т.к. этот дом - явно самовольно построенный.

если есть свидетельство не только на ЗУ но и на объект незавершенного строительства - то этого достаточно для проведения сделки иК-П

Необходимо обратиться к главе города о предоставлении земельного участка. Кстати, вряд ли пойдет речь о приватизации, они предложат Вам выкупить данный участок, стоимость которого будет исчисляться из кадастровой стоимости этого участка.

Уважаемая Лидия Васильевна

Поскольку сейчас участок находится в аренде, то по истечении срока или ранее по договоренности Вы можете, если это предусмотрено договором аренды выкупить данный участок, т.е . стать его собственницей. Все отношения должны строиться между сторонами договора аренды т.е. Вами и администрацией. Для начала необходимо понять есть ли у Вас возможность юридическая выкупить этот участок, для этого нужно провести экспертизу договора аренды у юристов.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Если дом не зарегистрирован, то будет проходить по документам земельный участок, ПФ наврят ли пропустит такие документы.

Добрый вечер, конечно можете.