Застройщик уже третий раз срывает сроки сдачи жилья, как запросить полный единовременный возврат средств и возможную компенсацию?
199₽ VIP
Заключили с застройщиком договор паенакопления. Застройщик уже третий раз срывает сроки сдачи жилья и каждый раз перезаключает договор, т.е. по документам у него якобы все в порядке, а по факту несоблюдение договора сдачи жилья.
Сейчас застройщик вновь просрочил срок сдачи, у меня на руках старый договор со сроком сдачи декабрь 2019, пока не стала менять договор.
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить и запросить полный единовременнный возврат средств и по возможности запросить компенсацию?
Жилье покупалось в рассрочку, всю сумму уже давно оплатили.
Смущают пункты из договора:
4.5. Лицу, выбывшему либо исключенному из членов жк, выплаты паенакопления начинают перечисляться, после продажи данного объекта недвижимости в том же порядке в котором ранее оплачивал пайщик по данному договору (в рассрочку или единовременно).
4.6. B случае если для пайщика уже приобретен объект недвижимости, выплаты его паенакопления перечисляются после продажи данного объекта недвижимости в том же порядке в котором ранее оплачивал пайщик по данному договору (в рассрочку либо единовременно), а паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по денежным обязательствам перед ЖК и расходов, связанных с реализацией Взносы в Фонд развития являются невозвратными денежными средствами.
Вы имеете право обратиться к застройщику с претензией о возврате суммы внесенной за жилье и получить ответ. Полагаю будет ссылка на п.4.6 договора (отказ в единовременном возврате средств) . Но данная предсудебная процедура необходима
Далее обращайтесь в суд с иском о взыскании денег и неустойки за нарушение сроков сдачи жилья, упущенной выгоды с возмещением убытков (ст.131 ГПК, ст.15 ГК)
В соответствии со ст.12 ГК
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
Спросить
Вам не нужно было перезаключать договоры, если Вы не были согласны. А нужно при срыве сроков сдачи жилья обращаться с претензией, требовать неустойку. Вы вправе обратиться с претензией к застройщику и потребовать единовременный возврат внесенных средств, а также потребовать неустойку. Вам могут отказать, тогда ничего не остается кроме как обращаться в суд с исковым заявлением. В суде надо оспаривать и требовать признания недействительными пунктов договора о недопустимости выплаты паенакоплений до продажи объекта недвижимости как нарушающих Ваши права. Ст.166-181 ГК РФ.Исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
Есть ли возможность подачи иска о взыскание денег и неустойки за нарушение сроков сдачи жилья, упущенной выгоды с возмещением убытков, если заключен договор не долевого участия, а договор паенакопления?
Также в обязанностях сторон не указано, что застройщик обязауется сдать жилье своевременно. Есть только пункт в Предмете договора, в котором говорится "Приобретение объекта недвижимости для данного пайщика осуществляется не ранее октября 2019 года и не позднее декабря 2019 года"
В договоре в пункте "Срок действия и порядок его рассторжения" указано:
"настоящий договор действует до наступления срока, указанного в п.1.3. настоящего договора" (т.е. декабрь 2020 года). Имеет ли силу данный договор?
СпроситьПункт договора - Приобретение объекта недвижимости для данного пайщика осуществляется не ранее октября 2019 года и не позднее декабря 2019 года" как раз нарушен
Поэтому следует решать вопрос через суд ст.131 ГПК.
Спросить
Застройщик срывает сроки и обещает прислать уведомление о переносе сроков.
В нашем ДДУ есть такие пункты:
Если застройщик не успевает в срок, стороны подпишут дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта.
Обязанности дольщика:
Подписать все дополнительные соглашения по данному договору в сроки установленные застройщиком.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае отказа одной из сторон от выполнения данного Договора.
Обязна я подписывать доп. соглашение в данном случае? Имеет право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как првильнее поступать?
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Моя ситуация следующая:
1. В середине 2010 год заключил договор долевого участия в строительстве с одним из ставропольских застройщиков. Договор был оформлен в соответствии с 214 ФЗ. Объект на тот момент (как казалось) находился на завершающем этапе строительства (то есть в договоре срок сдачи объекта был указан декабрь 2010 года). Также в договоре было прописано, что в случае срыва срока сдачи объекта компания – застройщик обязуется выплатить денежную определенную денежную компенсацию.
2. В 2013 году объект недвижимости был частично введен в эксплуатацию (была получена возможность пользоваться коммунальными услугами). Соответственно в доме начали появляться жильцы. Я в свою очередь подал судебный иск на взыскание компенсации за грубо сорванные сроки сдачи объекта недвижимости. Я выиграл дело в суде и застройщика обязали выплатить всю сумму. На этот момент застройщик уже являлся банкротом.
3. Кроме этого в соответствии с договором компания – застройщик при заключении договора в 2010 году брала на себя обязательства сама оформить право собственности на недвижимость дольщиков. (то есть провести все процедуры в государственных инстанциях сама и по льготным для дольщиков ценам).
