Как юридически защитить себя при установке тамбура между двумя квартирами?
Планируем установить тамбур между двумя квартирами, (есть дверной проем) , дом ещё не сдан, установку которого просим согласовать с застройщиком. По нашему стояку, все так будут делать. Поэтому собрали подписи от них и направили застройщику, просим согласовать установить дверь. Вопрос: если застройщик даст согласие на установку двери и заключит с нами доп. соглашение, мы будем юридически защищены? Или нам нужно поступить по другому?
Можно конечно. Как и какие документы понадобятся Зайдите в отдел по стороительству и архитектуре в администрацию вашего района.
Спросить
Дом 137 серии, в тамбуре на 2-е квартиры дверной проем есть, а двери нет. Средств пожаротушения не имеется. Могу ли я установить железную дверь. С кем это нужно согласовывать?
Здравствуйте!
Тамбур является общедомовым имуществом и находится в долевой собственности всех собственников помещений в Вашем многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Чтобы законно установить дверь в тамбуре, нужно созвать общее собрание собственников помещений в доме и принять такое решение на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ).
Спросить26.09. 2016 г. я стала участницей долевого строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне Потапово-1, застройщик ООО «ПКФ Стройбетон».
16.05.2017 г. было подписано соглашение о передаче функций Застройщика от ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада». С новым застройщиком нужно было заключить доп. Соглашение. В доп. соглашении есть пункт об освобождении Нового застройщика от исполнения обязательств старого застройщика, т.е. застройщик освобождается от исполнения обязательств по уплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, возникшие до заключения настоящего Дополнительного соглашения.
Кроме того, застройщик требует подписания доп. соглашения задним числом от 21 сентября 2017 г. (ссоглашение нужно еще зарегистрировать в рос реестре).
Я не подписывала доп. соглашение с новым застройщиком по вышеуказанным причинам.
Сейчас строительство дома завершено, идет выдача ключей. Застройщик требует от дольщиков подписания акта приема-передачи также задним числом, от 17.11.2017.
Как я должна действовать?
Могу ли я вступить в право собственности на квартиру, не подписывая данное соглашение?
Если есть просрочка в сдаче дома то необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков.
Спросить
Татьяна, надо понять, чем отличается уже подписанное "просто соглашение" о замене застройщика, с предлагаемым к подписанию теперь допсоглашением.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и взыскании за просрочку. Видимо это надо сделать, подписав соглашение, далее обратившись с иском в суд к новому застройщику.
Акт в этом случае не надо подписывать, если Вам предлагают его именно задним числом подписать.
Также можно судиться и со старым застройщиком, за неустойку за период до подписания допсоглашения.
СпроситьКак законно установить тамбур на две квартиры в многоквартирном доме. Никаких важных для общего пользования объектов (электросчетчики, противопожарные щитки, кабель и пр.), мешающих установке тамбурной двери нет. До двери ближайшего соведа 3,5 метра. На этаже 8 квартир.
1.Какие документы нужно оформить для установки тамбура?
2.Какое расстояние должно оставаться до двери соседа?
3.Куда должна открываться дверь тамбура?
Коридоры, лестничные площадки это имущество общего пользования, следовательно принадлежит всем собственникам квартир, чтобы установить тамбур в первую очередь Вам необходимо получить согласие остальных жильцов. Если в Вашем доме ТСЖ, то протокола общего собрания, где будет указанно что все согласны будет достаточно.
СпроситьВопрос следующий, застройщик за 2 месяца до предполагаемого договором окончания строительства дома направил письмо о подписании доп. соглашения на продление срока строительства. Мы доп. соглашения не подписывали, ждем когда дом будет сдан и хотим обращаться в суд для возмещения неустойки. Посмотрели ГК РФ ст. 452 п. 2, где прописано, что если участник не отреагировал на письмо-уведомление застройщика либо уведомил об отказе подписывать доп. соглашение, застройщик вправе обратиться в суд для изменения договора в судебном порядке. Так ли это? Т.е. я, как участник долевого строительства никак законом не защищена: застройщик может каждый раз за 2 месяца уведомлять о переносе сроков, и если я не буду соглашаться на это, суд может изменить договор в пользу застройщика? Заранее спасибо за ответ.
нет...вы неправильно информированы....на вас в суд может подать застройщик, если вы не выполнили его условия( условия договора долевого строительства). Вы сейчас вправе в судебном порядке либо взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объяекта либо расторгнуть договор и взыскать все убытки и ден ср.
Спросить
Спасибо за ответ, хотелось бы уточнить: могу ли я подать на неустойку в суд до окончания строительства дома или обязательно нужно дождаться завершения стройки? Окончание строительства откладывается уже второй год подряд и когда точно сдадут дом не известно.
СпроситьНа нашем этаже 2 квартиры-мы с соседями поставили дверь в общий тамбур. Это дополнительная защита от холода и воров. В этом мини-тамбуре есть пожарный шланг, поэтому ключ от этой двери мы председателю ТСЖ предоставили, но по личным причинам он грузиться нам срезать дверь. Такие двери в нашем доме не только у нас. Скажите, что нам делать?
На нашем этаже 2 квартиры-мы с соседями поставили дверь в общий тамбур. Это дополнительная защита от холода и воров. В этом мини-тамбуре есть пожарный шланг, поэтому ключ от этой двери мы председателю ТСЖ предоставили, но по личным причинам он грозиться нам срезать дверь. Такие двери в нашем доме не только у нас. Скажите, что нам делать?
