Налог на продажу половины дома по наследству с пользованием менее 3 лет - расчет суммы при продаже за 800 тыс. рублей
Продана 1/2 доля в доме по наследству. Пользование менее 3 лет. С какой суммы рассчитывается налог? Продал за 800 тр
.кадастровая стоимость земля +дом 750 т.р.
Здравствуйте!
Рекомендую все считать отдельно - и дом, и землю.
Для информации - 3-летний срок считается с даты смерти наследодателя.
Если продавали свою долю отдельно от другого собственника, можете воспользоваться налоговым вычетом и налог не платить. Нужно подать налоговую декларацию.
Спросить
Два объекта: Дом и земельный участок по наследству продан в сентябре 2020 года после смерти наследодателя в сентябре 2019 года.
В Одном Договоре купли-продажи указана как общая сумма продажи-1 300 000 руб., так и по отдельности: дом продан за 800 000 руб., а кадастровая его стоимость-806 555 руб. и земельный участок продан за 500 000 руб., а кадастровая его стоимость 800 153 руб. Вопрос: Как рассчитать сумму налога на доход физического лица от продажи данной недвижимости? Для расчёта налога на доход от продажи, берётся кадастровая стоимость или стоимость по договору? От чего это зависит и на каком основании? И рассчитывается налог отдельно по дому и отдельно по земле, или с общей суммы от продажи?
Здравствуйте!
Кадастровая стоимость, а точнее 70% такой стоимости берется только в случае, если цена в договоре ниже 70%. Если цена выше 70%, берется цена из договора.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб (ст.220 НК РФ). Нужно подать налоговую декларацию.
Спросить
Сердечно благодарю за ответ! Уточните, пожалуйста, рассчитывается налог отдельно по дому и отдельно по земле, или с общей суммы от продажи?
СпроситьУдобнее делать это раздельно, так как по каждому из объектов недвижимости можно использовать различные способы снижения налога. В одном случае можно применить имущественный налоговый вычет, когда налог не платится, если доход менее 1 млн. руб., в другом - зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить налог с разницы.
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка (пай), если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет, который перешел по наследству. Кадастровая стоимость 757 000, а продали за 515 000
Доброго времени суток
Учитывая сумму стоимости вашего земельного участка, налог с продажи вам платить не придётся, если стоимость меньше 1.000.000 руб.
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток!
В данном случае вообще никакого налога платить не нужно, исходя из суммы сделки и исходя из того, что кадастровая стоимость менее миллиона
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данной ситуации вообще никаких налогов платить не придется. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьПродана 1/2 доля в квартире по наследству. Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?
Здравствуйте!
Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года?
Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Можно уточнить, а налоговый вычет 1 млн. рублей? Налог с суммы продажи минус налоговый вычет?
Спросить
Налоговый вычет Вам не положен, поскольку наследственное имущество налогом не облагается.
Спросить
Сумма от продажи минус 1 млн. руб.= итоговая сумма с которой взымается 13%. Если итоговая сумма менее или равна 1 млн. р., то налог не уплачивается.
СпроситьРазмер вычета 1 млн. рублей, если продавались обе доли, то этот вычет распределяется между продавцами соразмерно их долям, если только одну долю - его в полном размере может использовать продавец доли.
В итоге налог нужно заплатить с суммы, превышающей размер вычета.
СпроситьПродала гараж и землю - в собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи один и в нем указано, что отдельно продан гараж и отдельно продана земля, т.е. два объекта. Стоимость гараж и стоимость земли прописаны раздельно и общая их стоимость не указана. Гараж - 200 тысяч рублей, земля 800 тысяч рублей. Как рассчитать налог от продажи гараж и земельного участка для составления декларации.
Обратитесь в специализированную компанию по заполнению деклараций, предоставьте документы на недвижимость, они сами Вам все рассчитают и сами сделают декларацию и сами за Вас ее сдадут стоимость такой услуги в Нижневартовске 500-700 руб, у Вас наверное не больше.
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость более одного миллиона, а в собственности менее 3 лет. Продан менее миллиона?
Мне (я пенсионер) по наследству достался в собственность дом +земля прошло менее 3-х лет Кадастровая стоимость дома 1643519,56 земли 193609,68 хочу продать за 2500000 все вместе, с какой суммы я должна буду заплатить налог 13%
Здравствуйте, в вашем случае вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, то есть с полутора миллионов придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1 200 000, а продали за 700 000.
