Продаем дом по цене ниже кадастровой - каковы риски и налоговые последствия?
Приобрели дом в августе 2019 г., продаем в октябре 2019 г., по стоимости ниже кадастровой, считается эта сделка действительной? Надо сдать декларацию 3 НДФЛ, попадаем ли мы на налоги, так как налоговая может задать вопрос почему дом продан по заниженной цене?
При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.
Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.
Законным способом не платить подоходного налога с продажи является стоимость жилья меньше миллиона рублей (в том случае, если она совпадает с кадастровой).
Спросить
Здравствуйте!
Сделка считается действительной, пока судом не доказано обратное.
Налоговая не будет вам задавать вопросов, а насчитает налог, исходя из 70% кадастровой стоимости. Поэтому в ваших интересах задекларировать доходы и заявить на вычет.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ можете уменьшить налогооблагаему базу на 1 млн. рублей, либо на сумму расходов на приобретении этого жилья, но не более суммы на которую начислен налог (70% кадастровой).
Благодарю за ваш отзыв.
Спросить
Добрый день! В дополнение к консультации коллеги могу также сказать, что если у Вас сохранились документы по оплате дома в августе 2019 г., то Вы можете вычесть расходы на приобретение из дохода от продажи. Таким образом, если вы продаете дом по той же цене или дешевле, платить налог не придется.
Спросить
Вопрос профессионалам. Купили квартиру в 2016 Г по заниженной цене по договору, хотим продать по заниженной так же до миллиона, мы избежит налога, или налог берут с кадастровой стоимости? Спасибо.
Что делать, если Рег. палата откажется регистрировать сделку по цене ниже кадастровой стоимости? Могут ли в последствии сделку купли продажи признать не действительной, если реальная цена сделки 150 тыс, а кадастровой стоимости 600 тыс?
Такая ситуация:
Регион Санкт-Петербург.
Построил дом в 2013 г. и зарегистрировал его в росреестре по декларации о недвижимости. Технический паспорт на дом не делал (сделал только в 2015 г) и инвентаризационной стоимости не было вообще до 2015 г. И получилось, что налоговая рассчитала налог на дом за 2013 и 2014 год по кадастровой стоимости предоставленной им росреестром (правда тоже не понятно, как они её расчитали, т.к. кадастровый паспорт на дом не делался). Итак вопрос: может быть налог рассчитан с кадастровой стоимости за 2013-2014 годы? Как Может он быть рассчитан вообще при отсутствии инвентаризационной стоимости за данный период, если в НК написано, что налоговая база - это инвентаризационная стоимость? В каких статьях НК это можно увидеть?
Садовый участок принадлежит мне с 1995 г. Кадастровый паспорт оформлен в августе 2011 г. До этого времени несколько лет земельный налог не уплачивался, т,к, налоговая отвечала, раз нет кадастровой стоимости, налог не платите. В 2012 г пришло уведомление на оплату налога за август-декабрь 2011 г, а сейчас прислали налог за 2010, часть 2011 и 2012 годы. Правы ли налоговая?
Если я продам квартиру ниже кадастровой стоимости, пришлет мне налоговая налог с указанной в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости?
15.05.2015 г я задала этот вопрос№ 6846127
Если продаем квартиру в 2015 г (менее 3-х лет) ниже кадастровой стоимости, декларацию подаем до 30.04.2016 г будет ли на нас распространятся закон с Нового 2016 г об отслеживании кадастровой стоимости?
С уважением,
Нина Николаевна.
Ответила юрист Горлышева Е.В г.Архангельск.
ОТВЕТ:
Если переход права собственности будет зарегистрирован в 2015, то нет. Однако, при владении квартирой менее 3 лет и отклонении цены сделки от рыночной стоимости более, чем на 20% налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы. Дополнительный вопрос к юристу Горлышевой Е.В.
Объясните пожалуйста на примере: кадастровая-3000000 руб. а в договоре-1200000 руб. Сколько налоговая может доначислить НДФЛ с разницы?
С уважением, Нина Николаевна.
Здравствуйте. Вы можете ответить на вопрос ❓ Вот я купил участок земли и построил дом (в собственности меньше 5 лет), если я продам по цене ниже кадастровый стоимости участка и дома, мне прийдется платить налог?
Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Получил из налоговой письмо. Вопрос по декларации, которую я сдал за 2015 год. Была продана квартира. Налоговая хочет, чтобы я в письменном виде пояснил, почему квартира была продана ниже ее кадастровой стоимости. Что делать?
Я продаю дом в сад. товариществе. Для оформления права собственности (по декларации, дачная амнистия) и для сделки купли-продажи документы БТИ не требуются. В БТИ жуткие очереди, и заказывать оценку нет смысла при согласии покупателя на площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на строение. Как налоговая будет расценивать сделку, если при уплате ндфл окажется, что продажная цена ниже оценки БТИ? Почему вообще все стараются указать цену в договоре не ниже кадастровой по участкам или БТИ по строениям?
Огромное Спасибо,
