Как приобрести участок в аренду под строительство дома в Тюмени без прописки?
Мы живем в Тюмени 7 лет, у нас нет прописки. Хотетели бы преобрести участок в аренду под строителства дома. Восможно ли это сделать без прописки?
Добрый день!
Отсутствие регистрации никак не влияет на Ваши права.
Из Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок под строительства дома. Данный участок находится в зоне ИЖС, выдан Администрацией города в аренду ООО под строительство аптеки. Планирую приобрести участок у ООО по договору переуступки права аренды. Смогу ли я в дальнейшем перевести этот участок под строительство дома или нет?
Во-первых, по договору аренды не наступает уступка права, потому--что аренда это ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не вещное право. С арендатором вы можете заключить только договор субаренды и тоже на тех же условиях, что и ООО, и только с согласия собственника - муниципального образования. В этом случае надо действовать по другому. Надо, чтобы существующий арендатор подал заявление о досрочном расторжении договора аренды и одновременно договориться с собственником о заключении нового договора с вами с определением нового целевого назначения интересующего вас земельного участка. Удачи!
СпроситьЗемельный участок взят под ижс, срок аренды заканчивается, возможно ли продлить аренду для строительства дома, как правильно поступить?
Ольга, добрый день!
Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор.
СпроситьХочу приобрести участок под ИЖС, земля в аренде. Что это означает, возможно ли её приватизировать после строительства дома и на что обратить внимание в документах?
Есть земельный участок (соседский) 8 соток ижс, заброшен более 15 лет, по выписке егрн значится, что участок был в аренде для строительства дома, договор аренды закончился, когда то там стоял дом, был оформлен в собственность, давно сгорел ещё в начале 2000 х, с тех пор там нет дома и хозяева не появлялись
Вопрос, как можно заполучить данный участок? Возможно ли его взять в аренду под садоводство у администрации?
ИЖС под садоводство взять нельзя, если не изменить вид разрешенного использования. Администрация может изменить ВРИ участка, но не обязана это делать. Можно ведь и под действующее ВРИ его попробовать получить.
Порядок предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства установлена ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
Главная проблема - это то, что дом оформлен в собственность, и права на него не прекращены, хотя он и сгорел. Пока дом в собственности об участке нет смысла разговаривать. Может быть стоит купить эту "горелку" и дальше решать вопрос с землей.
Спросить
Здравствуйте, Евгения. Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.
Спросить
А то, что в выписке есть обременения (я так понимаю из за того что там числится дом) , роли не играет?
СпроситьДобрый вечер. Из-за того, что числится дом обременений быть не может, уточните что за обременения. В выписке из ЕГРН, если есть привязка дома, это указано на первой странице выписки - раздел 1. Необходимо выяснить существует ли юридически данный дом, имеются ли собственники, тогда можно купить этот "дом", а потом и землю оформить, так проще, чем через торги.
СпроситьВозможно ли в Тюмени получить земельный участок в аренду под строительство дома для молодой семьи без детей, или купить земельный участок на каких либо льготных условиях?
, можно ли при покупке этого участка приватизировать его не начиная строительства дома, если нет то как это правильно сделать? Спасибо!
А тогда при заключении нового договора о аренде этого участка
, можно ли его будет приватизировать в собственность , поставив только лишь фундамент дома?
Спросить
Александр! Хотите давайте деньги, хотите не давайте, Как Вы это оформите передачу денег Ваше дело, но знайте халявы не бывает. Чтобы Вам ответить на вопрос нужно изучить документы, это время. Можете рискнуть и потерять все. Чтобы себя хоть как-о обезопасить обратитесь к любому риэлтору. юристу, что дешевле, т.к. им нужны только проценты от сделки, но лучше к адвокату, что надежней.
СпроситьИмею участок под строительство гаража в аренде на 49 лет (договор аренды и постановление с поселковой администрацией). Каким образом можно приобрести право собственности на этот участок (после строительства гаража)?
Сначала строите гараж, после регистрации обращаетесь с заявлением о выкупе земельного участка.
Спросить06.08.2015 г. мне был предоставлен участок земли в аренду, для завершения строительства дома, за полгода до этого, мне этот участок переуступили, с заканчивающейся арендой. За 3 года аренды, дом до конца я не достроила. Аренду мне не продлили. Можно ли, что нибудь сделать, например переуступить недострой за неделю до конца аренды, без согласия администрации района, сопственника земли?
4 августа 2018 года вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…», которыми изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство. Согласно новым правилам, для продления действия разрешения на строительство застройщик должен обратиться в соответствующий орган с заявлением о внесении изменений в ранее выданное разрешение на строительство в связи с продлением срока действия разрешения на строительство. Такое заявление должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия разрешения на строительство. Напомню: до 4 августа 2018 года такой срок составлял 60 дней. В случае пропуска указанного 10-дневного срока орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, вправе отказать в продлении срока действия разрешения на строительство. Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство может быть обжалован в установленном законом порядке.
Если откажут нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства (ст. 131-132 ГПК РФ).
СпроситьЯ по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его?
Продление аренды на земельный участок - возможность оформить дом в собственность без нового договора
У нас закончилась аренда на земельный участок, а дом на участке построен и мы в нём уже живем, есть собственность на дом (недострой). Аренда закончилась ещё в 2007 году, за всё время и по сегодняшний день за аренду не платили не разу, т.к. не приходило не одной квитанции на оплату. Имеем ли мы право на то, чтобы нам продлили аренду на этот участок или составили новый договор аренды? И возможно ли без продленого договора оформить дом в собственность?
Если дом оформлен как оконченное строительство то земельный участок можно оформить в собственность.
Спросить
