Проблемы с разделом земельного участка - Как заставить соседа передвинуть забор и изменить границу участка?
Определением суда утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка на два по плану, указанному в экспертном заключении. Экспертиза съемку не проводила, просто условно указали точки с расстояниями между ними. На участке есть дом, который тоже разделили.
В определении указано: ... забор от строения к разделительной части забора предоставляется ПЕРПЕНДИКУЛЯРНО строению... и указана площадь каждого получаемого в результате раздела участка.
Сосед (брат) вызвал землемеров. Они определили координаты. Брат зарегистрировал право собственности на свой участок.
НО! Разделительная линия на доме определена правильно (между окон), а от строения проведена граница НЕ ПЕРПЕНДИКУЛЯРНО (!): наискосок, на 3 метра сдвинута на мой участок. Теперь мое окно выходит на забор.
Мой участок уменьшился по сравнению с тем, что установлено определением суда, а у брата вроде бы все в норме, т.к. не правильно замерили участок перед разделом и брат, когда замерял свой участок отмерил установленную определением ему площадь. А мне - что досталось.
Есть заключение кадастрового инженера, проводившего замер участка брата: В ходе уточнения границ выявлено, что схема приложенная к определению суда выполнена условно в части прямых углов. Установлено, что если выдержать прямые углы, то не выдерживаются расстояния и площадь, установленная определением. Поэтому чертеж границ был выполнен с СОХРАНЕНИЕМ ДЛИН ЛИНИЙ И ПЛОЩАДИ, прописаной в определении. При проверке в отделе Роснедвижимости вопросов по участку П-ва (брата) не возникло.
Как мне заставить брата передвинуть забор так, чтобы он был перпендикулярно строению?
Какой иск подать, чтобы сосед передвинул границу участка?
Спасибо.
Определением суда утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка на два по плану, указанному в экспертном заключении. Экспертиза съемку не проводила, просто условно указали точки с расстояниями между ними. На участке есть дом, который тоже разделили.
В определении указано: ... забор от строения к разделительной части забора предоставляется ПЕРПЕНДИКУЛЯРНО строению... и указана площадь каждого получаемого в результате раздела участка.
Сосед (брат) вызвал землемеров. Они определили координаты. Брат зарегистрировал право собственности на свой участок.
НО! Разделительная линия на доме определена правильно (между окон), а от строения проведена граница НЕ ПЕРПЕНДИКУЛЯРНО (!): наискосок, на 3 метра сдвинута на мой участок. Теперь мое окно выходит на забор.
Мой участок уменьшился по сравнению с тем, что установлено определением суда, а у брата вроде бы все в норме, т.к. не правильно замерили участок перед разделом и брат, когда замерял свой участок отмерил установленную определением ему площадь. А мне - что досталось.
Есть заключение кадастрового инженера, проводившего замер участка брата: В ходе уточнения границ выявлено, что схема приложенная к определению суда выполнена условно в части прямых углов. Установлено, что если выдержать прямые углы, то не выдерживаются расстояния и площадь, установленная определением. Поэтому чертеж границ был выполнен с СОХРАНЕНИЕМ ДЛИН ЛИНИЙ И ПЛОЩАДИ, прописаной в определении. При проверке в отделе Роснедвижимости вопросов по участку П-ва (брата) не возникло.
Как мне заставить брата передвинуть забор так, чтобы он был перпендикулярно строению?
Добрый день.
нужно знакомиться с вашими документами - обратитесь к юристу за консультацией очно. Может быть несколько вариантов из того что вы описали.
СпроситьУ нас дом единое строение, порядок пользования определен судом, определены границы и точки координат. Сосед у входа в свой дом, который примыкает к стене моей части, установил козырек над своей дверью впритык к моему забору, которым я огородила свой участок. Скажите, пожалуйста, должен ли сосед передвинуть козырек в сторону от моего забора. Теперь осадки. Снег и дождь попадают на мой забор. Козырек установлен со стороны общего двора, который судом выделен нам в общее пользование? Спасибо!
