Как правильно заключить договор с агенством недвижимости для продажи земельного участка в садоводстве - советы и рекомендации

Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.

Нужно выбирать то агентство недвижимости, которое не менее 5 лет работает на рынке недвижимости. Прежде, чем подписывать договор (неважно назван он просто договором или эксклюзивным договором), нужно проконсультироваться по предлагаемым к подписанию пунктам договора с опытным и независимым от агентства юристом. Лучше не вносить никаких денег в само агентство, либо в созданные им фирмы, оказывающие услуги по хранению ценных пакетов. Расчёты лучше производить через абонируемую в банке ячейку. Требуйте указания срока в договоре, т.к в период действия договора с данным агентством Вы не можете прибегать к услугам других агентств, а потеря времени приводит к удорожанию недвижимости, что важно, если Вы хотите купить недвижимость. Помните, что для продавца недвижимости услуги агентства должны быть бесплатными, т.к их оплачивает покупатель. Оплата услуг агентства должна производиться за результат, когда договор купли-продажи или мены заключён и право собственности на приобретаемую или продаваемую недвижимость зарегистрировано за приобретателем недвижимости. Никогда не полагайтесь целиком на агентство и его сотрудников, консультируйтесь с независимым от агентства юристом и контролируйте действия агента. Требуйте, чтобы в договоре была установлена хотя бы минимальная ответственность агентства за юридическую чистоту сделки и обеспечение защиты интересов клиента при возникновении судебного спора. Если агентство намерено приобрести для Вас объект недвижимости, то пропишите в договоре максимальное количество критериев для подбора объекта недвижимости, который Вы намерены приобрести (район, этаж, площадь кухни, наличие лифта, расположение окон: во двор или на магистраль и.т.п), установите максимально допустимую цену приобретаемого объекта. Укажите, что в приобретаемой квартире или комнате не должно быть лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с признанием их безвестно отсутствующими или умершими, а также снятых с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Требуйте, чтобы соблюдались права супругов (бывших супругов в пределах срока давности по разделу имущества), а также несовершеннолетних детей при продаже недвижимости. Установите необходимость предоставления квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три года и предоставление справки об отсутствии задолженности у продавца по оплате налога на имущество. Требуйте, чтобы при совершении другой стороной сделки с недвижимостью действий по доверенности, Вы имели возможность иметь личный контакт с продавцом, выдавшим доверенность, т.к на рынке недвижимости существует масса поддельных доверенностей. Если продавец проживает за границей, то в день подписания договора требуйте его явки к нотариусу или в консульство (посольство) для подтверждения того факта, что он находится в живых и действие выданной ранее доверенности он не отменял. Требуйте во всех случаях подтверждения удостоверения доверенности на продажу недвижимости тем нотариусом или консульством (посольством), которое доверенность удостоверяло. Установив изложенные критерии в договоре с агентством, Вы максимально обезопасите себя от дальнейших проблем.

Валерий!

Прежде всего на то что это физическое лицо.

Здравствуйте! Рекламу на авто никто не контролирует, если эта реклама не запрещена законодательством

Дополнения к договору составлять совершенно не обязательно: все условия прописываются в самом договоре. Возможно, что выбранное Вами агентство недвижимости предлагает стандартный, типовой договор, а в дополнении прописывает, например, конкретные характеристики жилого помещения либо согласованные между Вами и собственником помещения особые условия. В любом случае, все приложения и дополнения являются неотъемлемой частью договора, поэтому к ним применимы правила для договоров.

Рекомендую обратить внимание:

1. Предмет договора - жилое помещение должно быть полностью описано, как в Свидетельстве о праве собственности (либо о государственной регистрации права). Нужно проверить правоустанавливающие документы, получить их копии.

2. Порядок расторжения договора. Причины досрочного расторжения. Причины одностороннего расторжения и его порядок. Обратите особое внимание на то, что одностороннее расторжение договра со стороны наймодателя (арендодателя) должно быть возможно только в случае существенных нарушений с Вашей стороны условий договора (например, порча имущества, длительная неуплата аренды и т.п.) - это обезопасит Вас от внезапного безосновательного желания арендодателя расторгнуть договор. Желательно, чтобы Вы могли расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением арендодателя за месяц (по закону три месяца) до предполагаемой даты расторжения договора. Это позволит Вам в любое время выехать из помещения и не платить за это неустойки, компенсации и т.п.

