Как разделить дом в ипотеке при разводе, если один из созаемщиков отказывается сотрудничать?
199₽ VIP
О разделе совместного имущества. Как разделить дом находящийся в иппотеке. Если ответчик прописан в доме и не хочет после развода миром решить этот вопрос. Он созаемщик. Но кричит что дом не отдаст хотя по факту платить за него не сможет.
Добрый день!
Ответчик является созаемщиком по договору ипотеки, а значит имеет право на часть дома согласно договору ипотечному. Так же по семейному кодексу, все что люди приобрели в браке так же является совместно нажитым имущество и подлежит разделу между супругами на стадии бракоразводного процесса. Такой вопрос если миром не решается - то только в судебном порядке. Но опять же, есть возможности доказать, что ответчик не платежеспособен, не вносит платежи за по ипотеке, и по сути по факту ничего не сделал, что бы ему что-то досталось от этого имущества. По этому если есть все доказательства, этот вопрос можно решить через суд.
Спросить
Выход в такой ситуации только один.
Подавать на раздел. Делить имущество и обязательства (ст. 38-39 СК РФ).
Хочет-не хочет - суд все равно поделит.
Спросить
Для исключения созаемщика из собственников нужно соглашение между Вами, банком и этим созаемщиком. Если кто-либо не согласен, то даже суд ничем не поможет. Вариант один: выплачивать все ипотечные платежи и подавать в суд о взыскании с созаемщика неосновательного обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ. В суде предлагать мировое соглашение - доля взамен прощения этого долга.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Денис! Через суд только. Если это имущество супругов, то согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ делить имущество. Но по факту это деление будет лишь на бумаге, т.к. фактически вместо общей совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ) будет общая долевая (ст.244 ГК РФ). Продать пока в ипотеке не сможете без согласия кредитора-залогодержателя. А если платить не может, то при нарушении условий договора могут дом продать с торгов в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Для продажи доли нужно согласие банка и соблюдение подядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае есть несколько вариантов решения этого вопроса.
1. Составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, включая и обязательства. В данном соглашении определить миром кому какое имущество переходит в личную собственность и как будут гасить ипотеку.
2. Заключить нотариальный брачный договор, в котором также можно прописать порядок признания имущества личным каждого из супругов.
3. Если договориться не удалось, то решить этот вопрос можно будет в судебном порядке.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому всё полученное было использовано на нужды семьи.
Пока вы не выплатите все ипотечные выплаты, ваш дом находится в залоге. Только в судебном порядке.
Спросить
В данном случае надо подавать на раздел общего совместно нажитого имущества в браке, ст.33-39 СК РФ. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Делят не только имущество, но и долги по кредитам и займам. По общему правилу - поровну.
Спросить
Дом, приобретенный после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов согласно ст.34 СК РФ. То же самое касается и ипотеки, которая ничего не меняет по существу.
При этом не имеет значения, кто заключал кредитный договор. Поэтому дом будет разделен в равных долях по 1/2 и каждый из бывших супругов будет платить ипотеку соразмерно своей доли. Если кто-то платить не будет, это уже не проблема второго собственника (бывшего супруга). А вообще, это головная боль для обоих, поскольку оба обречены жить в этом доме до выплаты долга банку в полном объеме, поскольку раньше продать этот дом не представляется возможным без согласия банка, а банк такое согласие никогда не даст.
СпроситьМои родители развелись и теперь хотят разделить имущество (дом). Я прописана в этом доме, дом оформлен на отца. Имею ли я при разделе имущества какую то долю дома?
Жена хочет подать на развод и раздел имущества. Я против развода. Имеем двух н.л. детей.
Я и мои родители проживаем в частном доме, куда я прописал сына и сам там прописан. Дом зарегистрирован на моего отца. Дочь прописана у матери жены. Вопрос! Придется ли моему отцу, вслучае развода, заниматься продажей дома или выделять сумму равносильную доле сына в этом доме моей жене?
Квартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
Мой муж развелся с бывшей женой 2,5 года назад, раздела имущества не было. В том браке он по ипотеке приобрёл дом, бывшая жена созаемщик. Для погашения части ипотеки они использовали матер. Капитал и средства по краевой программе молодая семья. После развода мой муж в этом доме не живёт,но оплачивает все комм. Платежи, страховки и кредит сам, бывшая жена живёт в этом доме с детьми, но ничего не оплачивает. Слышали, что раздел имущества может быть произведен только в течение 3 лет после развода. Как нам правильно поступить и разделить этот дом, а то уж очень накладно платить за то,чем пользуются другие.
Отличия поручителя по ипотеке и созаемщика - ответственность, обязанности и делимость имущества
Чем отличается поручитель по ипотеке от созаемщика? Если не сможет платить по ипотеке заёмщик, то платит созаемщик? Какая у него мера отвественности? Если я созаемщик по ипотеке у своей мамы, могу ли я быть созаемщиком у своего супруга по ипотеке? Как в данном случае будет делиться имущество?
Помогите пжлста, вопрос по разделу дома, я хочу разделить дом с соседом с целью последующего раздела земельного участка под этим домом, сосед не хочет заключать соглашения о разделе, каким образом можно осуществить раздел?
Родители хотят развестись и мама хочет разделить имущество и дом, но хозяйка в доме бабушка. П отца 1/6 доля. Мама сможет после развода жить в этом доме и иметь свою часть? Подскажите пожалуйста...
Дом куплен в ипотеку. Жена является созаемщиком, прописана в квартире бабушки, имея там свою долю, сын родился после покупки дома и прописан в нём. Ему 2,5 года. Ипотеку, как созаемщик, жена не оплачивает, не работает и не хочет работать. Решили разводиться. Можно ли при разводе определить место жительства ребёнка с отцом и как решить вопрос раздела имущества, что можно сделать, чтобы ипотека была только на отца.
Вопрос о семье моей мамы (жены), в браке 10 лет, за это время совместное имущество - только недостроенный дом, все остальное - досталось нам после смерти моего отца до их брака, сейчас стоит проблема раздела имущества при разводе через суд, так как муж отказывается разводиться и делить или продавать и делить дом... возможен ли раздел дома без его согласия? Денег у него на покупку нет и он не хочет продавать свою долю... Документы на строительство дома оформлены на жену... как разделить или хотя бы вернуть свою долю жене?
