«Незаконно начисленные платежи за непроживание в аварийном доме - можно ли обжаловать?»
2016-м году дом признан аварийным ну в нём не проживали но были прописаны проживания в нём было невозможно управляющая компания начисляла платежи сейчас долг составляет 22.000. Нам предлагают их оплатить в избежании ареста на карту но у меня такой вопрос можно как-то обжаловать эти платежи так по факту дом не обслуживался сейчас он полностью разобран услуги не предоставлялись.
Здравствуйте, только в судебном порядке необходимо доказывать факт отсутствия дома. Иск УК уже подала?
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Необходимо разбираться за что конкретно начислены размер платы, за какой период произошло начисление.
Далее необходимо разобраться какие есть доказательства того, что услуги не оказывались.
УК самостоятельно не может наложить арест на карту. Уже есть судебное решение о взыскании с Вас задолженности?
Выяснив это можно рассмотреть дальнейшие перспективы обжалования начисления данных платежей.
Спросить
В 2011 году с использованием материнского каптала была приобретена квартира в ипотеку. В 2015 году дом был признан аварийным. В 2019 году была закрыта ипотека и были выделены доли собственникам. В 2021 году в Администрации района было отказано в предоставлении новой квартиры, так как дом расселяется в виду его аварийности. Была предложена денежная компенсация. Можно ли обжаловать решение Администрации и добиться получение квартиры. Заранее спасибо...
Здравствуйте, учитывая, что квартира была куплена до признания дома аварийным и до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (декабрь 2019 г.), то у вас есть все шансы на получение квартиры. Вы можете сами обратиться в суд или ждать иска от администрации и защищаться как ответчик. Считаю, что лучше не ждать, и подавать самим. Удачи!
Спросить
Здравствуйте. Собственники могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража.
Если распоряжение администрации незаконно, Вы можете его обжаловать в судебном порядке. Удачи.
СпроситьНа какую норму права можно сослаться при доказывании того, что услуга не была оказана, тк она не могла быть оказана?
Управляющая компания начислила платёж за услугу, которую она не оказала, тк физически не могла это сделать из-за неработоспособности сетей.
Заявления от потребителя по 354 Постановлению в момент неоказания услуги не подавалось.
Задолженность УК начисляла, подразумевая, что услуга оказывалась.
Факт неработоспособности сетей Компанией признан.
На какую норму права можно сослаться при доказывании того, что услуга не была оказана, тк она не могла быть оказана?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Спросить
В 2013 году купили квартиру, оказалась она в аварийном доме, попавшем в программу переселения. В 2013 году было постановление администрации о наложении в росреестре обременения на квартиру (изъятие для муниципальных нужд), Заключен предварительный договор мены, по которому расселить должны были в 2014 году. В декабре 2015 года дом снесли. Нам жилье не предоставили. Дом 3-х подъездный брусчатые неблагоустроенный. Мой подъезд был закрыт на замок и в нем никто не проживал с 2013 года. Сейчас управляющая компания вышла в суд с иском ко мне о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 2013 года по 2016 год включительно. А именно: содержание и текущий ремонт, вывоз жидких и твердых бытовых отходов. Тарифы указаны как для нормального жилья, а наш дом признана аварийным еще по состоянию на 2012 год. В квартире я не проживал и прописан не был. Правомерны ли требования УК (договор на обслуживание дома заключен между УК и администрацией, которой принадлежит 5 квартир из 12).
До 2017 года платили коммунальные услуги старой управляющей компании.
В 2016 году было решение общего собрания собственников - платить коммунальные услуги новой компании.
Решение общего собрания до 2018 года обжаловалось в суде, было подтверждено.
Сейчас новая управляющая компания выставила счета за коммунальные услуги за 2016 год, ранее оплаченные нами старой управляющей компании, которая обанкротилась.
Есть ли в ЖК или в Правилах оказания коммунальных услуг положение, позволяющее новой управляющей компании обратиться с иском к старой управляющей компании о взыскании уплаченных коммунальных услуг за 2016 год?