3. Права и обязанности арендодателя:

он вправе посещать квартиру с целью проверки, но не часто. Желательно, не чаще одного раза в месяц.

он обязан передать квартиру в пригодном состоянии, освободить ее, нести расходы по капитальному ремонту, нести риск случайной гибели.

4. Обратите внимание на расходы по оплате коммунальных услуг и текущего ремонта (кто их будет нести - решаете Вы и арендодатель, и прописываете это в договоре).

На риск случайной гибели обратите особое внимание: если он прописан не будет - не настаивайте, т.к. по общему правилу его несет собственник, главное, чтобы в договоре не было указано, что риск случайной гибели несете Вы.

И, конечно, желательно, чтобы разных неустоек и т.п. было как можно меньше.

Что касается платы за аренду, очень желательно предусмотреть, чтобы она не повышалась в течение срока. И естественно ее изменение должно быть оформлено дополнительным соглашением. Изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается (это нужно обязательно отразить в договоре).

Почитайте на эту тему Главу 35 Гражданского кодекса РФ (часть 2).

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

Я посоветовал по возможности избежать работы с агентствами. Лучше сделать это самостоятельно, а в помощь себе взять юриста, не зависящего от риелторских контор.

вам выбирать с агенством, с адвокатом, с юристом работать или самому ... письменное оформление договора позволит зафиксировать меру ответственности и обязательства сторон....

Обращайте внимание на предмет в том числе количество инстанций, которые включены в стоимость, порядок определения цены, штрафы, пени, если они есть (ст. 779 ГК РФ). Смотрите чтобы все подробно было указано.

Ответ отключен модератором

Основное, это,выдавая доверенность, что бы и Вы сами присутствовали на судебных заседаниях, если есть возможность, что бы контролировать представителя и что бы в доверенности не было права получения денег, деньги только Вам. Можете это включить в договор.

Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.

5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Стоимость услуг, порядок оказания услуг, какие действия должен совершить исполнитель для оказания услуг, качество или результат услуг, ответственность сторон за исполнение обязательств по договору. Свобода договора, статья 421 ГК РФ.

Добрый день!

Это обычный типовой договор,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вам нужно обратить внимание на описание услуги, сроки и что является фактом приемки услуг.

Статья 721 ГК. Качество работы.

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Потому что именно от этих пунктов будет зависеть Ваша возможность оспорить ненадлежащее выполнение услуги.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, договор возмездного оказания услуг должен соответствовать требованиям статьи 779 ГК РФ. Чтобы говорить о возможных подводных камнях, которые могут иметь место в договоре, необходимо смотреть его содержание. В частности, необходимо обратить внимание на существенные условия договора, в частности предмет. Также для вас имеет значение перечень действий, которые должны быть осуществлены, порядок оплаты, цену договора, ответственность исполнителя.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нина! Нужно детально изучить весь текст предложенного Вам договора. Особенно нужно обратить внимание на срок его действия. Выбирать, конечно, исполнителя Вам, но почему именно "юр.компания"? Деликатно промолчу о репутации большинства этих "юр.компаний", ибо сегодня и некоторые "адвокатские конторки" уже не лучше, но Вы должны ясно сознавать, что можете получить "кота в мешке". Недавно в Москве (!) от одной из таких "юр.компаний" в суде выступал азиат, плохо владеющий русским языком... )) Как потом выяснилось, не имеющий вообще никакого образования, не говоря уже о юридическом...

Условия договора устанавливаются по соглашению сторон.

Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу таких условий:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Помощь в проверке возможна за плату.