Суть ситуации:
Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.
Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:
1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета
2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана
Что имеет сосед:
1. Межевой план его земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими
• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.
2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).
• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.
3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.
Что имею я:
1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г
• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа
• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)
• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г
2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка
• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.
• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку
Что я хочу в итоге:
1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.
(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)
2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.
Вопросы:
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?
2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?
Подать встречный иск можете. Представьте обязательно письменные возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ).
В суде ходатайствуйте об экспертизе
Спросить
Согласно ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" нужно будет заново проводить межевание участка.
Спросить
Нужно просить суд провести экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Во встерчном иске смысл есть. Одних документов будет не достаточно. Суд не обладает специальными познаниями, чтобы в них полностью разобраться.
Спросить
1. Нет смысла подавать встречный иск - Ваш сосед уже завёл Ваш спор в суд.
Теперь Вы можете только возражать.
2. Пишите в суде ходатайство о назначении судом землеустроительной экспертизы согласно ст. 79 ГПК РФ.
Эксперт несёт уголовную ответственность.
Потому прикидки Вашего соседа (как и Ваши) не имеют значения для суда - он примет решение на основании заключения эксперта, назначенного судом.
Спросить
1. Да, имеет смысл подать встречный иск.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
2. Возможно будет достаточно получить заключение эксперта
Статья 86 ГПК РФ. Заключение эксперта
1. Эксперт дает заключение в письменной форме.
2. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Спросить
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Далее в постановлении сказано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
При рассмотрении указанного иска суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Необходимо также учитывать положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
лучше сначала выиграть первое дело, а уже потом подавать иск другой.[/b][b]
Спросить
На ваши вопросы быстро не ответишь, как сделали юристы сайта, нужно смотреть все документы и анализировать их.
Поэтому, если коротко -
1. встречный иск есть смысл подать всегда, если спор по участку, границы которого не определены или являются предметом спора, заявление пишите по правилам ст. 131-132 ГПК
Статья 138. Условия принятия встречного иска
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 138]
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
2.пока достаточно действующих документов, поскольку у вас все же межевой спор, не стоит тратиться на план.
А вот экспертизу, думаю, суд назначит - ст. 79 Г.П.К поскольку определение границ без земельной экспертизы - затруднительно.
Спросить
1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета ?
---а у вас нет другого выхода. как заявить встречные исковые требования. на основании ст. 138 ГПК РФ.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа ?
---не нужно. достаточно действующих документов. а ВОЗРАЖЕНИЕ на поданное исковое заявление. также нужно предоставить.
Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Спросить
Есть смысл в порядке ст 79 ГПК РФ заявлять об экспертизе , для установления межевых границ
Спросить
Уважаемый Sergey г. Тамбов !
Для решения данного спора рекомендую вам:
- подать Встречные исковые требования (ст.ст.137-138ГПК РФ);
- заявить в суде ходатайство о проведении Судебной землеустроительной экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.05.2015г
СпроситьДобрый день, Сергей!
Сказать по Вашему дело что-то однозначное очень трудно, так как предоставленной Вами информации недостаточно.
НО: одно сказать могу точно, истец в Вашем случае выбрал не верный способ защиты своего права.
Требование о снятии земельного участка с кадастрового учета не подлежит рассмотрению судом, так как не относится к его компетенции. Суд может рассмотреть спор о праве (когда истец оспаривает Ваше право собственности на определенную часть земельного участка), но он не рассматривает требования носящие сугубо распорядительный характер.
Если на момент рассмотрения спора оба земельных участка является учтенными в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и ихграницы определены, то о каком снятии земельного участка с кадастрового учета по требованию истца может идти речь.
Сначала он должен оспорить право на данную часть земельного участка, и только после этого границы земельного участка могут быть уточнены.
1. Подавать встречный иск о снятии земельного участка с кадастрового учета бессмысленно, так как он учтен в пределах тех границ, которые установлены в государственном кадастре. Если эти границы не соответствуют действительному положению дел (многие кадастровые инженеры проводят съемку даже без выхода на объект, с использованием спутниковой аппаратуры), то требование должно быть определено следующим образом:
- признание права собственности и уточнении границ земельного участка. (но никак не снятие).
