Проблемы с месторасположением земельного участка в снт «Можайское» - как определить его точное местонахождение?
Мы купили земельный участок в снт «Можайское» Лен обл, Ломоносовского района, Вилозского с.п. Номер участка из свидетельства сверяли с выкопировкой из генплана снт – все верно. Но вот если ввести кадастровый номер участка в графу поиска публичной кадастровой карты в интернете, то получается, что участок находится в другом месте – на территории Расколово, что тоже в Вилозском с.п. Граница участка не установлена, межевание не проводилось. В интернете встречаются объявления о продаже участков в снт «Можайское» и в Расколово и на нашей территории (рядом с Пикколово). Может ли существовать 2 снт с одим названием на территории Вилозского с.п. и как точно определить где наш участок? Спасибо.
Можайское - большое садоводство, от одной деревни до другой. Вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру в Ломоносовском районе, рекомендую ООО "Землеустроитель", "Аскор" или "Бизнесстройконтракт". Закажите межевание и вынос знаков в натуру, все узнаете гарантированно. А публичной кадастровой карте не особо доверяйте, там бывают глюки и ошибки.
Спросить
Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
СпроситьПо наследству достался земельный участок в СНТ (Московская область). После получения свидетельства о собственности, выяснилось, что кадастровый номер не соответствует объекту. По публичной кадастровой карте объект с данным кадастровым номером расположен в соседней деревне с аналогичным названием, с аналогичным порядковым номером. (Т.е., грубо говоря, являюсь владельцем чужого объекта).
Есть свидетельство собственности умершего папы от 2000 года, в котором кадастровый номер другой (в нем кадастровый квартал соответствует кадастровому кварталу СНТ, в котором расположен участок).
У председателя выяснил, что в 2012 году менялся кадастровый номер.
Взял выписку, в которой отражен в графе "предыдущий кадастровый номер" кадастровый номер из свидетельства от 2000 года и текущий неверный кадастровый номер (из другого квартала (соседней деревне)).
Также, хочу отметить, что на публичной кадастровой карте мой участок никак не отмечен (пустой квадратик). (Скорее всего, давно не проводилось межевание).
Подскажите, какие действия нужно предпринять, чтобы получить корректный кадастровый номер участка? Огромное спасибо!
Станислав, да бывают такие случаи - нужно обратиться за уточнением в кадастровую палату района, звоните, по контактам ниже, поможем решить ва вопрос.
СпроситьПланируем приобрести дом с земельным участком. Согласно выписки ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер, оформлен в собственность, но границы участка не установлены. На публичной карте участок отражается, правильно, имеется отметка "межевание проведено". Нынешний собственник участка с 2011 года, межевание не проводил, предыдущий собственник - неизвестно. Будет ли отсутствие установленных границ препятствием для совершения сделки? Как все-таки установить: проводилось ли межевание? Как определить границы, чтобы запись появилась в выписке?
Здравствуйте если в ваших документах написано что границы участка не установлены значит межевание вашего участка Не проводилось спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! До 2018 г. можете свободно заключить договор купли-продажи без межевания. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Если в выписке указано, что граница земельного участка не установлена, то межевания не было.
СпроситьКупила участок, на руках у меня кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности этого участка. В паспорте есть кадастровый номер, а в особые отметки написано что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Как сделать межевание и видеть участок в публичной кадастровой карте?
Здравствуте Маргарита!
Для этого необходимо согласно имеющихся у Вас документов завести межевое дело и получить межевой план со всеми согласованиями, обратившись в землеустроительную организацию. После чего внести изменения в уже имеющиеся учетные данные.
СпроситьВ настоящее время я провёл межевание своего участка в снт. Мой участок находится на границе соседнего снт. Участок соседнего снт наехал на мой участок. Сосед отказывается подписывать акт моего межевания ссылаясь на то, что у него есть кадастровый номер на Публичной кадастровой карте с установленными границами межевания в 2011 году.
Что мне делать?
В судебном прядке устанавливать границы.
Увы, когда кто то против, только так. Заявляете требование об установлении границ.
В соответствии с действующим законодательством, расходы по оплате юридической помощи могут быть возложены на проигравшую сторону в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ), это означат, что за услуги юриста взыщите с соседа.
Грамотно составленный иск =50 % успеха.
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Данную проблемную ситуация можно разрешить только в суд. порядке.
Как судебный эксперт в области землеустроительных экспертиз и инженер кадастра недвижимости, рекомендую вам обратиться за составлением юридически грамотных документов.
Спросить
Добрый день! Как вы узнали, что участок соседнего СНТ наехал? Сдавали межевой в Росреестр и получили приостановление? Акт вам нужно подписать для исправления реестровой ошибки. Если так, то да, придется обращаться в суд для разрешения спора. Но сначала надо письменно предложить собственнику участка, межевание которого произошло в 2011 году, устранить ошибку и сослаться на данные обмера вашего участка. Если вы уверены, что исчисленные координаты вашего участка верные, а координаты участка соседа неверны, тогда в случае отказа, обращения в суд, когда дело будет выиграно, можно будет взыскивать с соседа расходы. Готовьтесь к тому что в суде будет экспертиза, она стоит денег.