Дача в собственности менее 3-х лет.
Продала за 670000 р.
Налог нужно платить?
Кадастровая стоимость в документах земля+дом=2200000 р.
Приветствую. Налоговая, скорее всего, заинтересуется, по какой это причине стоимость была занижена.
Спросить
При продаже недвижимости за сумму, составляющую менее 70% от кадастровой стоимости возможно доначисление ндфл в виде 13 % от разницы между 70 % от кадастровой стоимости и неналогооблагаемой базой в 1 млн. Это если фнс посчитает что сумма необоснованно занижена, т.е. нет фактических недостатков состояния недвижимости, способствующих её занижению.
СпроситьКупили в 2018 году земельный участок за 1 млн по договору купли продажи, построили дом на нем, в 2019 оформили на дом право собственности. По итогу в выписках ЕГРП указана кадастровая стоимость земли - 700 тыс, а кадастровая стоимость дома - 800 тыс. Сейчас дом и землю хотим продать. Теперь с мужем гадаем-по договорам купли продажи по какой максимальной стоимости мы можем продать землю (выше написала, что землю покупали за 1 миллион, тогда как кадастровая стоимость 700 тыс) и по какой максимальной стоимости мы можем продать дом, чтобы не попасть на налоги? Если продажа состоится, то в этом же налоговом периоде планируем купить два участка стоимостью 800 тыс и 1.3 млн. П.С. Земля и дом оформлены на меня, Налоговым вычетом с покупки недвижимостью я ранее воспользовалась, почти все максимальную сумму вернула, осталось около 30 т.р.Если сможете проконсультировать-буду благодарна. Боимся, что продав дом и землю останемся с носом, заплатив налоги.
Здравствуйте, Татьяна Владимировна! Если сможете подтвердить фактические расходы на строительство, то можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением либо строительством данных объектов согласно п.2 ст.220 НК РФ. Так что либо подтверждать расходы, либо ждать 3 года для продажи единственного жилья (согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ там не 5-летний, а 3-летний срок для продажи без налога согласно ст.217 НК РФ). Так что выбор за Вами: сможете подтвердить расходы на строительство дома, продавайте, используя документально подтвержденные расходы. Не сможете, ждите 3 года с возникновения права собственности. А суммы рассчитывайте так, чтобы продажная цена была не ниже 70% кадастровой стоимости. Это нижний предел, исходя из которого считается налогооблагаемый доход.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Владимировна!
Вопрос регулируется ст.220 НК РФ и ст.217.1 НК РФ.
Вам нужно выждать срок три года с момента приобретения в собственность, что бы не попасть под налоги. Или продавать по цене до 700 тыс. рублей.
Что бы вы владели 3 года и тогда продавать.
То обстоятельство, что вы воспользовались правом, имеет значение. Так как имущественным налоговым вычетом на покупку квартиры можно пользоваться сколько угодно раз в течение жизни. Но общая сумма при этом ограничена двумя миллионами рублей. Это суммарная стоимость всех объектов недвижимости, на которые можно оформить вычеты. На практике вам вернётся не более 260 тысяч рублей.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Если вы намерены продать жилой дом и земельный участок который является для вас единственным жильем, выбирайте один из вариантов действий
1. Если вы намерены продавать свое единственное жилое помещение до истечении трёх лет, по общему правилу 5 лет, то вам придётся платить налог, по общему правилу, если недвижимость была продана за цену меньше 70 процентов кадастровой стоимости, доходом, который облагается налогом, считается сумма, составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости объекта.
При этом можно сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета по выбору (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них или воспользоваться вычетом на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Вы можете использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.
2. Дождаться 3 летнего срока владения единственным жильем и продать за любую цену без уплаты налогов.
СпроситьПо какой формуле расчитывается кадастровая стоимость недвижимости? Можно ли оспорить сумму, указанную кадастровой палатой? Ведь именно от кадастровой стоимости считается налог.
Как так может быть, что кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры в новом доме 400 тысяч, а однокомнатной, в доме, которому около 50 лет - 800 тысяч?
Здравствуйте! Сегодня законодательство позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость объектов в судебном порядке с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии .
Спросить