В Вашем случае достаточно будет подготовить хорошо мотивированный отзыв на исковое заявление.
2. В проведении кадастровой съемки самостоятельно нет необходимости. Для ее проведения лучше обратиться с соответствующим ходатайством к суду, и просить суд провести судебную экспертизу, возложив на эксперта обязанность по проведению экспертизы с выходом на местность и изучением архивных справок в комитете по землеустройству администрации Вашего города. (последнее многие кадастровые инженеры не делают, что приводит к множеству ошибок)
Спросить
Всем спасибо за ответы!
Из совокупности ответов понял, что:
1. Встречный иск нужно подавать, если у меня есть встречные требования
2. Нужно составить письменные возражения на иск соседа (ст. 149 ГПК РФ).
3. Нужно ходатайствовать о назначении судом землеустроительной экспертизы согласно ст. 79 ГПК РФ
Остался вопрос по п.1 иска соседа Стать мой участок с кадастрового учета.
По какому основанию можно попытаться получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 (снять моего участка с кадастрового учета) но чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с действующим межевым планом моего участка, поскольку одно из мох строений ошибочно не входит в данный план ?
Спроситьчтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с действующим межевым планом моего участка
Все документы будут рассматриваться в совокупности как доказательства ваших требований и возражений - см. ст. 56 Г.П.К а экспертиза - будет иметь обязательное значение для суда - ст. 79 Г.П.К
СпроситьВы пояснения в суде не давайте такие, чтобы это играло против Вас. В возражениях ничего лишнего не пишите (ст.149 ГПК РФ). Не соглашайтесь.
СпроситьНельзя снять с учета.
в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внести изменения в государственный кадастр недвижимости: аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения
Спросить
Чтобы суд отказал в иске соседу Вы на основании ст56 ГПК РФ должны предоставить суду доказательства неправомерности иска.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Спросить
Оценку всем доказательствам дает суд, снять с учета не получится. Вы можете подать встречное Исковое заявление.
Статья 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
СпроситьНет оснований для снятия с учёта Вашего участка - он уже Ваш.
А ст. 209 ГК РФ указывает: "Собственнику (А НЕ СОСЕДУ) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Нет Вашего заявления о снятии с кадастрового учёта - нет оснований.
У Вас спор по границам, а не о праве собственности.
СпроситьУ меня участок 8 соток в СНТ (после расширения Москвы, мы уже относимся к г.Москве). Между мной и соседом по участку стоит глухой забор, высотой 2 метра (мы его поставили по обоюдному согласию сторон). У меня стоит жилое строение в 3-х метрах от границы (забора) соседа. Сосед же собирается строить гараж напротив моего строения, отступив 1 метр от забора. Получается, что между нашими постройками (жилое строение и гараж) будет 4 метра. Но я недоволен тем, что его гараж будет выше забора, а соответственно, будет затенять мой участок, и испортит вид из окна (мое окно дома выходит прямо на его гараж). Есть ли какие либо СНИПы, регулирующие именно высоту не жилых строений (гаражей)? Могу ли я сослаться именно на затенение участка его гаражом? Я понимаю, что это будет сделать проблематично, так как у нас уже стоит глухой забор (а не рабица), но все таки.
СНИПа регулирующего высоту гаражей нет поэтому вам придется уповать только на затенение участка и на то что отступ от границы участка всего 1 метр
СпроситьВ фактических границах своего участка поставил забор. Сосед подал иск о сносе, мотивируя тем, что новые границы утверждены решением суда. Была судебная экспертиза, в заключении которой написано, что забор установлен в границах по судебному решению. Однако, эксперт прилагает ситуационный план с расположением в том числе фактических ограждений, которые не исследовались при установлении координат участка, поскольку кадастровые работы не проводились. Могу ли я опровергнуть результаты экспертизы или надо требовать проведение дополнительной экспертизы, чтобы установили координаты границ по факту?