Вы должны написать претензию новой УК и предоставить доказательство о том что у вас нет долгов не перед старой УК не тем более перед новой. А новой УК нужно обратится в суд и требовать долги со старой УК.
СпроситьНаш дом признан аварийным в 2016 году и вошёл в программу переселения на 2017-2043 годы. Но очередь на переселение у нас только в сентябре 2025 года. Жить уже в доме не возможно, крыша течёт, штукатурка валится, пол и стены холодные. Квартира не в собственности, по договору соц. найма.
В 2011 году дом не признали аварийным, были признаны квартиры непригодными для проживания.
Можно ли как-то ускорить переселение из аварийного дома?
Подайте иск к Администрации города о признании бездействия со стороны Администрации города по выполнению Программы по переселению на 2017-2043, предоставлении жилья по договору социального райма в порядке переселения из аварийного (ветхого) жилья.
СпроситьВопрос по поводу программы переселения из аварийного жилья.
Дом был признан аварийным в 18.05.2016 экспертизой, но решение города о признании дома аварийным вышло 15.02.2017 (хотя оно должно было быть рассмотрено в течении 30 дней), есть ли какие-то способы включить дом в программу?
(программа действует на дома, которые были признаны аварийными до 01.01. 2017)
Мною подана претензия в управляющюую компанию... об устранении течи кровли в феврале 2020 г. Многоквартирный дом построенный по программе переселения. 2014 год. у нас договора мены. В марте 2020 г компания №1 ликвидировалась. Акт выполенных работ липовый.. по устранению недостатков. С апреля 2020 по август 2020 года была временная компания №2 по оказанию возмездных услуг по обслуживанию дома, которая и начисляла нам платежи по содержанию жилья, все компании на одном адресе. Эта же компания №2 оказывала услуги по начислению квитанций компании №1,вела бухгалтерию. Так как в квитанции была указана компания №2 ей и была отправлена претензия, на которую она и ответила. Тем самым признав ее. Еще ранее была написана претензия в администрацию 2018 году об течи кровли, чтоб та привлекла застройщика, администрация застройщика покрывает. Срок гарантии истек в 2019 году. В итоге кого суд признает ответчиком по устранению недостатков? Или здесь нужен уточненный иск. Сейчас дом без управляющей компании. Иск подан на компанию №2
Добрый вечер.
Если срок гарантии истек, то застройщика на вряд ли получится обязать устранять недостатки. А вот что касается действующей УК № 2 - вполне возможно. На основании ст.29 Закона О защите прав потребителей можете основывать свои требования. Застройщика можно привлечь третьим лицом на стороне ответчика. В ходе судебного процесса, если будет такая необходимость, то произведете замену ответчика на надлежащего. Ст.39,41 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если даже срок гарантии застройщика истек, то нужно смотреть какой был указан срок в гарантии. Так согласно п.5 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет на недвижимое имущество и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет на недвижимое имущество, потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 29, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Кроме того, согласно п.6 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Таким образом, то будет ли то или иное лицо ответчиком зависит от величины гарантийного срока и доказательств тому, существенный ли недостаток или нет, бремя доказывания которого лежит на потребителями за пределами гарантийного срока. Если по этому основанию застройщик не проходит, то претензию нужно предъявлять к УК, которая признала факт своих обязательств на момент спорных правоотношений в части обслуживания общего домового имущества согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). К ней тогда и предъявлять иск. А как вариант указать как застройщика по основаниям, указанным выше, так и УК, а суд уже решит, кто будет надлежащим истцом и должником по иску. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Ну это у вас стандартная ситуация, одна УК ликвидируется, на ее место приходит другая УК, только с тем же персоналом, с той же бухгалтерией, все также начисляют Вам содержание и текущий ремонт дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, крыша является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ собственник несет расходы за данное имущество, а именно оплачивает "Содержание и текущий ремонт дома" в данном случае именно УК обязана произвести ремонт крыши (кровли).
ОДНАКО, как видно из вашего вопроса, у вас была гарантия до 2019 года от Застройщика.
Таким образом, суд будет выяснять когда произошла протечка крыши, подавали ли вы обращения, все ли фиксировалось.