Всего хорошего!
СпроситьЗаказали межевание участка на смежных участках межевание проводилось ранее. Обязательно ли приглашать соседей и подписывать у них акт. согласования и еще заказали межевание участка, по их данным наш участок сильно отодвинут относительно фактического расположения по кадастровой публичной карте, кадастровый инженер говорит, что их измерения правильны, а у других участков нашей улице неправильно определены границы. Я думаю, что границы участка определены неверно! Что делать? Наложения границ у нас нет, так как сдвинут на свободное место. Но почти половина участка сдвинута на публичной карте за наш забор. Как проверить правильность определённых ими границ?
Добрый день
Земельного кодекса РФ не содержит определения земельных споров, их предмета и не указывает на отличие от иных, например имущественных, споров, в т.ч. споров о праве. Однако полагаем, что межевые споры (о границах земельных участков) не могут быть полностью отнесены к спорам о праве. Смежные землепользователи не всегда спорят о принадлежности участка. Как правило, наличие прав соседа ими не оспаривается. Межевой спор касается исключительно местоположения границ. Не случайно в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации права на него
Возможные способы защиты прав собственника земельного участка в зависимости от стадии оформления документов на смежный участок со спорной границей.
1. Если о подготовленном межевом плане смежного участка с несогласованной границей собственнику участка стало известно до кадастрового учета смежного участка, необходимо срочно подать обоснованное письменное заявление об этом в Росреестр. Возможно, вопрос будет решен без судебного разбирательства.
Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) соответствующий орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если необходимые для этого документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Закона. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для постановки участка на кадастровый учет, а также для учета изменений характеристик учтенных участков при отсутствии сведений о согласовании границ необходимо наличие межевого плана с актом согласования границ, а в случае их несогласования - наличие копии документа о разрешении земельного спора о границах.
В силу Закона о кадастре кадастровый инженер является должностным лицом. В случае нарушения норм проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, в т.ч. составления акта согласования границ, возможно оспаривание действий должностного лица в порядке производства по делам, возникающим из административных и иных публичных отношений. Например, если кадастровый инженер не известит надлежащим образом правообладателей смежных участков, не приложит к акту согласования границ обоснованные письменные возражения или иным образом нарушит порядок согласования местоположения границ участков (ст. 39, 40 Закона о кадастре), то следует заявить требования о признании его действий незаконными, а акта согласования - недействительным. При наличии оснований в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ можно также потребовать от кадастрового инженера восстановить межевые знаки. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете осуществления территориальным органом Росреестром (правопреемником Роснедвижимости) кадастрового учета.
2. Если земельный участок, границы которого установлены с нарушением прав смежных землепользователей, уже поставлен на кадастровый учет, но права на него не возникли, возможны следующие требования:
- признать действия кадастрового инженера незаконными, а акт согласования - недействительным;
- признать незаконными действия Росреестра по кадастровому учету участка с неправильно установленными границами;
- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, - обязать Росреестр снять с кадастрового учета смежный участок (аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости) либо провести кадастровый учет изменений характеристик этого участка (площади и местоположения границ).
Если при кадастровом учете спорного смежного участка была изменена граница участка истца (заявителя), то в соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ можно потребовать от Росреестра восстановления земельного участка в прежних границах.
Для заявления требований об изменении характеристик необходимо провести кадастровые работы. В заявлении должны быть сведения о спорной общей границе (координаты характерных точек), а в случае наложения - также площадь "неправильного" участка. Кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. 35 Закона о кадастре).
При наличии нарушений со стороны кадастрового инженера Росреестр может не возражать против заявленных требований. Лицо, заявившее о кадастровом учете участка с несогласованными границами (будущий правообладатель "неправильного" участка) должно быть привлечено к спору третьим лицом. В качестве обеспечительной меры можно ходатайствовать о запрете органу государственной власти или местного самоуправления предоставлять ему спорный земельный участок (в т.ч. заключать договоры аренды и продажи), а также о запрете территориальному управлению Росреестра (правопреемнику Росрегистрации) осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного участка.
Для указанных требований не надо дожидаться регистрации прав на "неправильный" смежный участок. Необходимо учитывать, что вновь сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки имеют временный характер до момента регистрации прав на него (ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре). Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет права на участок не будут зарегистрированы, сведения об участке исключаются из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно.