Здравствуйте,
да, вы можете заявить о дополнительной судебной экспертизе и поставить вопрос об определении координат фактических границ земельного участка.
СпроситьВ связи с тем, что сосед по земельному участку не дал согласие ставить забор по общей меже, я вызвал кадастрового инженера, чтобы проверить с помощью gps прибора границы земельного участка. В ходе выноса границ земельного участка в натуру оказалось, что все 5 координат не соответствуют данным ЕГРН, то есть сосед "залез" на мой участок от 17 до 80 сантиметров и кадастровый инженер составил и выдал мне акт о несоответствии границ ЗУ. Сосед не согласен и забор переносить отказался. Кадастровый инженер посоветовал обращаться в суд. Земельный участок соседа в аренде (муниципальная собственность). Существующий забор ставил сосед (ржавые метал. Столбы с сеткой-рабицей) В связи с этим вопрос: что именно просить в судебном иске? Ответчик только сосед или администрация Пятигорска тоже? Обращаться в Пятигорский городской суд или мировой суд?
Вам следует подавать иск в районный или городской суд в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ и установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих Вам с кадастровым номером № и соседу с кадастровыми номерами № и №
Признать недействительными результаты межевания земельных участков №, № и № Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номеров №, общей площадью , принадлежащего Вам в следующих поворотных точках:. Привлекайте ответчиками соседа и администрацию, а в качестве 3-х лиц Росреестр, компанию по межеванию.
Спросить
Здравствуйте, в связи с тем, что отклонения превышают допустимую погрешность, просите суд обязать ответчика-соседа, в соответствии со ст.304 ГК РФ устранить нарушения Ваших прав и демонтировать искусственное ограждение-забор за его счет, в срок до (решите сами какой) с момента вступления решения суда в законную силу. Обращаться в городской суд, так как такого рода споры подведомственны районным судам.
Удачи Вам.
Спросить
Нужно подавать в суд иск о признании недействительными результатов межевания соседнего участка, если сосед делал межевание, и устранении препятствий в пользовании Вашим участком, переносе забора. Придется в суде назначать землеустроительную экспертизу, Ст.79,131,132 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ. Ответчик - сосед. Администрация как третье лицо, так как земельный участок соседа в аренде.
СпроситьОбращаться в районный суд г.Пятигорска. Ответчиком является сосед, а соответчиком является администрация района, так как она выделяла землю в аренду. Просить суд пренести забор соседа, обязать его перенести забор, с фактическими границами его участка, то есть что бы его забор не нарушал Ваших прав и устранить самозахват земли соседом.
Статья 40 ГПК РФ. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков (действующая редакция)
1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Иск следует подать в Пятигорский районный суд ст.131 ГПК РФ.
Ответчиками по делу у вас будут и сосед и администрация как собственник участка в связи с законом о кадастре.
Исковое заявление подаете о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН ссылаясь на акт кадастрового инженера и аннулирование координат поворотных точек границ земельного участка, установление границ земельного участка по тем координатам, которые указаны у вас в межевом плане и демонтаже забора в нарушение ваших прав собственника. Ст.304 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Исходя из вашего вопроса, ответчиком будет ваш сосед. Подавать заявление надо в районный (городской) суд. Не соглашусь с коллегами, что надо признавать результаты межевания недействительными. Ведь вы пишите, что сведения из ЕГРН верные, а вот забор установлен неверно! Поэтому смысл искового, чтобы сосед на основании сведений из ЕГРН установил верно свой забор, то есть передвинул его и не препятствовал вам использовать свой участок, а то придет время и он придет в суд и скажет, что более 15 лет стоит забор координаты не верны, пусть отменяют межевание. Такое тоже случается.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде будет экспертиза, на основании которой будет выявлено неверное установление забора на местности. Обязательно в требовании укажите правильные координаты, на которые должен ориентироваться сосед при установки забора и не забывайте про погрешность, если отклонение меньше погрешности, суд может отказать, но в вашем случае 80 см это большое отклонение.
