Наследство с долгами - как решить проблему с коммунальными платежами за квартиру, где никто не живет
По наследству досталась 1/3 квартиры. Там никогда не жила, не прописана. Приписали долг по ком платежам в 300 тыс. Те, кто живут не платят и не хотят.
Здравствутйе, Елена,
если не хотите, чтобы долг рос, обратитесь в ресурсоснабжающие организации за отключением от эл-ва, газа, воды и т.д.
Возможно это заставит платить проживающих за КУ.
Спросить
Исковая давность - 3 года. За последние 3 года с вас могут взыскать долги ЖКХ. Обращайтесь в суд с иском о снижении долга, если расчет произведен за период более 3 х лет. Вы в качестве собственника обязаны оплачивать жилищные услуги в части. Письменным соглашением всех лиц проживающих, в том числе и вы можете поделить финансово-лицевые счета, которое передадите в УК. Но сначала вам нужно разобраться с долгами.
Жилищный кодекс РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Жилищный кодекс РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
Моя мама умерла мы с родной сестрой хотим вступить в наследство квартиры в каторой жила мама я и моя дочь соответствено мы в этой квартире прописаны сестра прописана и живет в другом городе, по коммунальным платежам накопился большой долг, При вступление в наследства долги за ком платежи кому нужно платить мне или моей сестре?, если эти долги за ком платежи дойдут до суда.
Добрый день!
Конечно в случае неуплаты коммунальных платежей управляющая компания после принятия наследства вправе взыскать с вас задолженность в судебном порядке.
Всё зависит от того как вы будете вступать в наследство.
Если вы вступаете наследство по закону, то долги будут делиться поровну между вами и вашей сестрой.Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. ст. 1175, 323 ГК РФ).
В том случае, если имеется завещание, в котором указано, что ваша сестра будет оплачивать все долги, то вы не будете нести этой обязанности или наоборот т.к. исходя из принципа свободы завещания завещатель вправе в пределах актива наследственной массы обязать одного или нескольких наследников оплатить все долги или определенную их часть, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. В свою очередь наследник вправе не принимать наследство либо отказаться от него (ст. ст. 1152, 1153, 1157 ГК РФ).
СпроситьНакопился долг по ком. платежам в квартире по наследству с долевой собственностью, где 1/3 доли принадтежит недееспособному, прописанный в этой квартире, но проживающий в психоневрологическом интернате. У меня 2/3 доли, но я не прописана и никогда не проживала в ней, Организация по ком. услугам хотят подать на меня в суд. Могу ли я оплатить долг только за свою долю! Спасибо!
Вам следует подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за жильё, только после этого вы можете платить только за себя.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Сначала нужно разделит счета на оплату, либо через УК, либо в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день.
Если платежи не начисляются раздельно, то долг будет взыскан солидарно с двух собственников. Вы, т.к. там не зарегистрированы, можете оспорить начисление платежей за себя на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Но не видя платежных документов, что-то прогнозировать достаточно сложно.
Спросить
Долг по коммунальным платежам является солидарным для всех проживающих лиц, в том числе и собственников и если Вы оплатите только свою долю, то с Вас имеют право взыскать и часть задолженности другого собственника, но при этом Вы получите право взыскать с него в порядке регресса.
Спросить
Подавайте иск о разделении лицевых счетов по коммунальным платежам, в случае подачи иска можете встречные исковые требования заявить. Удачи.
Спросить
Да, именно так и должны сделать, другую 1\3 взыщут с другого собственника или его законного представителя.
Предоставьте свои возражения и расчет.
СпроситьСпасибо, но в этой квартире никто не проживает и долг накопился по отоплению и кап ремонту. Остальное все по счетчикам!
Спросить
Добрый день. Неважно проживает в этой квартире кто-то или нет долг увы придётся платить солидарном порядке собственником этой квартиры.
СпроситьВ соответствии с законом, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Поэтому вам придётся все это оплачивать.
СпроситьВ этом случае долг будет взыскан с собственников солидарно. Во избежании таких ситуаций в дальнейшем, Вам необходимо обратиться с заявлением о раздельном начислении платежей.
СпроситьОбратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчете
СпроситьПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Наталья Николаевна, даже в таком случае (никто не проживает) ответственность будет солидарной (взыскать вправе с любого собственника) до тех пор, пока добровольно или в судебном порядке не будет разделена оплата каждому собственнику за его долю. Задним числом ее не разделить. Только на будущее время.