Договор заключается в соответствии со ст.779 ГК РФ, поскольку по юридической природе это договор возмездного оказания услуг. Однако какое бы ни было содержание договора, никто вам не гарантирует благоприятный исход дела. Поэтому я бы вам рекомендовал заключать договор с адвокатом, а не разными там юридическими фирмами, которые обещают "золотые горы" и не несут никакой ответственности за эти обещания. В отношении адвоката хотя бы можно обратиться с жалобой в адвокатскую палату г.Москвы в случае, если свои обязательства по договору он не будет исполнять надлежащим образом, то есть имеется хотя бы какой то механизм контроля добросовестности адвоката, тогда как в отношении разного рода ИП и юр. компаний такого механизма не существует и договор вам придется заключать на условиях, выгодных компании, а не вам. Вот такой вот совет.

Здравствуйте, при заключении указанного договора нужно внимательно ознакомиться со всеми условиями, обратить внимание на оплату и сроки и т.д., вы можете посмотреть образец в интернете и там есть типовой, заключается договор в простой письменной форме согласно ст. 161 ГК РФ,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Договор

на оказание юридических услуг

г. «__» 20__г.

, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице

, действующей на основании, с одной стороны, и

, именуемый в дальнейшем «3 аказчик», с другой стороны, заключили на­стоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказать ему следующие юридические услуги:­

Подготовка всех необходимых документов (в том числе составление искового заявления) для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданского дела по искуко;

Дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела;

Представление интересов Заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанными гражданскими делами;

Получение необходимых справок и иных документов от имени Заказчика, (далее - «юри­дические услуги»), а Заказчик обязуется принять юридические услуги и оплатить их.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. добросовестно относится к оказанию юридических услуг Заказчику;

2.1.2. при оказании юридических услуг руководствоваться исключительно интересами Заказчика;

2.1.3. не разглашать полученную в ходе оказания юридических услуг информацию о Заказчике и его деятельности, о которой условлено, что она является конфиденциальной;

2.1.4. по завершении оказания всего комплекса юридических услуг по настоящему дого­вору, а также в случае окончания срока действия настоящего договора до завершения оказа­ния всего комплекса юридических услуг предоставить Заказчику письменный или устный Отчет о проделанной работе;

2.1.5. составить и подписать Акт сдачи-приемки юридических услуг.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. по согласованию с Заказчиком определять методы и способы оказания юридиче­ских услуг;

2.2.2. требовать от Заказчика предоставления исчерпывающей информации (в том числе оригиналов официальных документов), касающейся предмета настоящего договора;

2.2.3. приступить к оказанию юридических услуг по настоящему договору в первый рабо­чий день, следующий за днем поступления на расчетный счет или в кассу Исполнителя сум­мы, предусмотренной п. 3.1 настоящего Договора.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. выдать Исполнителю определенное последним число доверенностей на имя сотруд­ников Исполнителя для представительства интересов Заказчика во всех государственных и иных, органах организациях и учреждениях с правом передоверия;

2.3.2. своевременно и в полном объеме оплачивать юридические услуги по настоящему договору;

2.3.3. по требованию Исполнителя предоставлять ему исчерпывающую информацию, касающуюся предмета настоящего договора, в том числе оригиналы официальных документов. В случае отказа Заказчика предоставить необходимую информацию либо сокрытия Заказчиком какой-либо информации, касающейся предмета настоящего договора, Исполнитель освобождается от ответственности за последствия недостатка соответствующей информации;

2.3.4. оплачивать расходы Исполнителя по выполнению обязанностей последнего по настоящему договору; ­

2.3.5. принять юридические услуги и подписать Акт сдачи-приемки юридических услуг.

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет, ( ) рублей.

3.2. Оплата юридических услуг по настоящему Договору производится Заказчиком путем внесения суммы, установленных п. 3.1 настоящего договора, на расчетный счет или в кассу Исполнителя в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящий договор действителен вплоть до исполнения Сторонами в полном объеме обязательств по настоящему договору.

5. Приемка юридических услуг

5.1. Сдача-приемка юридических услуг по настоящему договору осуществляется в течение трех календарных дней после представления Исполнителем Заказчику устного или письменного Отчета о проделанной работе. Отчет считается предоставленным, если Исполнитель направил его по почте заказным письмом в адрес, указанный Заказчиком в настоящем договоре в качестве почтового. Конкретная дата приемки юридических услуг согласуется Сторонами в устной форме.