Всего хорошего!
Если нужна помощь в составлении или проверки искового - обращайтесь. Услуга платная.
СпроситьЗемельный участок оформлен в собственность. Перед оформлением было проведено межевание границ участка. Геодезисты замерили участок, определили его границы, был поставлен забор. С прежними соседями был подписан акт согласования границ. Новый хозяин соседнего участка сделал замер (с помощью спутника) и оказалось, что часть нашего участка на его территории, а границы нашего участка на территории следующего соседнего участка. Уже стоят заборы. Новый сосед требует перенести часть нашего существующего забора. Что делать? Куда обращаться? Спасибо.
Надо полагать имеет место быть кадастровая ошибка. Попытайтесь договориться с новым соседом (соберитесь со всеми смежными соседями и согласуйте границу вновь), иначе возникнет спор.
СпроситьПосле вручения бывшему супругу уведомления "о заключении соглашения добровольного раздела земельного участка в натуре", он мне позвонил и сказал, что согласен заключить данное соглашение. Я заказала геодезию, они обмерили участок и сделали раздел, потом составили соглашение, где все и оговорили, но бывший супруг теперь отказывается подписывать соглашение о разделе. Подскажите, что мне делать в таком случае ведь я понесла расходы. Идти в суд с этими документами (план раздела земельного участка и соглашение) или опять заказывать судебную экспертизу по разделу участка? Участок у нас в долевой собственности по 1/2, дом находящийся на этом участке уже разделен между нами в натуре по решению суда.
Спор с соседом по поводу границ участка - история, разбирательства в суде и ожидание экспертизы.
В 2008 году получили участок под индивидуальное строительство, провели кадастровые работы с межеванием границ по забору с двух сторон (забор соседа стоял плоской стороной к его участку, а столбами в нашу сторону), акты соседи подписали. Участок был в аренде, после завершения строительства участок был выкуплен и оформлен в собственность 700 кв.м.В 2019 году один из соседей провёл кадастровые работы на своём участке уточнение земель ранее учтённых полученных в 1992 г. с площадь 1200 кв. м.площадь его участка составила 1320 кв. м. (10%от пощади по закону) По смежной границе от забора остались столбы (сосед разобрал старый забор который стоял плоской стороной в 2016 г.) В 2019 году после установления границ земельного участка соседей, мы провели перераспределение земельного участка. Точки в натуре мы выставили и оказалось что часть столбов от забора соседа на нашем участке. Сосед ссылаясь на то что ей не правильно провели кадастровые работы, вызывает инженера исправляет всю смежную границу изменяют координаты без нашего присутствия. Присылают акт на подписание соглашения новых координат или в противном случае в суд. Акт мы не подписали, пришла повестка в суд. Точных Границ мы не знаем, площадь участка соседа увеличелась 1341 кв. с. ,а наша уменьшена 925 кВ.м.Как быть? Судебное заседание одно прошло, следующее назначат экспертизу. Какой ждать результат?
Спокойно ждать результатов назначенной судом землеустроительной экспертизы -ст.79 ГПК РФ. Суду предложить вопросы для эксперта, в том числе и про площадь, почему она у соседа растёт, у Вас уменьшается.
Как только придёт заключение и суд дело возобновит - ознакомиться с заключением эксперта.
Просить суд вызвать эксперта - если не в Вашу сторону будет -
ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса. Суд может провести допрос эксперта путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда
И если что - просить назначить повторную или дополнительную-
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.
Спросить
Ирина, ни один из юристов точно не скажет, так как непонятно есть ли действительно нарушения или нет. Можно только предполагать, что сосед действовал с нарушениями установленных норм.
___
Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.
-
В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
-
При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:
_____
Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).
___
При правильном проведении экспертизы станет ясно, есть ли нарушения либо их нет.
При выявлении неточностей в экспертизе и сомнениях в её достоверности, ходатайствуйте о назначении повторной экспертизы.
