Как принудить ТСЖ к содержанию нежилого помещения в МКД - правовые и организационные аспекты

По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.

Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме: являются ли собственники жилого помещения автоматически собственниками общего имущества или право собственности на общее имущество принадлежит другим лицам? На каком основании собственники жилых помещений должны содержать общее имущество, если у них нет прав на это имущество? Ведь бремя содержания лежит на собственниках.

Я и два собственника имеем нежилые помещения в МКД на первом этаже на праве собственности, а так же присутствует общий для нас холл через который мы входим и выходом через отдельное от жителей МКД крыльцо. Грубо говоря у нас крыльцо на троих и холл на троих. Все наши нежилые помещения и холл входят в состав большого нежилого помещения который так же на кадастре стоит как нежилое помещение и в нем площадь всех наших помещений + холл. У меня появился желающий взять в аренду это мое нежилое помещение (оно 100 кв. м.), но просит меня взять подписи с жильцов всего МКД о том, что они не против того, что я хожу через общедомовое имущество жильцов и что они не против открыть там магазин для торговли продуктами и алкоголем. Я же в свою очередь объясняю что холл это не общедомовое имущество и он принадлежит нам трем собственникам этих нежилых помещений и жильцы МКД не имеют никакого отношения к этому помещению.

Подскажите пожалуйста. Уже год не могу выяснить.

Кому принадлежит этот холл? Чем я должен руководствоваться?

Можно ли без подписей жильцов МКД торговать алкоголем?

Нужно ли мне собирать какие-то подписи у жильцов МКД что бы пользоваться холлом моим и еще двумя другими собственниками?

Будет ли собственник нежилого помещения (встроенно-пристроенного в МКД) нести ответственность за неуплату за содержание и общедомовые нужды, если есть договор доверительного управления нежилым помещением со сторонней организацией? В договоре доверительного управления прописано, что Управляющий обязан оплачивать все расходы, связанные с содержанием и управлением нежилого помещения.

Я имею на правах собственности нежилое помещениев подвале дома. Через это помещение проходят отопительные трубы. От этих труб отходят трубы для отопления вышестоящих квартир. Упрмвление ТСЖ требует, чтобы я сдал им ключи от этого помещения. За сохранность имущества в этом помещении отвечать не хотят. Через общее собрание членов ТСЖ оформили это требование. В праве ли ТСЖ накладывать такое требование на моё собственное помещение?

УК выставляет оплату за общедомовую антенну отдельной строкой, мы ей не пользуемся, но нас обязывают оплачивать ссылаясь на постановление Правительства №491. Разве обслуживание антенны это услуга по содержанию и ремонту жилого помещения? Это не бытовая услуга? Если это общедомовое имущество тогда почему стоимость обслуживания не включена в строку содержание и обслуживание имущества мкд? Как нам отказаться от оплаты за антенну?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Мое нежилое помещение было продано комитетом по муниципальному имуществу в 2012 году (был сделан тех паспорт датирован 2012 годом, договор и т.д) Я стал собственником этого помещения в 2014 году, выкупив помещение у частного лица предыдущего владельца. Проход к моему помещению осуществляться через коридор, другого прохода нет. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются нежилыми. Новый собственник (ООО ХХХ) выкупил все эти помещения у муниципального имущества в декабре 2015, в том числе и общий коридор являющийся единственным путем доступа в мое помещение. Документы подтверждающие факт продажи представлены (тех паспорт-датирован 2013 годом на этом тех. паспорте общий коридор не выделен как общедомовой, свидетельство о регистрации права собственности оформленное на ООО ХХХ.) В настоящий момент директор ООО ХХХ прислал по почте заказным письмом претензию в которой заявил права на коридор, и предложил сделать отдельный вход в мое помещения за мой счет, а так же пообещал сменить замки в двери общего коридора, что бы прекратить мне доступ в мое помещение. Таким образом у меня не осталось общедомовой площади. Можно ли признать сделку о продаже данного общедомогого имущества незаконной? Имеет ли роль нежилое помещение или жилое? Сделка в результате которой сосед стал обладателем имущества может быть признана незаконной? Каким образом мне поступить? Если в суд то на кого нужно подавать и какие документы собирать?

Я уже полгода прошу начальника ТСЖ заключить со мной (собственником нежилого помещения) договор на содержание общедомового имущества. До сих пор договор не заключен. Правомерны ли действия председателя ТСЖ.? И ещё вопрос: должны ли работники ТСЖ, в том числе и председатель иметь какие-нибудь документы, по которым они имеют право содержать имущество собственников в надлежащим виде? Производить мелкий ремонт кровли, красить подъезды, ремонтировать осветительные приборы. И.т.д.Может ли в квитанции об оплате стоять "прожив.1 чел." (помещение нежилое). Имею ли я право требовать от председателя ТСЖ выписки счета на оплату по расходам на содержание общего имущества?

Заранее благодарю.

Я являюсь собственником нежилого помещения-кладовка, в подвале МКД с 2015 г. На этапе строительства дома мной заключен договор покупки, а на момент сдачи, подписан акт-приемки передачи помещения, с застроищиком-строительная компания. Получено св-во о собственности. Нежилое помещение не отапливается. В доме поквартирное отопление (колонка). Свет проведен в кладовку, оплачивается по счетчику. В подвальном помещении, где расположены кладовки проходят общедомовые коммуникации (трубы), пол и стены в цементе. Тариф вменили, как для МКД. Содержание благоустроенных жилых помещений с лифтом и уборщицей. В июле 2017 г мне позвонили с УК, которая обслуживает данный МКД, и сообщили о наличии лицевого счета, открытого в КВЦ для уплаты содержания данного нежилого помещения, долг по которому начислен с 2015 г. Должна ли я платить долги за прошлый период данной УК не имея на то договора? Какое подтверждение, осуществления работ в отношении содержания нежилого помещения УК я могу потребовать?

Может ли ТСЖ на собрании собственников помещений в МКД запретить вести коммерческую деятельность в нежилых помещениях МКД? Имеется встроенное проектом в МКД нежилое помещение, на котором располагаются магазин и парикмахерская. Дом под управлением УК. Есть ли возможность запретить любую коммерческую деятельность в МКД на собрании собственников? Собственник нежилого помещения не установлен. Либо лицо либо муниципалы. Как можно установить собственность это или аренда у муниципалов?