4. На данный момент компания – застройщик настаивает на подписании приёма – передаточного акта на объект недвижимости, но со своей стороны готова на подписание только при отказе дольщиков от всех претензий к компании, связанных с требования возмещения неустойки за срыв сроков сдачи.
Вопрос:
1. В данной ситуации, имея на руках действующее решение суда, можно (нужно) ли подписывать акт приема – передачи объекта недвижимости (повторюсь, компания ставит условием отказ от всех претензий)?
2. Могу ли я оформить объект недвижимости в собственность через суд, не ставя их в зависимость от воли и действий компании застройщика?
В январе 2015 зарегистрирован ДДУ, сумма за объект выплачена 100%. Срок сдачи июнь 2015. В настоящее время срок сдачи объекта перенесен до июня 2016. Условились с застройщиком о расторжении договора по данному объекту и заключении нового договора на другой объект с более ранним сроком сдачи. Какая сумма должна быть учтена застройщиков во исполнении нового договора Дду, та, что была внесена мной по первому договору, или этаже сумма с учетом процентов за пользование денежными средствами? Должны ли повторно оплачиваться юридические услуги если компания и застройщик остаются прежними? Заранее благодарю!
Хочу приобрести квартиру у застройщика СУ-155. Заключила 2 договора с су-155 договор поручения (на 12000 р, 7000-сейчас нужно оплатить, 5000 когда регистрация будет после завершения строительства) и второй договор об участии в ЖСК, где Су-155-поверенный и действует от имени ЖСК Зодчий, а я Пайщик.
- которому я обязуюсь перевести сумму всю за квартиру (вступительный взнос р. и паевой взнос р.) в договоре указан объект.
Вопрос: Нормальная ли такая система покупки квартиры?
Получается что я не квартиру покупаю, а произвожу паевые взносы как пайщик.
Завтра последний день оплаты.. я незнаю стоит ли рисковать. Помогите пожалуйста советом!
На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект - ЖК Аристово-Митино.
НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы, последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение - никакой, порядок передачи квартиры - смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке... (договор выложен на официальном сайте проекта)
Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:
1) приемлема ли такая форма договора вообще
2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант, учитывающий интересы дольщика /пайщика?
Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления-насколько така форма законна и защитит 'дольщика'
Текст договора паенакопления и др.документацию можно посмотреть по ссылке:
http://aristovo-mitino.ru/kompleks/documents/
На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект - ЖК Аристово-Митино.
НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы, последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение - никакой, порядок передачи квартиры - смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке... (договор выложен на официальном сайте проекта)
Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:
1) приемлема ли такая форма договора вообще
2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант, учитывающий интересы дольщика /пайщика?
Необходим анализ предлагаемого договора паенакопления-насколько така форма законна и защитит 'дольщика'
Текст договора паенакопления можно посмотреть по этой ссылке:
http://aristovo-mitino.ru/kompleks/documents/
Организация продает физиченскому лицу земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе жилые и нежилые. Вопрос на каждый объект недвижимости необходжимо заключать договор, либо можно все объекты перечислить в одном договоре? Какова будет форма договора купли продажи объектов?
Родственники купили квартиру в новостройке по договору паевого взноса (ЖСК). Прошел год и застройщик заявил о переходе с ЖСК на ДДУ. При этом покупатели (пайщики) должны расторгнуть договор паевого взноса и потом уже заключать ДДУ. В деньгах пайщики теряют паевой взнос (30 т.р.) + 10% от стоимости квартиры, что просто грабеж!
Объясните пожалуйста как может быть такой переход, если пайщик против этого. Должно ли быть собрание пайщиков с кворумом решения по переходу? Кроме того каким образом объект строительства может быть одновременно и ЖСК и ДДУ?
На рынке недвижимости МО есть интересующий меня проект - ЖК Аристово-Митино.
НО! Видимо для ухода от 214-ФЗ продавец (он же по его информации соинвестор) предлагает заключить странный договор паенакопления, предметом которого является вступление Пайщика (т.е. меня) в ЖСК, участвующий в инвестирование в строительство Объекта. Пайщик уплачивает вступительный, членский (номинальные) и накопительный взносы, последний рассчитывается от стоимости квартиры. Квартира со всеми характеристиками поименована в договоре, сроки строительства оговорены, НО ответственности за их нарушение - никакой, порядок передачи квартиры - смутный, ни слова про устранение недолетов и дефектов, не говоря о гарантийном сроке... (договор выложен на официальном сайте проекта)
Проект очень интересный для меня, но необходима консультация и тщательная проверка всех документов по объекту:
1) приемлема ли такая форма договора вообще
2) если да, то можно ли из него сделать нормальный вариант, учитывающий интересы дольщика /пайщика?
