Как решить проблему садового участка, который нельзя продать и за который нужно каждый год платить?
Светлана:
Здравствуйте! Будьте добры подскажите, что делать
В 1993 году, родители приобрели садовый участок в черте города. Во круг участка есть болота. На одной стороне этого болота построили церковь. На другой стороне находиться наш участок. Начали приватизацию и администрация города отазала в приватизауии т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. Уже знаю что время потеряно. И мы не одни такие. Но за сад приходиться каждый год платить. И не мало в районе 10 т. р Мы им не пользуемся. Хотели его продать и хоть комнату родителям купить. В собственности нет ничего. Как быть? Получается и продать его не можем и платить за него надо. Какой выход есть? Может все еще можно что-то сделать? Заранее спасибо.
Доброго времени суток Светлана! Уточните какие документы на приобретение садового участка в 1993 г. имеете на руках? Под береговой полосой Вы имеете ввиду прибрежно защитную полосу болота?
Спросить
Будьте добры дайте совет В 1993 году, родители приобрели садовый участок в черте города. Во круг участка есть болота. На одной стороне этого болота построили церковь. На другой стороне находиться наш участок. Начали приватизацию и администрация города отазала в приватизауии т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. Уже знаю что время потеряно. И мы не одни такие. Но за сад приходиться каждый год платить. И не мало в районе 10 т. р Мы им не пользуемся. Хотели его продать и хоть комнату родителям купить. В собственности нет ничего. Снимаем жилье. Родители пенсионеры. Как быть? Получается и продать его не можем и платить за него надо. Какой выход есть? Может все еще можно что-то сделать? Заранее спасибо.
Согласно ст. 27 зк рф Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. В то же время Согласно ч. 7 ст. 6 вк рф Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется. Исходя из указанных норм можно обжаловать отказ.
СпроситьЗдравствуйте! В 1993 году купили садовый участок в черте города. Сейчас 1.5 года назад начали приватизировать. И администрация города отазала в приватизауии т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. Как можно решить эту ситуацию? Заранее спасибо.
Здравствуйте, вы можете получить письменный отказ и пробовать обжаловать его в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ 1993 году купили садовый участок в черте города. Сейчас 1.5 года назад начали приватизировать. И администрация города отказала в приватизации т.к по участку идет береговая полоса. Соседние участки все приватизированные. На руках есть распоряжении администрации от 95 года о закреплении земельных участков садоводческого товарищества. И выписка из протокола общего собрания о распределении земельных участков от 1995 года. Т.е получается мы его и продать не можем и строить не можем ни ничего. Хотели решить вопрос с жильем. Но везде рубят.
Как можно решить эту ситуацию? Заранее спасибо.
Да. В товариществе все на нашей стороне. Все выписки дали. Они то знают что мы уже много лет пользуемся садом. Они сами не понимают что отказывают. А администрация говорит берите его в аренду на 49 лет. А мы хотели его продать и на первый взнос на свое жилье внести. Т.к нет ничего в собственности.
Спросить
"В 1993 году купили садовый участок в черте города. Сейчас 1.5 года назад начали приватизировать".
Либо Вы его купили либо он у Вас в пользовании - определитесь для начала.
СпроситьВ 1999 г. родители купили участок земли 16 соток построили дом на участке. На днях вызывали геодезиста, чтоб сделать межевание участка оказалось 25 соток (покупали как 16 соток) Можно ли присоединить 9 соток к основному участку 16 соткам? Участок находится в Челябинской области, у соседей с трёх сторон участки межованые.
Уважаемая Ирина! В случае приостановления и/или отказа в совершение действий, связанных с постановкой ЗУ и расположенного на нем дома на кадастровый учёт и/или внесении в ЕГРП сведений об этом недвижимом имуществе, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения спорных правоотношений и преодоления препятствий в узаконивании прав Ваших родителей на эту недвижимость в порядке "дачной амнистии". По-моему так...
СпроситьВ 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Скорей всего, этот участок был изъят из оборота ввиду длительного неиспользования и продан Вам.
Вы - добросовестный приобретатель.
Но, конечно, нужно смотреть документы.
Спросить
У нас исковой срок три года По гк собственник несет бремя содержания имущество и он должен был оплачивать участок
Кроме того в ведением закона о регистрации прав участок должен стоять на кадастровом учете ваши границы определены и привязаны к участку его нет и И есть ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество так в суде вам не чего не грозит.
СпроситьУ нашей семьи в собственности земельный участок в коллективном саду, в черте города. Недавно соседний участок приобрели люди, которые начали строить в центре участка дом из шлакоблоков. Скраю, у них на участке стоит деревянный дом (строили ещё до них). Все участки в саду прямоугольные, вытянутые, и у всех дома построены на краю участка. Прошлым летом наши соседи заложили фундамент, а сейчас продолжили стройку и начали возводить стены. Будущий дом заслонит половину нашего участка с различными грядками и кустарниками, а также заслонит участок соседей и с другой стороны. Новые соседи хотят после постройки проживать там постоянно и получить прописку, так как в городе не имеют своего жилья.
По документам, сад предназначен для садоводства. Подскажите пожалуйста, как нам остановить эту стройку и к кому обратиться, чтобы отстоять свои права?
На лицо одни нарушения.
Обратитесь в органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.
В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
СпроситьВо время брака приобрели (не купили, а как бы дал район) два садовых участка: Один на мужа, другой на меня. Во время брака участки он и я приватизировали. На участке мужа стоит кирпичный дом, половина цокального гаража этого дома находится на моем участке. Сейчас развод и раздел имущества. ВОПРОС: Подлежи ли приватизированный участок разделу и могу ли я его продать без разрешения бывшего мужа? Могу ли я после продажи участка претендовать на 1/2 дома, если дом стоит на участке бывшего мужа. Посоветуйте, как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы избежать судебных заседаний. С бывшем мужем по-хорошему не договориться. Спасибо.
Если догвоориться полюбовно Вам не удастся (путем оформления брачного контракта, соглашения о разделе имущества и т.д.), то спор в любом случае правомочен решать только суд. Приватизированное имущество принадлежит только Вам лично (ст.34 Семейного кодекса РФ), поскольку получено по безвозмездной сделке. Остальное - Ваша общая собственность, включая дом, выстроенный на участке супруга. Вы имеете полное право претендовать на 1/2 данного строения. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
СпроситьСоседи по участку требуют чтобы мы выделили им проезд через наш участок в виду того что к части их участка проезда нет. На самом деле по документам 1999 года на старых планах не было и сейчас нет никакого проезда (т.к. он предусмотрен с другой стороны соседского участка, но по середине соседского участка проходит наземная газовая труба низкого давления, таким образом они не могут проехать на вторую половину своего участка). Кроме нашего участка есть ещё и другие соседние участки через которые также можно сделать проезд, но требуют именно от нас. Все участки для ЛПХ. Наш участок прошел межевание. Законно ли их требование к нам?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я приобрела в собственность земельный участок. Муниципальная организация города заявляет, что по моему участку проходит дренажная канава. Действительно ли какими-то правовыми актами может быть установлено, что на земельном участке может находиться дренажная канава. При отведении земельного участка первому владельцу и в договоре купли-продажи про обремение моего участка дренажной канавой ничего не сказано. Насколько правомерны требования МУП организации, что данная канава имеет право на существование на моем земельном участке? Заранее спасибо.
Закажите расширенную выписку из ЕГРП о земельном участке со всеми обременениями. Если на участке дрнажная канава возможно установление сервитута. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
