Как найти решение по поводу недостатков крыши в квартире после капитального ремонта?
Во время капитального ремонта крыши произошло затопления квартиры дважды, акты имеются, подрядчик сменился и тот, который сейчас, а акт о приёмке дома после кап. Ремонта уже подписан, предложил сумму компенсации, без обращения в суд, которая нас не устраивает. Наши дальнейшие действия?
Добрый день! Берите то, что добровольно дают, а на остальную сумму обращайтесь в суд.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" и взыскать с подрядчика, производившего работы, материальный ущерб и моральный вред.
СпроситьАкт о затоплении квартиры. Только сейчас с семьёй заметили, что женщина из ук не указала в причинах, что затопление произошло по вине ЖЭКа
Сегодня составляли второй (окончательный) акт. Завтра идём к директору жэка обсудить компенсацию суммы ущерба затопления. Как повлияет то, что в акте не написали виновника затопления...? Затопило почти весь дом с 1 по 5 этаж.
И что делать со страховой компании, которая требует, чтобы в акте было написано помимо повреждения, КТО ВИНОВНИК ЗАТОПЛЕНИЯ...? Очень переживаем, что даже в суде не сможем ничего поделать... (надеюсь, что до суда, конечно же, не дойдёт)
Добрый день! Требуйте от жека внести изменения в акт с указанием виновника.
Если откажут, то установить виновника вы сможете в судебном порядке.
По поводу страховой компании, для оценки правомерности их действий, необходимо тщательно ознакомиться с условиями договора страхования.
СпроситьЗдравствуйте.
Указание на виновника является обязательным, поскольку именно он будет возмещать весь ущерб.
Конечно же УК не будет составлять акт против себя. Но виновника можно определить путем проведения независимой экспертизы, в том числе, судебной.
СпроситьВ результате затопления квартиры причинён ущерб имуществу (мебель, ремонт). Собственником квартиры из которой произошло затопление является Администрация города. Акт о затоплении квартиры составлен управляющей компание без указания причин затопления и виновного лица. Но содержит указание на то, что в квартире на полу вода.
Суд оставил иск к администрации без движения требует доказательства вины администрации.
Суд неправомерно оставил без движения заявление. Доказательства представляются в ходе судебного разбирательства, а у вас, как я понял, необходимо назначение и проведение экспертизы. Звоните, разберемся, я в Челябинске.
СпроситьВ мае произошло затопление квартиры из-за дождей во время капитального ремонта кровли. Управляющей компанией был составлен акт о затоплении в двух экземплярах. Затем управляющая компания отправила этот акт подрядной организации для решения вопроса по возмещению ущерба, о чем есть уведомление. После звонка в Региональный Фонд Капитального ремонта, было направленно им заявление о оценке и возмещении ущерба. 18.06 оно было ими получено, но никакого ответа до сих пор нет.
Никаких вестей от подрядчика нет уже более месяца.
В УК сказали подавать в суд на фонд, путаются кому они отправляли акт - подрядчику или фонду.
ВОПРОС: На кого подавать в суд на возмещение ущерба: на УК, на Фонд, на подрядчика?
Добрый день, в суд подаете на фонд капитального ремонта МКД.
Определение Верховного суда от 20.06.2017 г.
СпроситьСогласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в 6 результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Подрячик осуществлял ремонт крыши, и во время дождя дважды затопило мою квартиру. Акты составлены, оценка стоимости ремонта тоже, досудебная претензия направлена. Составляем иск. Подскажите, пожалуйста, на основании каких НПА можно запросить неустойку и с какого времени ее считать (с момента затопления, с момента составления акта или с момента как прошел срок по претензии)?
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Какую неустойку вы требуете от них?
Срок исчисления неустойки начинает исчисляться с момента, когда наступил первый день просрочки (срока, удовлетворения требований и т.д.)
СпроситьЯ преполагаю, что можно запросить неустойку за невыполнение в добровольном порядке требования досудебной претензии.
СпроситьНеустойку может требовать заказчик с подрядчика за просрочку платежа. Вы не заказчик, договор с подрядчиком не заключали, оснований для требования неустойки нет.
