Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.
Хочу купить гараж, но у продавца нет пока свидетельства на право собственности гаража, поэтому не могу оформить договор купли-продажи. Продавец гаража отдал документы в БТИ для оформления техпаспорта. Документы будут готовы 19.04, 22.04 обещает отдать пакет в регпалату, соответственно через месяц (в июне!) только у него будет на руках свидетельство о праве собственности.
Хотелось бы купить гараж сейчас. Как юридически правильно оформить (каким документом) сделку сейчас, с целью: 1 чтоб продавец не нашел другого покупателя
2 начать пользоваться гаражом.
Может быть до оформления договора купли-продажи, оформить договор задатка и расписку? Насколько эти документы будут сильны, в случае если сделка сорвется, чтоб гарантировать возврат денег.
Заранее спасибо.
Сергей,добрый день! Вы вправе оформить предварительный договор купли-продажи, указав все реквизиты. цену, предоплату и срок заключения основного договора купли-продажи. Образец можете найти на сайте. Желаю удачи
СпроситьУ продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
28.03.2015 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день. 29.03.2015 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что у пристройки к гаражу течет крыша, пристройка по документам ни как не оформлена продавец это оговаривал при совершении сделки, что продается только гараж. Правомерны ли действия покупателя и как правильно поступить продавцу.
Вопрос о покупке гаража.
Хочу купить гараж у члена ГСК. Из документов на гараж продавец имеет только справку из ГСК В справке указаны:
· номер гаража;
· пай выплачен полностью;
· задолженностей, арестов и запрещений нет.
В справке отсутствуют:
· значение площади гаража (заполняется после получения плана БТИ)
· Подписи владельцев прилегающих гаражей
· Не указана сумма выплаченного пая
· Печать ГСК одна (должна быть вторая –заверяющая подписи владельцев прилегающих гаражей)
Владелец ранее получал документы в БТИ, но теперь они потеряны. Свидетельства о регистрации права собственности на гараж - нет.
Вопрос:
как купить такой гараж? Владелец занят и не может (не хочет) сам оформлять документы в БТИ и затем свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
Вариант №1 (Продавец предлагает такую технологию)
· Продавец выходит из ГСК
· Покупатель принимается в ГСК (продавец как бы передаёт свой выплаченный пай)
· Новый «владелец» от своего имени получает необходимые документы в БТИ
· Новый «владелец» подаёт документы на регистрацию права собственности и становиться законным владельцем гаража
· Договор купли продажи и Передаточный акт При этом не оформляются
· Покупатель передаёт деньги продавцу. Продавец пишет расписку о получении денег.
В этом варианте непонятно в какой момент передавать деньги. С одной стороны продавец выходит из ГСК и вроде не имеет к гаражу никакого отношения. С другой стороны покупатель становится полноправным владельцем гаража только после регистрации права собственности. А между этими событиями пройдёт месяца три.
Вариант №2
1. Продавец даёт доверенность покупателю, по которой покупатель оформляет регистрацию права собственности на гараж на имя продавца.
2. Далее купля-продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт
3. Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража.
Передача денег. Продавец хочет побыстрее получить деньги, а покупатель пораньше начать использовать гараж. Может надо заключить предварительный договор в котором указать цену гаража (чтобы она не изменилась за три месяца пока будет идти оформление документов). Может надо передать продавцу часть денег (какую?) в виде аванса за возможность использования гаража до окончания оформления документов. Предварительный договор, его оформлять у нотариуса?
В июле месяце я с продавцом заключил договор о задатке на покупку гаража. В соответствии с договором передал продавцу 50 тыс. руб (задаток) за покупку гаража. Остальная сумма по договору - после сделки купли-продажи.
Чтобы совершить сделку продавец должен оформить документы на гараж - кадастровый паспорт. Но после получения денег (задатка) продавец не спешит оформлять документы ссылаясь на свою занятость. В договоре о задатке мы прописали условие, что при отказе продавца от сделки он выплачивает покупателю двойную сумму задатка. В данный момент продавец и не дает отказ от продажи гаража и не спешит оформлять документы. Таким образом воспользовавшись деньгами для решения своих материальных проблем.
Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и заставить продавца оформить документы для осуществления купли-продажи.
Покупка гаража в ГСК без свидетельства о праве собственности - какие последствия для покупателя?
Покупка гаража в ГСК.
Вопрос был сформулирован ранее, а это дополнение: председатель ГСК говорит, что при сделке будет оформляться договор купли-продажи и членская книжка, но свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость не имеется и оформить видимо я не смогу гараж как собственность.
Подскажите пожалуйста, что это получается за сделка? Членство в ГСК, купля-продажа, аренда? И какие для покупателя последствия.
Гаражи металлические, находятся в гаражном комплексе (не отдельностоящие). Постройки 2008 года.
В 2013 году был составлен договор задатка. Сделку купли-продажи не совершили, т.к продавец не снял арест с помещения. Сейчас документы готовы для сделки, но теперь я, покупатель, не готова финансово. С покупателем пришли к согласию, что я могу внести еще часть денег к задатку. Можем ли мы оформить дополнение к первоначальному договору задатка? И как правильно это сделать?
Если сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
Год газа мы сдали гараж в аренду с последующим выкупом, договор аренды был заключен устно в связи с семейными обстоятельствами покупателя у него не было времени на это, сумма была оговорена спустя тир месяца будующий покупатель привезла деньги и взяла с нас расписку о том что внесены деньги за аренду гаража, пакет документов для продажи не был готов спустя год у нс был проект договора купли продажи где прописывалась сумма сделки, сечас документы готовы и можем заключить и зарегистрировать сделку, до момента передачи право собственности покупателю собственники мы и гараж фактически им сдан в аренду имеем мы права потребовать арендную плату до момента заключения договора, нет договора аренды но есть расписка и свидетельские показания, что человек пользовался гаражом какие наши шансы в суде и какими статьями гк и гпк нам апеллировать. Спасибо.
Скажите пожалуйста-У моей приятельницы умер муж. На руках свидетельство о праве на наследство гаража и доля земельного участка под ним. Гараж продается с земельным участком. Необходимо ли оформлять перед продажей свидетельства на право собственности на гараж и земельный участок, или возможно оформление договора купли-продажи и сделки непосредственно покупателю на основании свидетельств о праве на наследство. Спасибо, Ирина.
Хочу купить дачу с земельным участком. Участок в собственности (есть свидетельство) а дом нет (он не оформлен в собственность нет свидетельства о праве на собственность хотя договор купли-продажи 1997 года есть и есть техпаспорт БТИ). Как правильно оформить сделку?
И как мне дом на себя оформить в собственность?
Возможно ли это одновременно при оформлении договора купли-продажи (через нотариуса)? Как равильно оформить сделку?
Какой порядок действий?