Продать или подарить долю в приватизированной квартире - как сделать выбор и минимизировать затраты?
Как лучше поступить продать (сделка фиктивная) или подарить долю в квартире близкому родственнику. Квартира приватизированная, предпологаемый одоряемый и даритель в равных долях по 1/2. И всегда ли нужен нотариус? Как минимизировать расходы?
Сделка может быть мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). В Вашем случае (если будете продавать без реальной передачи денег) - притворная. Но кто и как об этом узнает? Нотариус и Росреестр реальность передачи денег не проверяют.
Спросить
А как выгоднее будет? Мы просто этой долей не пользуемся, а налог за нее и прочие расходы нам приходят. Поэтому и нужен максимально выгодный способ передать долю второму собственнику, который пользуется квартирой. Если речь будет идти о продаже, то сделка будет фиктивной и сумма может любая указываться?
Спросить
Как подарить долю в квартире близкому родственнику, не приезжая в город, где находится квартира? Может ли нотариус провести сделку «удаленно»?
Здравствуйте! Вы можете заключить договор в своем городе. Только учтите, он должен быть подписан обоими сторонами.
СпроситьНужен ли нотариус при дарении доли в квартире родственнику у которого оснавная доля в этой квартире? Квартира приватизирована. Даритель дочь. Спасибо.
Нужен! Основание п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Удачи... .
СпроситьУточните, пжста, как рассчитать 0.5% вознаграждение нотариуса при заверении сделки купли - продажи доли в квартире близкому родственнику. Считаем от кадастровой стоимости квартиры или от суммы, указанной в договоре. В нашем случае доля в квартире продаётся близкому родственнику по цене в 2 раза ниже кадастровой стоимости. При изучении этого вопроса везде выскакивает информация, что считается от суммы, прописанной в договоре, но на консультации нотариус посчитала 0.5% от кадастровой стоимости. В итоге как правильно? Если доля продаётся близкому родственнику, нужно ли в принципе заверять сделку?
Здравствуйте! Любая сделка с долей происходит с участием нотариуса. И стоимость за услуги правового и технического характера берётся из договора.
Спросить
Уважаемая Елена г. Тула!
При удостоверении нотариусом Сделки вознаграждение нотариуса рассчитывается от кадастровой стоимости имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2019 г.
Спросить
Здравствуйте продаю за 1 милл руб 1/2 дома с зем. участком, кад. стоимость земли 1400000, дома 611524, посчитайте пож. расходы у нотариуса.8400 она берет себе, остальное с кад. стоимости 0,5 %,а что ещё за сумма от стоимости сделки от миллиона то же надо платить? Может дарение зделать.
СпроситьЕсть квартира. Приватизирована на двоих человек в равных долях. Я хочу подарить свою долю близкому родственнику, а именно матери. Нужно ли согласие второго собственника? И обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Заранее спасибо за ответ!
Нужно ли согласие второго собственника? И обязательно ли оформлять сделку у нотариуса?
Согласие не нужно.
К нотариусу обязательно, любые сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Согласие не нужно, у нотариуса обязательно оформлять.
Стоимст доли предоставить нотариусу все равно надо будет, чтобы посчитал стоимость удостоверения нотариального.
Спросить
Нет, не нужно согласия,
но вот удовстоверить у нотариуса придется:
"Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имуществоСпросить1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке."
Какая будет госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику (дочери)? И какие дополнительно расходы несет даритель в случае, если сделка проходит через нотариуса? Спасибо.
Если через нотариуса, то расценки нужно у нотариуса и уточнять, он вам и договор может подготовить соответствующий условиям сделки.
Спросить
За регистрацию в росреестре придется заплатить 2 000 рублей, а нотариуса свои тарифы. Если не в долевой собственности оформляйте договором дарения, без нотариуса, и регистрируйте.
Спросить
Как подарить свою долю в квартире родителям (сособственникам квартиры) без участия нотариуса, квартира в равных долях на 3 собственника, я дочь хочу в пользу родителей или одного из них отказаться от своей доли.
Сделки по отчуждению (дарению, продаже, мене) доли в квартире исключительно нотариальные!
Спросить
Вы или Ваш адвокат можете сами составить несколько экземпляров договора дарения Вами вашей доли квартиры Вашим родителям (или одному из них) и прийти все втроем (вдвоем) с договорами, документами о регистрации права собственности на доли квартир, паспортами гр-н РФ к нотариусу.
Вы или ваш адвокат можете сдать договор в МФЦ (многофункциональный центр) "Мои документ" для направления в Росреестр. Можете попросить нотариуса направить или сдать документы вместо Вас.
Налог при дарении дочерью доли квартиры своим родителям никому платить не придется.
Нотариусу Вам придется заплатить установленный Нотариальной палатой тариф (он одинаков для всех нотариусов).
Требование о регистрации перехода права собственности на долю недвижимости, квартиры содержится в федеральном законе РФ и вы сейчас никак не сможете обойтись без нотариуса в решении вашего вопроса.
Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.
Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.
В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.
Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.
Расценки
1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.
2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.
4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.
Стоимость составления договора у адвоката как правило меньше, чем у нотариуса.
СпроситьПриватизированная квартира находится, согласно договора от сентября 1997 года на передачу квартиры, в совместной, долевой собственности в равных долях: ½ принадлежит отцу и ½ - сыну. Отец планирует подарить свою долю квартиры сыну. Нужен ли нотариус при регистрации дарения отцом ½ части квартиры сыну?
Да в этом случае договор дарения доли ст 572 ГК РФ нужно удостоверять у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае не нужен нотариус, составляете Договор дарения и через МФЦ подаете на регистрацию в Росреестр.
СпроситьКак мы должны поступить при оформлении сделки, если у нас приватезированная квартира в равных долях на 4.Мы ей квартиру, а она нам доли? Доли дарит или продает? Как лучше, а точнее сказать правильнее будет сделать? Спасибо.
вопрос по сделке - это как договоритесь.
Необходимо понять все риски и все камни в каждой сделке и тогда вы выберете оптимальную схему для себя.
При долях:
Дарение - избавляет от ст. 250 ГК РФ, так же смотрите налог на дарение. Если заинтересованное лицо докажет что дарением была прикрыта сделка по К-П договор может быт ьрасторгнут в суде. поэтому нельзя осталять доказательств передачи денег за даренную долю.
К-П - необх соблюдение ст 250 ГК РФ, смотрите налог с продажи
СпроситьДаритель и одаряемый (речь о квартире) проживают в разных городах. Где должна оформляться сделка на квартиру? Личное присутствие обоих при сделке обязательно?
