Правомерность требований муниципальной организации о наличии дренажной канавы на земельном участке - анализ правовых актов
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я приобрела в собственность земельный участок. Муниципальная организация города заявляет, что по моему участку проходит дренажная канава. Действительно ли какими-то правовыми актами может быть установлено, что на земельном участке может находиться дренажная канава. При отведении земельного участка первому владельцу и в договоре купли-продажи про обремение моего участка дренажной канавой ничего не сказано. Насколько правомерны требования МУП организации, что данная канава имеет право на существование на моем земельном участке? Заранее спасибо.
Закажите расширенную выписку из ЕГРП о земельном участке со всеми обременениями. Если на участке дрнажная канава возможно установление сервитута. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
По моему садовому участку проходит дренажная канава. Соседи на своем участке засыпали эту канаву. Другими словами построили плотину. Теперь на моем участке образовалось водохранилище. Участок затоплен. Решить дело миром не получается. Как быть? Нужна юридическая помощь. Спасибо.
если в данном случае нарушены ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток
СпроситьКалитка на участке на замок не закрыта). Днём на мой законный земельный участок при законном доме незаконно (тоесть без разрешения) прошла соседка по участку и своей лопатой на моём участке прокопала канаву для стока воды. Канава на моём участке не регистрировалась на плане. Я считаю, что моему земельному участку нанесён вред так как он этой канавой осушается и у близрастущих вишнёвых и яблоневых деревьев подсушиваются корни (от канавы до деревьев 2 метра). Вопрос: по какой статье возможно наказать соседку?
Прежде чем говорить о наказании нужно документально подтвердить наличие ущерба. В противном случае ваши доводы голословны.
СпроситьДоговор технологического присоединения к электричесим сетям. Согласно договора сетевая оргаизация должна построить ТП на границе земельного участка заявителя. Сетевая организация построила ТП и Лэп кВ а земельном участке заявителя. ТП и ЛЭП является собственностью сетевой организации. Сетевая организация будет устанавливать на эти объекты охранные зоны. Сетевая организаия присоединяет абонентов к этой ТП. Заявитель не оплачивает договор, пользоваться своим земельным участко по целевому назначению не может. Сетевая организация подает иск о взыскании оплаты по договору. Заявитель подает встречный иск о ненадлежащем исполнении договора.
Все правильно делает. Пусть вообще свою станцию с его земли убирают, раз такие умные.
Спросить
В 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Скорей всего, этот участок был изъят из оборота ввиду длительного неиспользования и продан Вам.
Вы - добросовестный приобретатель.
Но, конечно, нужно смотреть документы.
Спросить
У нас исковой срок три года По гк собственник несет бремя содержания имущество и он должен был оплачивать участок
Кроме того в ведением закона о регистрации прав участок должен стоять на кадастровом учете ваши границы определены и привязаны к участку его нет и И есть ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество так в суде вам не чего не грозит.
СпроситьПо границе моего земельного участка проходит охранная зона подземного газопровода высокого давления, однако, при проведении земляных работ на своем участке выяснилось, что фактически данный газопровод частично проходит по моему земельному участку и не совпадает с кадастровыми данными. Подскажите, пожалуйста, как быть и что делать.
Требуйте установить оплату
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
Спросить
По участку № 1 проходит дренажная канава (Канава существует 50 лет) при приватизации участка собственник участка №1 на кадастровый план дренажную канаву не наносит, и после получения свидетельства на собственность участка №1 - засыпает канаву. На том основании что, данной канавы нет на кадастровом плане.
Данная дренажная канава собирает воду с 3 х муниципальных улиц города и отводит ее далее в ручей. Других вариантов пропуска воды, из-за особенностей рельефа нет.
Мой участок граничит с участком №1 по краю данной канавы и если она будет засыпана полностью, мой участок будет подтоплен.
На мое обращение в администрацию города по этому факту, что канава засыпается, мне ответили, что это частная территория и администрация города ни каких действий предпринять не может.
В своем ответе на мое обращение администрация признала факт наличия дренажной канавы, факт ее захламления, и невозможность пропуска воды другим способом из-за особенностей рельефа.
В ответе на мое обращение мне предложено подать в суд на собственника участка №1
Вопрос:
Как принудить администрацию города нанести на кадастровый план дренажную канаву и обслуживать данное водопропускное сооружение, ведь вода в эту канаву собирается с 3 х муниципальных улиц, а собственник участка №1 препятствует водоотводу.
Как принудить администрацию города признать недействительным действия собственника №1 и кадастровых инженеров при составлении кадастрового плана.
На словах мне предложено выкопать канаву на своем участке и спускать воду через свой участок с 3 х муниципальных улиц.
принудить администрацию города нанести на кадастровый план дренажную канаву и обслуживать данное водопропускное сооружение возможно только по решению суда...
Вам следует обращаться с административным исковым заявлением в соответствующий суд, привлекая к разбирательству третьих лиц.
СпроситьВ собственности имеется земельный участок в СНТ, который используется мной с 1992 г. В 2012 году был утвержден генплан СНТ, в 2013 г. земельный участок был оформлен в собственность. После получения документов о праве вынос точек в натуру не производился. Оформление происходило коллективно, то есть одновременно право собственности получили соседи. Между моим участком и участком соседа проходит межевая канава. По внешней границе участка проходит дренажная канава, которая указана в генплане. Согласно схеме, дренажная канава находится за границей моего участка. В 2016 г. сосед решил установить забор, вследствие чего осуществил вынос границ своего участка в натуру, согласно генеральному плана.
В результате, граница моего участка отодвинулась на 1,5 метра. В свою очередь, я сделала съемку своего участка. При выносе точек в натуру выяснилось, что внешняя граница моего участка проходит по дренажной канаве, расположенной вдоль дороги. Фактически, канава шириной 1,5 метра, входит в границы моего участка.
Может ли дренажная канава входить в границы участка или это объект общего пользования? Могла ли иметь место кадастровая ошибка? Если да, то каким образом ее исправить?
Могла иметь место и кадастровая ошибка, необходимо обращаться в кадастровую палату за новыми замерами и если мино не получится то в судебном порядке вопрос решать.
Спросить
Добрый день! Дренажная канава входит в границу земельного участка. Согласно техничексим нормам, допускается возможность существования сточных канав на территориях садовых участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования. (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан).
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
СпроситьМежду дренажной канавой, прилегающей к моему участку, и дренажной канавой, прилегающей к участку соседей, идет автомобильная дорога, под которой проложена труба, по которой должна течь вода из моей канавы в канаву соседей. Проблема заключается в том, что труба находится выше по уровню, чем моя канава, и она сломана. Какая структура должна заняться починкой трубы и углубить ее?
Я недавно приобрела земельный участок и в границах моего участка проходит ЛЭП аэропорта, когда я приобретала участок, ЛЭП уже проходила по участку. Насколько я знаю, должны быть границы, допустимые для установки ЛЭП (подскажите нормативы). Могу ли я оспорить проведение ЛЭП на моем участке и что для этого необходимо?
Виктория,добрый день! Купив данный участок, обратите внимание в свидетельстве о госрегистрации права указано ли обременение данного земельного участка. Затем посмотрите на ЛЭП, на столбе должна быть табличка с указанием кто является собственником данного ЛЭП. Нужно написать письмо в организацию и в администрацию муниципального образования о заключении договора, после чего рекомендую обратиться очно к юристу либо к адвокату....
Спросить
