Как правильно выделить доли при разделе имущества, вложенного мат. капитал, чтобы не остаться в убытке и обеспечить будущее детей?
Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью? И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2.
Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи. На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.
Спросить
Добрый день. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат. капитале доли.
По поводу выделения долей практика сложилась однозначная. Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000. Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму - это и есть Ваше обязательство.
Спросить
Спасибо за ответ. А какую мне долю выделить бывшему мужу? Или размер доли не повлияет при разделе имущества?
Спросить
Выделяйте долю в пределах 100 тыс рублей 1/4 маткапитала. Посчитайте сколько 100 тыс будут составлять от стоимости дома.
Спросить
Добрый вечер! Погасили часть ипотеки мат. капиталом. Есть ли ограничение по выделению долей детям? Норма площади у нас 12 кв.м., квартира всего 30,поэтому в любом случае не получится в эту норму уложиться, детей 4. Могу выделить по 1/100?
Здравствуйте.. Если вы использовали средства материнского капитала при приобретении жилья то обязаны выделить равные доли всем членам семьи.
Спросить
Добрый день! Это прописано в ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Кстати доли Вы можете любые выделить. Как раз законом не урегулирован размере долей, по сути можете и 1/100 выделить.
Спросить
Прошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьПогасили часть ипотеки материнским капиталом, и писали обязательно о выделении равных долей детям! Теперь после погашения ипотеки можно ли выделить доли детям равной сумме материнского капитала, а не площади квартиры.
Квартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
СпроситьВопрос о выделении долей в ипотечной квартире для наследования. У нас с умершим мужем общая совместная собственность ипотечная квартира. Ипотека не погашена, платить ещё 8 лет. Страховка на квартиру не оформлялась. Также у нас двое несовершеннолетних детей. Использовали мат капитал для погашения части ипотеки. Оформляли обязательство на выделение долей детям после погашения ипотеки. Муж умер (он был заёмщик, а я созаемщик) . Наследственное дело открыли родители умершего. Затем они отказались от наследства в пользу своего сына, т.е. брата умершего. Вопрос. Как сейчас выделить доли в квартире, чтобы брат умершего получил долю как можно меньше? Нотариус настаивает на выделении долей через суд. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Елена! Без суда не обойтись, т.к. по соглашению можно было выделить доли при жизни наследодателя. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
В данном же случае не получится, т.к. имеет место спор относительно того, какие доли выделять. Брат умершего унаследовал не только долю в жилом помещении, но и часть обязательства по выделению долей. И т.к. вложен мат. капитал при том, что лицо, обязанное выделить эти доли отсутствует, то конкретный размер долей определяет суд в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Свекровь у вас "Замечательная женщина", вместо того, чтобы отказаться в пользу внуков, она решила ущемить права вдовы и своих же внуков.
Давайте с точки зрения закона:
Да, нотариус совершенно прав, вам действительно необходимо обращаться в суд с иском и выделять доли, так как согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Учитывая то, что супруг у вас умер, и причитающуюся долю ему выделить нельзя, выдел долей должен произвести суд.
Мало того, если брат получает долю наследства в этой квартире, то он не только становится долевым собственником, но и должен исполнять обязательства по данной квартире, ведь квартира в ипотеке, и платить еще 8 лет.
Поэтому, чтобы не получилось так, что брат получит долю в квартире, которая приобретена в том числе за мат. капитал, а сам не будет нести никакие финансовые затраты, необходимо решать вопрос выделения долей, а также оплаты в судебном порядке.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Брат вашего мужа получит незначительную долю. Поскольку жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, таким образом брат мужа может претендовать только на часть от 1/2 доли от квартиры, а ½ сохраняется за Вами.
При этом передача имущества производится одновременно с передачей обязанности по погашению имеющейся задолженности, а также с переоформлением обременения.
При наследовании ипотечной квартиры стоит учитывать ряд правил:
вместе с правом на квартиру наследник получает и обязанности, связанные с погашением кредитного договора (проценты, пеня за просрочку, дополнительные комиссии в том числе);
начисление процентов производится и до того момента, как наследство будет принято (полугодовалый срок). Если проценты не будут погашаться в этот период, задолженность по кредиту, которая ляжет на плечи наследника может непомерно вырасти;
обременение не будет снято до того, пока долг не будет погашен;
банк имеет право перезаключить договор с наследником на новых условиях, но не обязан этого делать;
стороны могут договориться о продаже объекта и выплате долга банку, при этом оставшиеся средства получит наследник;
если наследников несколько, то права на квартиру, а также кредитные обязательства они получают солидарно.
Всего Вам доброго.
.
Спросить
Здравствуйте!
Совершенно верно Вам говорит нотариус, без суда в данном случае не разобраться на основании Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Вам необходимо через суд, выделить доли, конечно удивительные родственники Вашего супруга, ну конечно это на их совести. Доля Вашего супруга будет делиться именно с Вами и с братом. Поэтому после выделения у него окажется незначительная!
А так же следует напомнить о том, что не только долю получает брат в ипотечной квартире, но и обязательства по оплате данной доли перед банком, т.е. обязательство по содержанию тоже.
Всего Вам хорошего!
Спросить
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»' жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет обращаться в суд за решением обозначенного вопроса, т.к. достигать соглашения о выделе долей детям и всем другим членам семьи невозможно, муж умер, после умершего к сожалению вы можете вступать в наследство только после того как доля мужа будет выделена из совместно нажитой порядок выделения долей определил суд Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73
Спросить
Здравствуйте
В утешение могу сказать, что жить брат не сможет в Вашей квартире, так как доля в собственности у него будет незначительной. А кредит платить ему придется.
