Спор о границе участка - что делать, если сосед не согласен с кадастровым планом и грозит подать в суд

Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.

Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.

Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?

Произошла ошибка в выданных документах на право собственности на землю: в межевании один план, а по факту имеются расхождения. Узнали через 15 лет. Акт согласования границ у одних соседей из пяти не подписан в 2005 г. В 2008 с этими же соседями акт согласования границ имеется подписан нами (они оформляли землю). В этом году они устанавливают границы по кадастровому плану. А в плане мы в 2016 г. нашли ошибку (по одной стороне в замерах на 1,5 м обсчитались) Ведь это не наша вина? Вправе ли соседи требовать границы по реестровоу плану. Ели так, то нам надо сносить часть бани, а кто возместит наши затраты на стоительство бани?

У нас с соседями идёт спор о границах земельного участка. Мама межевала в 1998 г. В 2002 г. я стала собственником зем. участка. Утерян межевой план, кадастровая выписка на руках. В 2006 г. соседи произвели межевание без меня, а 2009 г они стали собственниками своего участка. В 2016 г спор - граница была перенесена на наши строения и забор. Кадастровый инженер нашу границу отметил за пределами наших владений. Был захват нашей межёванной земли. Со слов кадастрового инженера мы оказались на их земле, что мама неправильно отметила свою границу. Все владения и земельный участок находятся в нашем пользовании с 1955 г. Напишите пожалуйста как нам быть. Спасибо.

, что сосед уже приватизировал свой участок, размеры которого зашли на наш и соседний участок, на кадастровый план наносить размеры нашего участка отказались, сказали что надо исправлять кадастровую ошибку. Каковы наши действия? Согласования границ земельных участков соседом сделано не было, т.к. его участок в 90 годы был пустырем, приватизировал в 2009 году.

Суть ситуации:

Имеется спор собственников смежных земельных участков. Оба участка прошли межевание в 2004 г. в условной системе координат. По межевым планам 2004 г имеется наложение границ данных участков.

Сосед (через организацию выполняющую работы по межеванию) составил новый проект межевого плана своего участка, на котором часть площади и строений, принадлежащих мне и находящихся на местности более 20 лет, оказались в границах земельного участка соседа. Получив от меня замечания о нарушении требований п.9 ст.38 221-ФЗ по проекту межевого плана, сосед подал иск в суд с целью:

1. Снять мой земельный участок с кадастрового учета

2. Согласовать в судебном порядке предлагаемые границы проекта межевого плана

Что имеет сосед:

1. Межевой план его земельного участка от 2004 г

• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и нашими

• границы участка соседа налагаются на границы моего участка.

2. Проект межевого плана участка соседа от 2015 г, составлен с обоснованием исправления кадастровой ошибки в действующем межевании участка соседа (тот, который 2004 г.).

• согласно проекта межевого плана 2015 г часть моего участка и строений (строение 1 и строение 2) оказались в границах проекта межевого плана соседа.

3. Заключение кадастрового инженера о том, что при формировании межевого плана моего земельного участка в 2004 г была так же допущена кадастровая ошибка.

Что имею я:

1. Межевой план своего земельного участка от 2004 г

• Акт согласования границ с визами, в т.ч. и соседа

• одно из принадлежащих мне строений ошибочно не вошло в пределы границ моего земельного участка (строение 2)

• одно из строений соседа (построено в 2014 году) находится в пределах границ моего земельного участка по плану 2004 г

2. Свидетельство на право собственности на землю от 1992 г. с планом земельного участка

• мои строения 1 и 2 отражены на плане данного свидетельства в границах моего земельного участка.

• участок земли, где сосед построил свое строение, по данному свидетельству так же относится к моему участку

Что я хочу в итоге:

1. Получить решение суда с отказом в удовлетворении иска соседа по п.1 и п.2.

(по п.1 чтобы это не рассматривалось как однозначное согласие с моей стороны с межевым планом моего участка от 2004 г, поскольку строение 2 не включено в данный план.)

2. Сформировать и узаконить обновленный межевой план моего земельного участка равный корректному плану Свидетельства на право собственности на землю от 1992 г. Включив строение 2 в границы моего земельного участка.

Вопросы:

1. Есть ли смысл подать сразу встречный иск о снятии участка соседа с кадастрового учета?

2. Нужно ли делать оперативно проект межевого плана со своей стороны или достаточно действующих документов для корректного определения в суде границ участка соседа?