Он прав. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьКупили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?
Нет, ничего подписывать не стоит. А данный пункт можно в суде признать недействительным.
Спросить
Спасибо за ответ. Но как мы обратимся в суд, если в росреестре не регистрируют право собственности по данной сделке без соглашения застройщика и мы не являемся собственниками. Наше дело приостановят и доп. соглашение будет подписывать нынешний собственник.
Спросить
Доп соглашение вам точно подписывать не нужно.
Касательно того, что делать с этим пунктом, то у вас есть несколько вариантов:
1) заключить договор уступки и сдать его на регистрацию в Росреестр.
Если Росреестр откажет в регистрации договорауступки со ссылкой на то, что нет согласия застройщика, то вы можете обжаловать этот отказ в суде со ссылкой на то, что пункт в ДДУ о необходимости согласия застройщика не законный
Если Росреестр зарегистрирует договор уступки, вам собственно ничего делать не нужно будет
2) сначала подать в суд иск о признании пункта ДДУ недействительным, получить решение суда в вашу пользу, а потом заключить договор уступки. Когда будете договор сдавать в Росреестр на регистрацию, приложите к нему решение суда.
СпроситьСпасибо за ответ. Документы уже в росреестре, звонили, сказали что приостановят дело. Но в этот период застройщик может отдать на подпись доп. соглашение человеку, который является собственником в данный момент. Будет ли подписанный им договор правомерен?
Спросить
Да поскольку право собственности на данную жил. площадь у вас возникнет только после гос. регистрации права собственности.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома на год, сам подал на банкротство и передал нас другому застройщику, который изменил внешний облик дома, и по доп. соглашению дом планирует сдать через год. Могу ли я потребовать компенсацию у изначального застройщика.
Краснодар г. Арина.
В новом доме тамбур в виде прямоугольного холла, 3 квартиры в конце тамбура, а одна у лестницы. Соседи хотят поставить дверь, отделяющую их от лестницы, т.е. 1 квартира будет не за дверью. Но часть её стены будет в тамбуре за дверью, где соседи могут что-то колотить, вешать на неё. Законна ли установка ими двери, без согласия соседа у лестницы? И в какие органы обращаться, если они установят дверь без согласия?
для этого необходимо согласие собственников жилья.... оно оформляется протоколом общего собрания! обратитесь в управляющую компанию ващего дома
СпроситьМне, застройщик поставил входную дверь с правым открытием, по моему мнению это неправильно, мне нужно с левым открытием. Подскажите пожалуйста, как называется документ который мне нужно запросить у застройщика, что бы ссылаться на него в споре с застройщиком по поводу неправильной установки двери?
А вы шутить изволите? Существуют строительные нормы (СНИПЫ) нарушение которых наказывается рублём, и особенно застройщикам. Так что, ничего незаконного, застройщик просто не мог установить, и открытие входной двери, особенно. Дверь устанавливается, не так как вам удобно, а так чтобы при непредвиденных обстоятельствах, (взрыв газа или ещё что-то), ваша открытая дверь не перекрыла эвакуацию других граждан, из подъезда МКД! ТАК ЧТО, ВСЁ ТАМ СОВЕРЕШЕННО ЗАКОННО, В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ, ДОМ БЫ НЕ ПРИНЯЛИ К СДАЧЕ!
Для вас консультация как за ВИП вопрос, и лично юристу.
Спросить
Допустим, Вы выходите в суд с иском и судья истребует у ответчика всю необходимую документацию, как-то: договор и приложения к нему, проект, чертежи, графические изображения и т.д. И тогда одно из двух: либо там изображена правая дверь, либо там изображена просто дверь без уточнения направленности открывания. В первом случае судья Вас спросит, возражали ли Вы на стадии заключения договора против правого открывания, и если возражали, то чем это подтверждается (претензионное письмо и т.д.). Во втором случае судья Вас спросит - видя, что данный вопрос не урегулирован, обращались ли Вы к застройщику с требованием обязательного левого открывания двери; если обращались, то чем это подтверждается. Ответчик же пояснит, что истец отнесся к этому безразлично. Все. Отказ в иске.
Спросить
Ирина Дмитриевна, подскажите пожалуйста, почему вы считаете, что требование по поводу неправильной установки двери безосновательное?
СпроситьПоскольку понятие неправильной установки двери (с правым-левым открытием) относительное - не имеет оснований для спора.
Устанавливайте дверь по своему усмотрению.
СпроситьОснованием для спора считаю расходы, которые в случае самостоятельной переустановки понесёт собственник квартиры, а не застройщик.
СпроситьЭто никак не является основанием для требования расходов на переустановку двери или др. элементов устройства в квартире от застройщика.
СпроситьЯ не хочу требовать от застройщика возмещения мне этих расходов, я хочу требовать от застройщика поменять дверь на правильную. Застройщик строил по определённому плану и я хочу в споре с застройщиком сослаться на этот план. Если застройщик поставил дверь не по этому плану, то он обязан по гарантии перевесить её.
СпроситьТо есть если дверь установлена в разрез с проектной документацией застройщика, то заставить его перевесит дверь так, чтобы она соответствовала проекту нельзя, правильно я понимаю?
Спросить