И ВАЖНЫЙ СОВЕТ! ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ, - ИЗУЧИТЕ ВСЕ ВМЕСТЕ С ОПЫТНЫМ КАЛАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ. ОН СРАЗУ УКАЖЕТ, ЕСЛИ ЕСТЬ НЕТОЧНОСТИ, ОШИБКИ В ЭКСПЕРТИЗЕ.
___
Всего Вам доброго!
СпроситьКаков ждать результат от землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК РФ вам в данной ситуации ни то что ни один юрист не скажет, даже самый продвинутый ясновидящий точно вам не предскажет результаты экспертизы
Суд при назначении экспертизы предлагает сторонам предоставить свои вопросы на разрешение экспертизы Вот и подумайте над списком вопросов св вашей стороны Главный вопрос: на каком основании площадь участка соседа увеличилась до 1341 метра, а ваша уменьшилась до 925 метров.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от результатов экспертизы которую назначит суд, ст.79 ГПК РФ.
Вы вправе поставить свои вопросы эксперту либо экспертному учреждению.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Здравствуйте Ирина!
В Ваших интересах ходатайствовать в суде о проведении независимой землеустроительной экспертизы, основываясь на ст. 3. Обязательность проведения землеустройства Федерального закона "О землеустройстве" и в соответствии с Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 "Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации"
Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются - заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.
Эксперт может быть вызван в судебное заседание и подтвердить либо опровергнуть доводы истца.
Заключение эксперта ляжет в основу принятия судом решения.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Ну а материалы дела у Вас есть? Исковое заявление соседа?
Кто назначал экспертизу?
Представляли ли вы свою кандидатуру эксперта?
Писали ли возражения (ст. 35 ГПК РФ).
Есть много нюансов исходя из которых можно делать прогнозы.
В вашем вопросе нет полной информации.
При ее отсутствии ответ на вопрос может быть как в вашу пользу результат так и не в вашу.
СпроситьЯ коснулся такого дела в 2019 году, но только на стадии кассации, я писал жалобу и пришлось изучать все дело.
Жалоба принесла результат - решение суда отменили и отправили на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.
Далее отношения не продолжились т.к. не согласовались по цене.
Но указать на историю дела возможность есть. Возможно именно в его изучении вы найдете ответы на свои беспокойства (что ждать и делать)
А так Вам уже дали много правильных советов от выбора эксперта, постановки ему нужных вопросов, до вызова эксперта в суд и "уточнение его выводов до белого колена".
Ст 56 ГПК РФ. Сторона должна доказать важные для нее обстоятельства.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.
В данном рассматриваемом случае ответы на все поставленные вопросы разрешит судебная экспертиза, которую суд назначит определением суда, на основании статьи 79 ГПК РФ
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым
Если Вы будете не согласны с заключением судебного эксперта, Вы вправе будете ходатайстоваать перед судом о его вызове в судебном заседание, для дачи разъяснений, либо подготовить рецензию на экспертное заключение.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьНа основании чего устанавливаются границы участка между соседнем и нашим домом, границы неопределены. На землю есть только свидетельство от 15.04.1993 г. к свидетельству план участка не выдавали, в сельском округе нам ответили планов нет. план деревни сгорел при пожаре. Сосед установил забор на растоянии одного мера от нашего дома по своему желанию. Нарушены ли мои права чем руководствотся при подаче искового заявления в суд при определении границ есть ли какие нибуть нормы или правила при установление границ земельного участка на праве собствености, на участке имеется дом 1916 г. постройки на растоянии одного метра от которого сосед и установил свой забор.
Андрей, согласно Градостороительного кодекса, СНиП по застройке городских и сельских поселений расстояние от межи до жилого помещения составляет не менее 3-х метров. Обращаясь в суд требуйте устранения препятствий в праве пользования придомовой территорией.
Площадь и границы земельного участка устанавливаются землеустроительным делом, когда землеустроитель выезжает на место и по факту устанавливает границы и отражает это соответствующим документом. Обратитесь в межующую организацию.
С Уважением.
Спросить