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При разделе квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, суд признает за всеми членами семьи равные доли, то есть по 1/4 доли за каждым.
1/4 поступит в наследственную массу.
В суд кто будет обращается? Супруга или брат? Нужно заявлять требования о выделе супружеской доли, доли детей и включении ее в наследственную массу признании права общей долевой собственности.
Вы можете обратиться за помощью к любому юристу сайта за составлением документов. Удачи.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Определение размера долей должно осуществляться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
На основании изложенного, нотариус прав, поскольку муж умер и ему выделить причитающуюся долю ему не представляется возможным, поэтому необходимо определять размер долей в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, собственно говоря, Вы и Ваши дети в любом случае уже приняли наследство фактически, по основаниям ст.1153 ГК РФ, поэтому озаботиться выделением долей больше должен родственник мужа.
Однако, чтобы уменьшить стоимость причитающейся ему доли необходимо доказать, предоставлением отчета о рыночной стоимости недвижимости произошедшее удешевление квартиры.
Предварительно будет выделена супружеская доля, оставшаяся часть подлежит разделу на по количеству претендующих наследников. Так как был потрачен материнский капитал, то его стоимостная величина будет учтена при судебном разделе, эквивалентно стоимости квартиры, и делиться не будет.
Ну и следует с момента открытия наследства требовать от брата участия в выплатах по ипотеке. Так как обязательства тоже входят в состав наследства.
Удачи Вам.
СпроситьБыла куплена квартира с участием материнского капитала под ипотеку. Было составлено нотариальное обязательство о выделении долей в квартире детям. С мужем развелись, ипотеку погасили, но выделить доли детям не успели, т.к. бывший муж погиб. Его 1/2 часть квартиры по наследству разделили дети и его родители. Получается, что у детей доля в квартире есть. Но теперь органы опеки требуют, чтобы я со своей доли в квартире выделила детям еще какую-то часть согласно вложенному материнскому капиталу. Я должна это делать только со своей доли или со стороны его родителей тоже надо что-то выделять детям?
Доля по материнскому капиталу не определена. Вопрос в данной ситуации весьма спорный. Можно настаивать, что доля детям была выделена в порядке наследования. Можете, если не желаете спорить выделить детям дополнительной, скажем по 1/10 доле , оформив договор дарения.
СпроситьРаздел имущества после развода предстоит. В период брака по ипотеке приобретена квартира, часть которой погашена за счет средств материнского капитала. Бывший муж отказывается выделять долю детям, равно как и отказывается снимать обременением на квартиру, так как ипотека погашена в настоящее время. Скажите, пожалуйста, возможно ли в судебном порядке в иске о разделе имущества просить разделить квартиру не поровну, а мне большую часть (например, 75 процентов), чтобы в последующем выделить по 25 процентов детям. Если невозможно, то как принудить мужа выделить долю детям и когда (после раздела или до раздела), одним иском или разными исковыми заявлениями. Заранее спасибо!
Здравствуйте. нет, суд вряд ли удовлетворит такие ваши требования, лучше сразу просите выделить по 1/4 на вас и на детей
Спросить
В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ , Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. В Вашем случае возможно заключить мировое соглашение, например: отказ от алиментов в обмен на выдел доли детям и т.д.
СпроситьДом куплен в браке на мат. капитал+пол. суммы была ипотека,2 детей, с мужем развелись, ипотеку доплачивала сама. Писала обязательство о выделении долей всем. Какую самую наименьшую долю я могу выделить бывшему мужу?
Здравствуйте
Ограничения для размеров доли не предусмотрено законом. Можете выделить хоть 1/1000. Это решение бс может обжаловать в суде. И судебная практика складывается из того, что при возможности, на каждого члена семьи должна выделяться доля не менее мин норм жилой площади, предусмотренных в регионе.
В случае недостижения соглашения, судом будет учитываться факт погашения ипотеки без помощи второго супруга.
Необходимо качественно подготовить объем досудебных документов.
Всегда боритесь за свои права.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. Муж единоличный собственник квартиры. Остаток ипотеки по ней мы заплатили материнским капиталом, у нас двое детей. При этом муж оформил у нотариуса обязательство о выделении долей детям. Сейчас эту квартиру мы хотим продать для покупки нового жилья (большей площади). Нас интересует процедура выделения долей несовершеннолетним детям, какие нужны документы и как определить доли.
Либо сначала оформить и зарегистрировать соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру между супругами, а затем оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли.
Либо сразу оформляйте договор об оформлении квартиры в общую долевую собственность.
Доли выделить просто - каждому члену семьи по 1/4.
Продать квартиру вы сможете только с разрешения органа опеки.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке и оформлена в собственность на мужа. Мы воспользовались материнским капиталом на погашение части ипотеки. Подписали у нотариуса обязательство выделить доли детям после погашения всей ипотеки и снятия обременения с квартиры. Месяц назад с мужем развелись. Соглашения о выделении долей всем членам семьи нет. Добровольно бывший муж выделять доли детям не хочет. Подскажите, на какие доли - по 1/4 или другие будет делиться квартира по суду, если у нас двое детей и размер погашенного кредита мат капиталом составил 360 тысяч рублей?
В равных долях на всех членов семьи, если двое детей, то по 1/4. Есть в практике такое решение. Только вот в долевую собственность Вы должны были в течении шести месяцев оформить, а не дожидаться снятия обременения. Необходимо более детально ознакомиться с документами, чтобы изначально ПРАВИЛЬНО сформулировать исковые требования. Квартира является Вашей совместной собственностью с супругом, независимо от того на кого она приобретена и зарегистрировано право собственности.
Спросить