В 2003 году приобрёл земельный участок. Были проведены геодезические работы для постановки участка на кадастровый учёт. Был изготовлен кадастровый план. По этому плану площадь участка стала 727 кв.м вместо 645. Границы остались прежними, но длинна, размер границ в кадастровом плане была увеличина. Участок был поставлен на кадастровый учёт. Совладельцам (3 человека) выданы свидетельства о гос. регистрации. Доли остались прежними--1/4+1/4+1/2. Сейчас встал вопрос о разделе. Начались претензии: с моей стороны увеличение больше, с твоей нет увеличения, и т.д. Oтветьте, пожалуйста, как могли увеличится границы? С увеличением площади идеальные доли также пропорционально увеличелись, и какой пункт законодательства это устанавливает?

Владею земельным участком (с дачным домом) в деревне. В 2001 г. на него было оформлены свидетельство о гос. регистрации права и план границ с геоданными (№№ точек; румбы, градусы, минуты; мера линий - участок имеет форму трапеции).

По соседству находится участок (с домом), каких-либо разделяющих границ (забора,..) между нашими участками нет. По плану граница с соседним участком идет под углом.

В прошлом году участок перешел в наследство. Из документов на соседний участок есть только свидетельство от сельсовета от 1992 г. на общую площадь участка, без плана границ.

Сейчас наследники проводят межевание участка с целью его дальнейшей продажи. Приглашенные на межевание специалисты районного ООО для определения границ между нашими участками спрашивали и соседей-наследников и меня: Где по Вашему мнению проходит граница?. Начали возникать разногласия, предложив план границ, я настаивала обозначить границу согласно плана-перенесением точек с координатами на местность. Кадастровые специалисты сославшись на то,что не могут (не умеют?!) работать с геоданными в таких координатах (румбы, градусы, минуты) моего плана, в дальнейшем разделяющую границу согласовывали только только с соседями-наследниками.

Прошу Вашего мнения-насколько правомерно была проведена процедура межевания и совета-каковы должны быть мои действия, чтобы защитить право на владение участком с зарегистрированными границами и площадью.

Пож., помогите разобраться в след. Ситуации.

Земельный участок, полученный по праву наследования, в 1991 году имел площадь 1200 кв.м. (по земельному плану). Однако при приватизации его в 2004 году, кадастровый план составил 1600 кв.м. Хозяйка соседнего дома и земельного участка подписала документ о результатах проведенной кадастровой съемки нашего земельного участка в 1600 кв.м. Жилой дом и земельный участок были нами приватизированы в 2004 году, выдано свидетельство ГБР. Позже соседка умерла, ее дом и участок был продан родственниками в 2013 году. Новый хозяин провел кадастровую съемку своего участка и предъявил нам то, что наш участок должен иметь меньшую площадь, нежели в плане 2004 года. Его цель - договориться и передвинуть забор в нашу сторону. Его аргументы: план земельного участка 1991 года и собственная кадастровая съемка, которые показывают, что граница его участка должна быть увеличена. Кроме того, появилась ранее неизвестная нам информация о том, что соседка в свое время сдвигала границу своего участка в сторону уменьшения (зачем - непонятно, вроде бы, там была канава). Не могу понять, что в данном случае является более законным, т.к. земельные планы и 1991 и 2004 годов, хотя и имеют разные площади, но предоставлены органами гос. бюро регистрации. Как решить данный вопрос? Наш участок реально меньше, но по документам 2004 года он больше.

Заранее спасибо!

С уважением.

Алла, Санкт-Петербург.

В период моего отсутствия, сосед произвел перенос забора с захватом моего участка, а также были изменены сведения в кадастровом плане без моего согласия. В 2016 году я получила кадастровый план уже с изменениями, не соответствующими плану за 2010 год. Сейчас у меня не получается доказать, что границы были другие, поскольку старого плана нет. Свидетелей нет, хвосты все подчищены. Хочу подать жалобу в Росреестр, почему происходит изменения плана без согласования со мной. Возможно ли сейчас вернуть прежние границы?

Вопрос о кадастровой ошибке. Межевание нашего земельного участка проводилось в 2006 году, забору уже более 50-ти лет и границы никак не изменялись. Только в 2013 году заметили ошибку в своем межевом плане. Оказалось, что соседу, межевавшемуся до 2006 года, отчертили границу его участка за нашим забором, а нам, уже отталкиваясь от данных, внесенных в кадастр (сосед же первый встал на кадастровый учет). Таким образом фактическая граница нашего участка не соответсвует, указанной в документах. По документам участок стал меньше. Как исправить эту ошибку, прошло 7 лет, старый забор все еще существует?