Как правильно оформить участок после покупки с генеральной доверенностью?
Мы покупаем участок, межевание не сделано, т.к.не могут найти хозяина соседнего участка. Продавец предлагает оформить ген доверенность. Как мне потом оформить участок на себя?
Уважаемая Лилия г. Симферополь!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2020 г.
СпроситьСимферополь - онлайн услуги юристов
Возможность продать земельный участок по генеральной доверенности - проблемы и риски
Нужно ли новому хозяину переоформлять документы по межеванию садоводческого участка, сделанные старым хозяином?
Объясните пожалуйста продавец авто предлагает купить ее по ген доверенности, что это такое и как ее потом оформить на себя?
Оформление садового участка по доверенности - возможные препятствия и способы их преодоления
Проблема с межеванием участка - соседка отказывается делать новое межевание, из-за того что оно было сделано в 1993 г.
Как оформить машину без документов и найти ее правильного хозяина?
Как быть с прошедшим межеванием и полученными кадастровыми документами, если сосед, подписавший межевание
