Продажа участка с домом - как получить права собственности и оформить документы?
Есть участок в СТ. Нашел заброшенный участок в СТ (т.к. более 3 лет никто не платит взносы в СТ, мне сделали садовую книжку, в 2017 г.). Со временем построил дом 6*6 (2019 г.). Сейчас хочу продать участок с домом.
Т.е. есть только садовая книжка.
На публичной кадастровой карте росреестра межевание участка нет.
Какие нужны документы для оформления участка в собственность? И обязательно ли оформлять дом в собственность для продажи?
Уважаемая Наталья Владимировна!
Ставьте имущество на кадастровый учёт. Продать Вы можете только собственное имущество. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
Так называемая «продажа по садовой книжке» не является продажей в юридическом смысле слова. Продавец передает в этом случае не сам земельный участок, а лишь членство в товариществе и право владения землей.
Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
Шаг 1: государственная регистрация
Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
Заполните заявление, которое вам выдадут
Подайте заявление вместе с необходимыми документами
Оплатите госпошлину
Заберите выписку в указанный сотрудником день.
Шаг 2: оформление через МФЦ
Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
Оплатите госпошлину в кассе
Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
Получите расписку о том, что подали прошение и документы
Заберите свидетельство в указанный в расписке день.
Если нет межевания.
Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
Дом, как и землю обязательно надо оформить в собственность.
Спросить
Уважаемая Наталья Владимировна! Рекомендую иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность...
В пункте 3 этой же статьи указано, что она не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
В силу пункта 2.7 статьи 3 этого же закона (Подробнее ➤, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
2) по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
3) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
Здравствуйте! В браке состою с 2014 года. В 2015 году я по садовой книжке купила земельный участок в дачно-строительном кооперативе. Оформили новую садовую книжку на мужа, а в 2017 году без моего согласия муж переоформил садовую книжку на своего сына. Сейчас его сын построил там дом. В собственность не оформил ни участок, ни дом. Можно ли считать передачу участка мужем сыну незаконной, т.к. я согласия не давала мужу на переоформление садовой книжки на его сына?
Имею участок со строением, участок принадлежит на основании садовой книжки, строение не зарегистрировано. Нашел покупателя, получил задаток, написал ему расписку о получении денежных средств, при этом отдал ему садовую книжку. Сейчас покупатель уклоняется от выплаты полной стоимости недвижимости. Садовая книжка до сих пор на мое имя. Как мне забрать садовую книжку, что делать с задатком?
Мой отец был членом садоводства имел садовую книжку. На участке был построен одноэтажный дом. После этого участок был заброшен. Было это 20 лет назад и утеряна садовая книжка. Есть ли возможность восстановить документы сейчас и оформить участок в собственность?
Собираюсь приобрести участок с домиком в СНТ по садовой книжке. Предыдуший хозяин собственности на данный участок не имеет, только садовая книжка. В СНТ есть кадастровая съемка, а также кадастровый номер участка. Какие необходимо оформить документа для покупки данного участка, а также что необходимо для дальнейшего оформления участка в собственность. Спасибо.
Обрый день, подскажите как поступить собираюсь приобрести участок с домиком в СНТ по садовой книжке. Предыдуший хозяин собственности на данный участок не имеет, только садовая книжка. В СНТ есть кадастровая съемка, а также кадастровый номер участка. Какие необходимо оформить документа для покупки данного участка, а также что необходимо для дальнейшего оформления участка в собственность. Спасибо.
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Рядом с моим садовым участок уже несколько лет находится заброшенный участок. Хозяйка умерла более 15 лет назад. Никто его не обрабатывает. В публичной кадастровой карте Росреестра он не числится. Как можно приобрести или взять в обработку часть данного участка. Какие нужны документы для оформления и куда обратиться. Родственников у хозяйки нет, участок не приватизирован.
Существует некий земельный участок в садовом товариществе в Подмосковье. Неприватизированный. Документ на участок только один, садовая книжка, выданная при основании товарищества в 1983 году (приблизительно). Все членские взносы оплачены полностью. Человек, на которого оформлена книжка умер. Книжка находится у вдовы, которая не в состоянии платить за участок и хочет его продать. Или переоформить садовую книжку и участок в чью либо пользу с правом дальнейшего оформления в собственность? Может ли она это сделать?
Хочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Порядок оформления в собственность заброшенного участка в садовом товариществе. Участок приватизирован, но хозяйка умерла, в наследство никто не вступил, участок заброшенный более 10 лет, членские взносы не платили. Председатель выписал садовую книжку на данный участок, но хотелось бы его оформить в собственность. Каким образом можно переоформить участок на себя, если я согласна оплатить всю их задолженность перед товариществом?
