К я я владею этой долей менее 3 лет?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! Согласно ст.220 НК РФ налоговый вычет 1 млн. руб. на каждого в год либо вместо вычета можно использовать фактические расходы на приобретение. Так что если будете продавать по 1 млн. руб., то налог не будет платится. Однако если куплены после 1 января 2016 года, то за доход возьмут не менее 0,7 кадастровой стоимости. Это нужно учитывать в расчетах. И при определенной ситуации можете попасть на налог. Нужно знать кадастровую стоимость продаваемых квартир для более точного ответа. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Применительно к Вашей ситуации ФНС России разъяснила порядок распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества, находившегося в общей долевой собственности, при его продаже (письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-19-11/325@).

Налоговым законодательством установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при продаже им имущества (например, квартиры и доли в ней), находившегося в его собственности менее минимального срока владения (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Размер налогового вычета составляет сумму полученного при продаже дохода, но не более 1 млн. руб. Минимальный срок владения имущества для целей НДФЛ составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В некоторых случаях, например, при получении имущества в дар, наследство или при приватизации, он меньше – три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если же имущество находилось в общей долевой собственности, то налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) А значит, как поясняет налоговая служба, при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, в качестве единого объекта права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. делится между владельцами-продавцами в зависимости от размера их доли.

Размер вычета в 1 млн. руб. означает, что эта сумма не облагается налогом. Уменьшение же самого налога будет не более, чем на 130 тыс. руб. (1 000 000 х 13%). Именно такую сумму сможет получить налогоплательщик, заявивший налоговый вычет.

Размер вычета в 1 млн. руб. означает, что эта сумма не облагается налогом.

На основании вышеизложенного если вы продаете две квартиры в одном налоговом периоде, другими словами в одном и том же году то сможете использовать только 1 млн руб налогового вычета по двум квартирам На каждого в год по 1 млн руб могли бы получить вычет если вы по отдельности владели бы этими квартирами

Получается что с одной из квартир вам придется платить налог 13 % от цены продажи Если продаете за 1 млн руб то налог 13%это 130 тыс рублей

Надеюсь Я Вам понятно и доступно ответил на ваш вопрос и мой ответ Вам будет полезен.

Здравствуйте. Две квартиры по 1/2 каждого супруга в каждой квартире. Продаете по миллиону, значит от стоимости продажи каждому по 1 млн.₽. Если владеете квартирами которые вам достались через приватизацию, по договору ренты или в дар, то срок владения для того, что бы вам не платить налог составляет не более трёх лет. Вы не пишите основания приобретения в собственность. В остальных случаях не более 5 лет. В этот параметр, вы попадаете. Далее владеть вы должны собственностью с периода до 01.01.2016, что бы не платить налог ст.220 НК РФ с продажи недвижимости. Вы не пишите об этом тоже. Размер имущественного вычета составляет 1 млн. ₽, при продаже в период минимального срока владения, в который вы попадаете. Вам не придется платить налог с продажи, если вы при обстоятельствах изложенных выше работали последний минимальный срок владения и отчисляли НДФЛ.

Да, квартиры, приобретены после 2016 года, если 1 млн на каждого в год, нас двое в равных долях, за продажу получается 2 млн, или все равно платить налог не менее 0,7 от кад. стоимости, спасибо за быстрый ответ.