Риски и возможные проблемы при покупке квартиры у инвалида 1 группы - что нужно знать покупателю?
Я покупаю квартиру у инвалида 1 группы. Какие риски у меня, как у покупателя? В каких случаях сделка может быть расторгнута продавцом?
Покупаю квартиру за наличку. Деньги отдаю покупателю в день сделки и жду документы из регпалаты. Какие могут быть риски - в каких случаях может быть отказано в регистрации квартиры?
Риски-приостановка сделки, а причины -масса. Не лучше ли заложить в ячейку с доступом после регистрации(на основании нового св-ва)
СпроситьВпервые покупаю квариру.
Как грамотно проверить надёжность агенства недвижимости?
Как пошагово должна проходить поцедура купли-продажи?
Какие документы обязаны предоставить продавец и агенство?
Как проверить чистоту сделки?
Агент настаивает н внесенииаванса (якобы для того, чтобы другой покупатель не смог опередить) - законно ли это? Как грамотно, без риска потерять деньги, это оформить? В кких случаяхаванс не может быть возвращён покупателю (есть ли такой риск)?
данный процесс невозможно описать в режиме коротких ответов - советую либо нанять независимого адвоката для сопровождения сделки, либо связаться с выбранным адвокатом на нашем сайте и за плату получить подробную инструкцию....
СпроситьДобрый день!
Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?
Без согласия банка на продажу ничего не покупайте. Иначе рискуете остаться ни с чем. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Здравствуйте!
Сделку по купле-продажи сможете совершить только с согласия банка, в\котором оформлен кредит. Советую с начало оформить предварительный договор и прописать в нем все условия. После того как обременение будет снято, сможете оформить основной договора. Тогда рисков никаких быть не должно (ст 429 ГК РФ)
Спросить
Нет риска, если квартира "чистая".
Банк же её проверил, когда выдавал ипотечный кредит.
Главное - зарегистрировать покупку согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
И всё.
Спросить
Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, деньги трудно будет вернуть.
В соответствии с нормами ГК РФ, ст. 169. - сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна
Спросить
Если банк даст согласие никаких рисков не может быть, т.е. если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д. Таким образом Вас такие условие могут и не устроить.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Всего хорошего.
Спросить
Судя по вашему вопросу Вы не удосужились обсудить с банком возможность продажи такой квартиры Она же находится в залоге-ст 334 ГК РФ Без согласия банка залогодержателя Продавец вообще не имеет право продавать квартиру
Поэтому в данной ситуации не то что риск-вообще без согласия банка ничего нельзя сделать.
Спросить
Добрый день, Александр! Покупка недвижимости это всегда сложный ответственный момент. Правильная, последовательная подготовка документов к сделке исключит все риски. В последнее время купля-продажа квартир, находящихся в залоге у банка по договору ипотеки, приобретает всё большую популярность (риски в основном такие же, как и приобретая имущество не находящееся в залоге у банка).
Существует два способа приобретения квартиры, находящейся в залоге. Первый способ более безопасный и удобный для покупателя, но его Особенность, это обязательное согласие банка на продажу залогового имущества. Если есть согласие банка, то в этой части сделки-купли продажи риски исключены. В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Но банки не всегда дают согласие, тогда на практике прибегают ко второму, менее безопасному для покупателя способу.
Продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры и покупатель передаёт продавцу денежные средства в размере оставшегося долга по ипотеке, продавец погашает долг по ипотеке, снимает обременение и стороны заключают основной договор купли продажи и покупатель передаёт оставшуюся сумму за квартиру. Риск в том, что продавец может пропасть с деньгами и придётся бегать по судам.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Обязательно письменное согласие залогодержателя на совершение сделки. Иначе переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В остальном проверьте наличие задолженностей по коммунальным услугам, обратите внимание на наличие прописанных (зарегистрированных) лиц в квартире (главное, чтобы не было лиц, имеющих пожизненное право пользования квартирой, такое бывает при отказе от приватизации и завещательном отказе), проверьте дееспособность продавца.
Здравствуйте! Рисков и подводных камней при покупке недвижимого имущества всегда предостаточно. Но в Вашем случае, банк при выдаче кредита наверняка досконально проверял эту квартиру. Единственно что, Вам придется либо согласовать Вашу сделку с банком, либо погасить кредит, снять обременение в виде залога в Росреестре. И регистрируйте переход права, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если Вас такие сложности не страшат, то удачи Вам. Тут скорее на риски, а просто много сложностей с оформлением будет.
Спросить
Добрый день, Александр!
Во-первых, Вам необходимо получить от продавца документ о том, что Банк не против продажи квартиры, находящейся у него в залоге.
Может, попытаться договориться с продавцом, что сначала он погасит ипотеку, а потом уже сделаете куплю-продажу.
Если же у Вас договоренность с продавцом, что сначала он гасить ипотеку, а потом продает, то получите с него документы о погашении кредита и снятии обременения.
Во-вторых, пропишите подробно в договоре купли-продажи, порядок расчетов с продавцом, лучше и правильно, если указать, что продавец получает деньги после перехода и регистрации права собственности на покупателя, ну или 50/50, но не 100% сразу до перехода права.
И проверяйте все документы внимательно, то, что если квартира куплена в ипотеку, значит Банк ее проверил и она "чистая" - это далеко не так.