СпроситьЗЗПП в данном случае не применяется. Вы не сторона в отношениях между заказчиком и подрядчиком, с Вами договор подрядчик не заключал, а значит и претензий предъявлять подрядчику не вправе. Предъявляйте заказчику (УК, ТСЖ, ЖСК, Фонд кап. ремонта). Можете с заказчика требовать возмещения убытков.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей"
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
СпроситьДоговор строительного подряда.
Акт ввода в эксплуатацию (КС-14) подписан 30.11.2011 г.
В договоре подрядчика с субподрядчиком не прописана обязанность подрядчика сообщить / направить акт КС-14 субподрядчику.
Акты формы КС-2 (справки КС-3) напралены подрядчику 12.03.2012. Правомерно ли подрядчик считает срок исковой давности от акта КС-14?
Елена для ответа на Ваш вопрос мало информации. Срок исковой давности считается с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.
СпроситьСоседи из квартиры под нами обвиняют нас в затоплении их квартиры. Хозяин пострадавшей квартиры в частном порядке обследовал нашу квартиру и не нашел следов аварии, после чего с представителем управляющей компании был составлен акт осмотра затопленной квартиры без нашего участия. Когда произошла авария мы не имеем понятия, но спустя время владелец пострадавшей квартиры требует компенсацию за нанесенный ущерб. Подскажите, правомерно ли составление такого акта, и наши действия.
Идите в управляющую компанию, требуйте акт, не дадут - направьте им заявление о предоставлении этого акта, особых требований законодательство к акту о залитии не содержит, если собственник не присутсвовал, необходимы подписи свидетелей.
Далее - по ситуации, если залитие однозначно было и по вашей вине, можете договориться о компенсации причиненного ущерба, с вас тогда не взыщут расходы на экспертизу и представителя. Е
сли считаете, что это вина управляющей компании - пусть обращаются в суд.
СпроситьПо вине управляющей компании произошло затопление квартиры. На руки, УК был выдан акт о том, что квартиру действительно залило. Но по какой причине произошло затопление, в акте не указано. Начальник УК отказывается указать в акте причину затопления. Куда и к кому мне обратиться, чтобы в акте указать причину затопления квартиры?
Обратитесь повторно письменно к руководителю УК по вопросу выдачи акта залива. Должно составляться два акта: первичный (в день залива) и повторный (с указанием причинно-следственной связи). Попросите предоставить копию заявки в аварийную службу.
СпроситьПри ремонте крышки в многоквартирном доме подрядчик не выполнил свои обязательства и прекратил работу, в течении какого времени Фонд капитального ремонта должен назначить нового подрядчика на объект по закону и какие сроки рассматриваются при ремонте крыши Фондом капитального ремонта, на какие законы можно ссылаться. Или Фонд капитального ремонта может выбирать подрядчика длительное время, сроки не имеют значения?
В нашем доме делали капитальный ремонт крыши. После таяния снега затопило квартиру. В Коммунальной компани составили акт обследования квартиры, был представитель подрядчика. Кто возместит ущерб? Местная коммунальная компания или подрядчик, который производил ремонт?
Анжела Владимировна, ущерб должна возместить ваша управляющая компания. А уже компания потребует возмещение убытков с подрядчика, с которым у неё договор напрямую. У вас с подрядчиком договора нет и никаких обязательств он перед вами не несет.
СпроситьПроизошло затопление моей квартиры по причине отсутствия кровли. Ремонт кровли делает Фонд Капитального Ремонта Кемеровской области, по федеральной программе кап. ремонта, силами подрядчика, который выиграл тендер. Подрядчик делает силами субподрядчика. На кого правильно подать в суд, на возмещение ущерба - на сам Фонд или ген. подрядчика или возможно совместно на них. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Затопление произошло в связи с ремонтными работами? В этом случае ответчиком будет лицо, с которым управляющая компаниямэ заключала договор. А Вам необходимо сначала предъявить письменную претензию в УК.
Спросить