3. Если право на смежный "неправильный" участок существует - зарегистрировано либо возникло до 31 января 1998 г. без государственной регистрации, целесообразно предъявить иск правообладателю. Не следует заявлять требования Росреестру о снятии с кадастрового учета смежного участка, который существует фактически и юридически как недвижимая вещь и объект права. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в случае его преобразования: раздела, объединения, перераспределения (ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре). Кадастровый инженер, не согласовавший границу, должен быть привлечен третьим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости, иначе как на основании решения суда, осуществления учета изменений данного объекта. Как установлено п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в кадастровом учете изменения границ, если при их уточнении нарушен порядок согласования местоположения границ, за исключением признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
СпроситьХочу приватизировать участок в СНТ владею участком более 10 лет, есть выписка из общего собрания СНТ о выделении мне земли под сад огород, для приватизации мне нужно сделать межевание, кадастровый инженер отказывается делать межевание так как на публичной кадастровой карте участку присвоен кадастровый номер и статус проведено межевание, в выписке из ЕГРН по этому участку данные о собственниках везде отсутствуют, законно ли кадастровый инженер отказывает мне в межевании земельного участка?
Добрый день, Артур! ДА, правомерно, т.к. участку УЖЕ присвоен кадастровый номер и проведено межевание.
Для оформления права собственности ЗУ, Вам необходимо подать документы в МФЦ: КП и документ об отводе земли.
СпроситьЕси есть межевание участка в снт и есть кадастровый номер с границами на Публичной кадастровой карте. На каком основании кадастровый инженер требует проведение повторного межевания. Если изменилась методика проведения межевания, то это не наша проблема.
Скорее всего проблемы с наложением Ваших границ на соседские. Уточните у кадастрового инженера, кого не устраивает Ваше межевание и за чей счет его надо проводить.
СпроситьВ 2011 году, осенью, мы приобрели два смежных участка недалеко от поселка Калининец Наро-Фоминского района. На один участок уже был кадастровый номер и было проведено межевание. По номеру, присвоенному Кадастровой палатой, я могла посмотреть его данные, в том числе и границы, по публичной кадастровой карте в интернете. Второй участок, как нам объяснили не был размежеван. Но у него был номер по которому он был поставлен на кадастровый учет. Иначе мы не смогли бы совершить сделку купли-продажи. Так как мы сами не имели возможности провести межевание второго участка, мы через нотариуса оформили доверенность на человека, который взялся за проведение данной работы. В ноябре прошлого года он передал нам межевой план на оба участка, сказав что и второй участок поставлен на кадастровый учет с межеванием границ участка. Вся процедура была проведена с соблюдением всех требований по этому вопросу, а именно было дано объявление о процедуре межевания, было проведено само межевание (как я понимаю, для этого на участок должен был приехать инженер от кадастровой палаты) и дальше все данные были переданы в кадастровую палаты для заведения межевого дела, который потом сдается в архив. Это со слов человека, на которого мы выписали доверенность. Так как мы с мужем находились в командировке, нам оставалось только верить его словам. В интернете, на сайте публичной кадастровой карты, я набрала номер второго участка (который остался прежним после межевания) и, естественно, как и раньше первый участок я нахожу, там показан его чертеж, а второй участок нет. Там написано, что сведения о границах участка отсутствуют и стрелкой на карте показано место, где он расположен. Короче, та же информация об участке, что и прежде. В связи с этим у меня вопрос: это говорит о том, что никакого межевания не проводилось? И человек, которому мы доверили эту работу просто переоформил документы на нового владельца, т.е. на нас? Как скоро кадастровая палата вводит данные на оформленный и размежеванный участок, чтобы его границы может было найти в интернете по присвоенному ему номеру? И разве номер не должен поменяться? В данный момент у нас руках следующие документы:
- свидетельство о госрегистрации права
- кадастровый паспорт
- договор купли-продажи
- передаточный акт земельных участков
- межевой план, в который входит исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об уточнениях земельных участков и их частях; схема геодезических построений; условные обозначения; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей; акт согласования местоположения границ земельного участка; абрисы основных точек земельного участка.
У нас два комплекта документов, по числе приобретенных нами участков. И в межевом плане на второй участок есть схема-чертеж участка. Так почему я не могу его увидеть в интернете?
Я во всем этом мало что понимаю. Что-то прочту в интернете, что-то из разговоров с людьми. Подскажите - у нас есть поводы для беспокойства?
Заранее благодарна. С нетерпением жду ответа.
Сравните геодезические точки в кадастровом паспорте и межевом деле- если они одни и те же, то Ваш участок стоит на кадастровом учете.
На интернет-карте данный участок может и быть виден, так как изменения не внесены.
СпроситьЗемельный участок лпх в границах населенного пункта имеет кадастровый номер и свидетельство с пометкой "границы участка не установлены". Слева и справа находятся отмежованные участки соседей, границы согласованы и подписаны. Сверху проходит дорога, граница дороги установлена, снизу граница населенного пункта. Имеется кадастровый план с нанесенным строением - жилой дом. Обязательно ли межевание участка, если на ближайшее время его продажа не планируется (соседи пугают какими-то сложностями в оформлении после июня 2019)?
Вам не мешало бы провести межевание земельного участка, уточнение площади. Сложности могут быть.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)Спросить