Спросить
Без согласия банка, выдавшего кредит, сделку в Росреестре Вы не зарегистрируете. А деньги к тому времени можете уже отдать. И остаться ни с чем.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37
СпроситьРиск может быть в отсутствии согласия залогодержателя на такую сделку, т.к. квартира в ипотеке. Сначала требуется снять обременение в виде ипотеки, после возможна регистрация перехода права собственности к покупателю. Ст. 8.1 гк рф.
При оплате наличными обычно используют оплату с использованием банковской ячейки, а момент и условия получения денег оговаривается в договоре. Ст. 421 гк рф.
Также стоит проверить, не является ли квартира общим имуществом супругов, т.е. нужно ли согласие по ст. 35 ск рф.
Спросить
Добрый день! Для начала я вам посоветую изучить договор продавца с банком, на предмет возможности продажи квартиры. Затем потребуйте от продавца согласие от банка, возьмите выписку из ЕГРПН (это можно сделать в территориальном МФЦ, стоимость около 300 руб.). В договоре купли продажи обязательно укажите то условие, что продавец обязан погасить ипотеку и в случае нарушения он обязан возместить все расходы по покупке квартиры. Кроме того, правильно составленный договор дает вам возможность в дальнейшем (в случае возникновения проблем) официально оформить свои права как добросовестный покупатель:
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателяСпросить[Гражданский кодекс] [ГК РФ ч. 1] [Раздел II] [Глава 20]
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Какие риски несет покупатель квартиры, если он оформляет ее по минимальной цене? Может ли (и как) оспорить сделку государство? И какие санкции могут быть наложены на покупателя и на продавца квартиры?
Основной риск при заключении договора купли-продажи квартиры по заниженной цене, это возврат только той суммы которая отражена в договоре при расторжении договора. Нужны ли Вам такие риски?
СпроситьУ меня такая ситуация, я покупаю квартиру, но собственник квартиры на момент сделки выписан и нигде не прописан, является ли такая сделка юридически чистая и какие могут быть риски и последствия?
является ли такая сделка юридически чистая и какие могут быть риски и последствия?
Выписка и "прописка" собственника квартиры, не имеет ни малейшего отношения к сделке купли-продажи этой квартиры.
СпроситьКакие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?
Как себя обезопасить?
Спасибо!
Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите сроки заключения всех сделок. Обязательно расписки в получении денег с указанием кто кому и на какие цели передает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то будет должен вернуть вам задаток в двойном размере.
Спросить
А вы и напишите, что это не аванс, а именно задаток, возвращаемый в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
С уважением.
СпроситьАванс так же можно требовать вернуть. Как в добровольном порядке, так и через суд (при уклонении продавца от добровольного возврата).
СпроситьАльберт Евгеньевич, здравствуйте! Я же написала, что Продавец хочет аванс. Вы думаете я не предлагала задаток? Предлагала, но он хочет аванс. Поэтому и возник такой вопрос (как нам себя обезопасить), на который Вы в итоге не ответили.
По-моему, очевидно, что может сложиться такая ситуация, что мы подпишем аванс, заплатим деньги за проверку Квартиру, а они так и не найдут альтернативную Квартиру в срок, получается, деньги за проверку Квартиру "улетят в трубу". Или, может статься, что Продавец возьмет и продаст Квартиру другому - ситуация, при которой мы теряем и Квартиру, и деньги за проверку Квартиры, и время!
СпроситьЯ покупаю квартиру в которой прописан инвалид первой группы, не являющийся собственником квартиры. Какие могут быть у меня проблемы. Собственник квартиры отказывается выписать инвалида до момента оформления сделки, ссылаясь на нехватку времени. Чем я рискую.
Если Собственник квартиры отказывается выписать инвалида до момента оформления сделки, ссылаясь на нехватку времени. Вы рискуете тем, что вам придётся через суд его выписфвать.
Спросить
Проблемы могут быть такие, что инвалид например может иметь право пожизненного проживания в квартире. Данный вопрос нужно выяснять. Если у него такого права нет, то вы сможете выписать инвалида в судебном порядке после оформления права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Никакой проблемы не будет. Вы имеете полное право как новый собственник выписать и выселить его из квартиры через суд.
СпроситьКакие риски в случае прибретения доли дома по доверенности? Может ли сделка быть признана недействительной и в каких случаях?
Cпасибо.
Ирина, рисков может быть много, на сайте трудно рассказать о них всех. Например, доверенность может быть уже отозванной. Могут быть и другие варианты. Чтобы не остаться и без денег и без собственности, советую Вам обратиться к юристу за сопровождением сделки.
Спросить
Постарайтесь встретиться с собственником. Сейчас много мошенников, которые просто подделывают доверенности. Соответственно, покупатель потом лишается приобретенной недвижимости
СпроситьЯ продавец квартиры, находящейся в Пермском крае, сама я проживаю в другом регионе. Покупатель хочет купить квартиру со средств мат. капитала, стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, как раз размер мат. капитала, т.е. о задатке не может идти речи, какие риски есть при такой сделке, какие документы мне нужно увидеть у покупателя и как долго может быть весь процесс оформления сделки?
В каких случаях сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной? Могу ли я требовать каких-либо гарантий от агенства недвижимости, через которое покупаю квартиру?
Добрый день!
1.Основания для признания сделки недействительной описаны в ГК РФ, их достаточно много, всех здесь не опишешь.
2. Требовать гарантий Вы можете, но никто Вам их не даст, т.к. услуги агентств носят посреднический характер.
3. Желательно все проверять самой, так как не каждому агентству можно доверять.
С уважением,
Спросить