Если выясниться, что протечка началась еще в период гарантийного срока, то ответчиком будет застройщик.
НО, если в период действия УК, соответственно ответчиком будет выступать УК.
Правильно, что вы подали иск на УК, ведь вы и претензионный порядок начали с УК, в случае выявления каких-либо обстоятельств, суд может Застройщика привлечь в качестве соответчика или ответчика.
Всех благ Вам!
Спросить
1. Если УК № 2 является правопреемником УК № 1,то суд должен признать ее надлежащим ответчиком (ст. 38, 41 ГПК РФ).
2. Право истца на замену ответчика предусмотрено на любой стадии процесса до вынесения решения (ст. 39 ГПК РФ).
Удачи.
Спросить
Думаю. Что в данной ситуации под словом компания №1 ликвидировалась следует понимать прекращение деятельности этой компании по обслуживанию вашего дома. Но сама компания №1 как юридическое лицо ст 48 ГК РФ существует В юридическом смысле ликвидация означает исключение сведений ю юридическом лице из ЕГРЮЛ. Только после исключения сведений из ЕГРЮЛ компания №1 считается ликвидированной
Если компания №1 существует, просто она не обслуживает ваш дом то вам нужно уточненное исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в качестве ответчиков указывать компанию №1 и компанию №2.а Застройщика указать в иске в качестве третьего лица на стороне ответчиков Если компания №1 существует. То нужно привлекать ответчиком, за то что она ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по договору управления МКД ст.162 ЖК РФ Вы же сами пишите. Что акт выполненных работ по устранению недостатков был липовый.
Спросить
Уважаемый Алексей, здравствуйте.
Если управляющая компания 1 ликвидировалась, то подать иск на неё или привлечь в качестве третьего лица Вы уже не сможете.
В таком случае подаётся иск на управляющую компанию 2 или на застройщика, особой разницы нет, так как:
1. Крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества
(подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Данная обязанность согласно договору входит в обязанности Управляющей компании, следовательно, Вы вправе в судебном порядке требовать устранения недостатков.
2. Истечение срока гарантии не освобождает застройщика от ответственности за недостатки работ. Согласно пункту 6 статьи 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) «О защите прав потребителей»
в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен
Так как подан иск к управляющей компании, то нужно привлекать застройщика в качестве третьего лица. В случае установления вины застройщика на основании экспертизы, судом вправе принять решение о замене ответчика.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьДом был признан аварийным в 2016 году. Я собственник одной из квартир, и прописана, а так же там прописаны мои дети. По факту в квартире не проживаю. В 2014 году я купила старый дом с земельным участком, на котором выстроила новый дом и зарегистрировала на себя в 2020 году. Положена ли мне квартира за квартиру в аварийном доме или только компенсация? В программе стоит переселение на 2024 год.
Здравствуйте.
Исходя из буквального толкования ч.10 ст.32 ЖК РФ, следует, что по общему правилу обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в признанном аварийном и подлежащем сносу доме производится путем выкупа земельного участка и жилого помещения, и только в случае достижения соглашения с органом местного самоуправления взамен изымаемого жилья может быть предоставлено иное жилье.
Вы можете обратиться в исполнительный орган с заявлением. В котором обосновать свою просьбу о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Удачи.
СпроситьТакая ситуация в двухкомнатной квартире было 4 собственника, в квартире никто не проживал и накопились долги, иск был в 2012 году, а в 2017 году долги были все погашены включая пении и квартира была продана в день погашение долга. В октябре 2019 пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Прошел срок исковой давности, квартира к нам не относится никак т.к мы ее продали но управляющая компания требует погасить долг. Как можно наказать управляющую компанию за то что списали с карты деньги а срок исковой давности 3 года, то есть через 7 лет решили списать долги с проданной квартиры.
Вам нужно в первую очередь получить судебный акт, которым с Вас взыскана задолженность за 7 лет. Если это приказ - подавать возражения по ст. 128, 129 ГПК РФ. Если решение - подавать апелляцию, если заочное решение - подавать заявление об отмене. Приставы это вторая ступень. Сначала разберитесь с судебным актом.
Спросить