5.2. Сдача-приемка юридических услуг оформляется Актом сдачи-приемки юридических услуг, который составляется Исполнителем и подписывается обеими Сторонами.

5.3. В случае отказа или уклонения одной из Сторон от подписания Акта сдачи-приемки юридических услуг указанный Акт подписывается другой Стороной с отметкой об отказе от подписания другой Стороной.

5.4. В случае наличия обоснованных претензий к качеству или своевременности оказанных Исполнителем юридических услуг Заказчик делает соответствующую отметку в Акте сдачи-приемки юридических услуг.

5.5. В случае отсутствия отметки о претензиях к качеству или своевременности оказанных юридических, услуг, а также в случае уклонения или отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки юридических услуг, юридические услуги считаются принятыми без претензий с момента подписания Акта сдачи-приемки юридических услуг Сторонами (одной из Сторон).

6. Ответственность

6.1. В случае просрочки внесения суммы общей стоимости юридических услуг, установленной п. 3.1 настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от общей стоимости юридических услуг за каждый день просрочки.

6.2. Исполнитель не отвечает за отсутствие положительного либо отрицательный результат оказания юридических услуг.

6.3. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неиспол­нение любой из обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение будет являться следствием следующих обстоятельств: наводнение, пожар, землетрясение или другие стихийные явления, а так же война, военные действия, блокада, акты или действия государственных ор­ганов, другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон.

6.4. Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности за полное или частич­ное неисполнение настоящего Договора, должны быть удостоверены компетентным органом.

6.5. Если обстоятельства, обуславливающие невозможность полного или частичного ис­полнения обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, существуют свыше одного месяца, противоположная Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор. При этом Сторона, расторгнувшая настоящий Договор по указанным причинам, освобождается от обя­занности по возмещению убытков другой Стороне.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, подписанных обеими Сторонами и имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным со­глашением Сторон.

7.3. Досрочное расторжение настоящего договора возможно только в случаях, прямо пре­дусмотренных законодательством и настоящим договором.

8. Реквизиты и подписи сторон

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Обращать внимание следует на прописанные в договоре существенные условия - оплату, то, что обязуются сделать за эти деньги, ограничения, по количеству заседаний, инстанций.

Также рекомендовал бы обратить внимание и на иные обстоятельства, скажем, на наличие у этих юристов практики по такого рода делам, на подробность консультации, знание законодательства в этой области...

Если Вам на консультации кроме "мы 100% все решим за такие-то деньги" ничего по сути дела сказать не могут, это повод задуматься...

Такой договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ) заключается как правило по форме, предоставляемой юр.компанией. Вы же можете ознакомиться с договором, согласиться или не согласиться с некоторыми пунктами, внести правки по пунктам, если юр.компания пойдет на это. Лучшим решением будет взять образец договора и дать любому юристу на анализ такой договор, чтобы внес свои правки и обратил внимание на пункты, заслуживающие внимания. Самодеятельность в данном деле может привести к большим убыткам. Грубо говоря, сэкономите 1000 рублей, а потратите потом 60000 рублей. Так что лучший совет - обратитесь к юристу, взяв договор в этой компании.

Если вы хотите заключить договор на оказание юридических услуг ст 779 ГК РФто особое внимание нужно обратить на условия договора регламентирующие порядок оплату услуг Поэтому нужно четко прописать какие конкретно услуги вам обязуется Оплата конкретной услуги осуществляется только по предоставлению отчета Исполнителя о проделанной работе Обязательно предусмотрите, что окончательный расчет с Исполнителем осуществляется когда судебное решение вступит в силу Также следует предусмотреть штрафные санкции за недобросовестное и некачественное оказание услуг.

Посмотретите договор ипотеки, на все сделки должно быть разрешение банка.

Алексей, со стороны фирмы, может заключать договор лицо, уполномоченное заключать договоры. Чтобы правильно заключить агентский договор, рекомендую изучить ГК РФ (как минимум), или обратиться за помощью к юристу или адвокату, соответственно оплатив услуги.