А все долги, что уже накопились могут взыскать только с Вас, а потом уже Вы сможете взыскивать с другого собственника часть пропорционально его доле в праве собственности.
СпроситьИмею две квартиры, В одной прописана, живу и плачу за ТКО. Во второй (досталась по наследству), никто не живет и не прописан. Должна ли я платить ТКО ЗА ПУСТУЮ КВАРТИРУ?
Добрый день.
Вы вправе обратиться за перерасчетом представленных вам услуг по вывозу ТКО. Для этого в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пункта 148 (44) где говорится: «При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил». Соответственно вам необходимо предоставить в управляющую компанию заявление о перерасчете и документы, подтверждающие тот факт, что вы не проживаете в данной квартире в управляющую компанию дома в котром не проживаете.
СпроситьЗдравствуйте. Я с несовершеннолетним ребёнком проживаем в квартире бывшего мужа (он собственник, досталась по наследству). Алименты не платит (долг 400 тыс.), за квартиру не платит, плачу я. Могу ли я отсудить долю в квартире в пользу ребёнка? Квартира приватизирована, мы в ней прописаны.
Добрый день! Отсудить квартиру в прямом смысле Вы не можете, т.к. квартира является личной собственностью бывшего мужа. Но вы можете подать исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам, а уже из какого источника будет взыщен долг - решит суд.
СпроситьС рождения прописали у бабушки, не жила там никогда, при приватизации мне досталась 1/4 квартиры, может ли собственник выписать и забрать долю?
Здравствуйте, Алена!
Вы сама собственник 1/4 части квартиры. Можете получить об этом документы, если обратитесь в МФЦ. Никто не имеет право вас выписать и забрать долю. Вы имеете также право проживать в этой квартире.
Спросить
Вы и так собственник даже не имея регистрации. Вам определить порядок оплаты за ЖКУ, содержание жилья, капремонт с другими сособственниками, чтобы все платили за свои доли. Не определите, то долг со всех солидарно взыщут по судебному приказу.
СпроситьДосталась квартира в наследство пока там не прописанна, потому что документы еще оформляются, плачу за квовартиру-ком услуги большие деньги т.к там не кто еще не прописан. Можно ли уменьшить кварт. Плату.
Досталась квартира 3-х. ком. в Волгоградской обл. в наследство на ней долг 300 000 руб. за ком. услуги. Может ли быть такой долг за квартиру? И какие документы нужны для оформления наследства?
Если не платили может быть.За долги умершего отвечают наследники.Свидетельства о собственности на имущество, о смерти и родстве.
В 2009 г по наследству досталась квартира собствеников трое, в квартире 10 лет не кто не жил сейчас приехала образавался долг за электоэнергию насчитывали по нормативу так как счетчик бывший хозяин не зарегистрировал. Все дольщики живут в других городах соответсвенно и прописаны там же.Могу ли я как то доказать что в квартире не кто не жил и снять долг через суд или как то иначи?
Вы можете доказать, но вероятнее всего доказывать надо будет через суд, что в квартире на протяжении всего периода времени никто не жил. Такими доказательствами могут быть: соседи по месту расположения данной квартиры, справки с Управляющих организаций, участкового, и т.д. по месту жительства всех собственников, справки с мест работы всех собственников и т.д. Т.е. доказательств может быть предостаточно.
Если нужна будет помощь, обращайтесь по т. 7 902 3134342, либо по alexstromov@mail.ru
СпроситьРебёнок прописан у своего папы я (мама) отдельно прописана... папа умер ребёнок прописан там один на данный момент. У отца большой долг за ком. Услуги... квартира досталась ребёнку (соц. найм) хотят оформить договор соц. Найма на несовершеннолетнего ребёнка и говорят платить долги отца за камуналку... ребёнок в наследство не вступал и мы даже не расписаны были и давно не жили вместе... должны ли мы платить долг за квартиру... при этом он умер они договор расторгли и хотят другой договор делать на четырёхлетнего ребёнка.
Я прописана и проживаю в комунальной квартире. Являюсь собственником комнаты. Также по наследству досталась 2-х комнатная квартира. Как я должна оплачивать ком. услуги за квартиру, если там никто не прописан.
