Застройщик не сдал купленный в ипотеку дом в срок и не пытается сдать его до сих пор, покупатель обращается за помощью
Вопрос таков, застройщик не сдал дом в срок, и не пытается до сегодняшнего дня сдать как положено дом, при этом дом покупался в ипотеку, и деньги были ему переведены еще в январе месяце, при этом он с нас вычистил какие то не понятные деньги для ускорения документов, но в договоре про это ничего не прописано, так вот, дом должен был быть сдан в декабре 19 года, и до сих пор не сдан, мало того в нем нечего конкретно не сделано.
В таком случае нужно расторгать договор с возвратом всех денег и взыскать еще и неустойку, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК.
Спросить
Заключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?
Здравствуйте.
Это будет называться "проценты за пользование чужими денежными средствами", регламентируются статьей 395 Гражданского кодекса.
Но там копейки, все от ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5% годовых по состоянию на момент этого ответа).
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств по договору (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.330 ГК РФ). В данном случае неисполнение обязательств длилось 6 месяцев. Именно за этот период правомерно взыскать неустойку. Судебная практика такова, что неустойка на неустойку не начисляется. При попытке взыскать проценты по ст.395 ГК РФ, как Вам пишут выше, можете столкнуться с отказом, т.к. штрафная неустойка уже взыскана в значительном размере. Жаль, что не читаете сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Это называется так.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Ирина!
1. Неустойка за невыплату неустойки не предусмотрена законом.
2. НО предусмотрены проценты, за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГКРФ.
Калькулятор расчета можете найти в интернете онлайн.
3. В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
3. Если договором предусмотрены штрафы, то вы вправе в иске заявить ещё и о взыскании штрафов.
4. Правовое основание для взыскания неустойки двойной, за неисполнение требований, указанных в претензии - отсутсвует.
А проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штрафы, предусмотренные договором - имеются.
Направляйте в суд дополнение к иску, прикладывайте расчёт процентов по ст.395 ГКРФ.
Всех благ вам!
Спросить
Правовое основание ГК РФ Статья 395.
Обратитесь в суд.
Подготовьте или закажите подготовку иска юристу.
Взыщите по суду.
Нужно смотреть договор, что предусмотрено в нем.
Спросить
То есть Вы желаете применить к нему и ответственность за то, что не платить сумму договорной неустойки по претензии, которую Вы начислили и теперь взыскиваете по суду.
На ту сумму могут быть начислен проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке Центрального банка России. На сегодняшний день эта ставка рефинансирования ЦБР составляет = 7,5 % годовых.
Проценты по ст.395 Вы можете считать пока до дня вынесения решения суда, потом доначислить до дня фактической уплаты.
Если суд присудить сумму неустойки за 6 мес., то вполне законно начисление застройщику процентов по ст.395.
Спросить
Ни проценты за пользование денежными средствами, ни неустойку за неуплату неустойки взыскать невозможно, так как они не предусмотрены законом.
Неуплаченная неустойка не является денежными средствами кредитора, которыми пользуется должник. Поэтому на нее нельзя начислить проценты по ст.395 ГК РФ. Это обязательство к исполнению, а не денежные средства.
Поэтому ложными являются консультации Криухина, Мельника, Куликовой, Попова, Таштимирова.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Порядок взыскания компенсации с застройщика за перенос срока ввода дома прописан в том же законе о дольщиках.
Вы направили застройщику претензию, на которую он не ответил и Вы далее подаете в суд. Начислить неустойку сверх неустойки Вы можете, только в суде это рассматриваться не будет.
Таким образом начисления неустойки сверх невозможна, и бессмысленна.
По законы Вы можете взыскать неустойку, затраты на судебные расходы, на юриста, и дополнительные затраты это съем жилья за незапланированный за 6 месяцев, упущенную выгоду, ст. 10 № 214-ФЗ моральный ущерб, и штраф 50% от суммы неустойки. Компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещенных убытков. В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями.
Квартира куплена по ипотеке.
Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки?
Или лучше обратиться с претензией?
И каковы мои шансы?
Шансы - 100% если все сделать правильно, то помимо неустойки, получите 50% штраф от присужденной суммы и компенсируете расходы на юруслуги.
У меня такие дела на потоке.
Претензию напишу к понедельнику.
Скидывайте свои контакты и скан ДДУ на мою электронную почту, я перезвоню, договоримся.
СпроситьПо договору долевого строительства дом должен быть сдан во 2 квартале 2006 года, дом до сих пор не сдан обещают сдать в январе 2007. Я подал претензию застройщику с требованием оплатить мои убытки по аренде квартиры и неустойку в соответствии с ФЗ (1/75 ставки рефенансирования за каждый день просрочки). Застройщик выполнять мои требования отказывается мотивируя тем, что в договоре ошибочно указали срок сдачи 2 квартал 2006, и что неустойку не оплатят так как договором это не предусмотрено ссылаясь на Гражданский кодекс. Прав ли застройщик?
Согласно нормам действующего законодательства РФ договор толкуется дословно. Все ошибки и описки должны быть устанены сторонами по обоюдному соглашению. Срок выполнения работ по долевому строительству одно из его существенных условий. Ваша контора лукавит, мягко говоря. Обратитесь в суд.
СпроситьЯ купил землю с подрядом на строительство дома. Землю уже оформил а вот строительство дома организация не делает (сделан минимальный этап). Дом должны были сдать по договору в январе 13 года, но снова видимо перенесут стройку ещё на год. Застройщик не идёт на контакт и ничего не говорит о сроках и не хочет делать доп. договор по срокам, Полностью игнорирует разговор. Оплата сделана на 80 % всего дома. В договоре прописаны неустойки за срыв сроков и неисполнение договора, Но я хочу обязать застройщика выполнить обязательства по строительству. Как это сделать?
Спасибо!
У меня такой вопрос: застройщик по договору долевого участия должен был закончить строительство дома в декабре 2008 года (в договоре указано: плановый срок окончания строительства декабрь 2008 года). Дом сдан 29 декабря 2010 года. До сих пор не заселен. Акты приема-передачи не подписаны. Сроки строительства переносились Постановлением Правительства СПб. Имеет ли смысл подавать в суд за неисполение договора? Или такие дела заведомо проигрышные и не окупают себя (затраты на юридические услуги будут выше возмещения в мой адрес)? Спасибо!
Марина, конечно, имеет. Сроки строительства могут быть перенесены только на основании дополнительного соглашения к договору между застройщиком и участниками долевого строительства, так как это в соответствии с 214 законом является существенным условием договора участия в долевом строительстве жилья. Дом может считаться сданным только при наличии у застройщика такого документа как Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, в связи с существенным нарушением договорных обязательств застройщиком, у вас есть все основания обратиться с соответствующим иском в суд.
СпроситьПо условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?
Я являюсь дольщиком в строящемся микрорайоне. По договору застройщик должен был сдать дом до 1 июля 2016 года, но до сих пор не сдал. Какие мои действия?
Застройщик должен был сдать многоквартирный дом во 2 квартале 2014 года. Дом, где у нас строится квартира, до сих пор не сдан. Мы приехали к сдаче квартиры из другого города и уже четыре месяцы вынуждены снимать жилье. Как привлечь застройщика к ответственности за нарушение сроков сдачи дома?
Согласно ч. 2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьЯ купил квартиру по ДДУ. Дом должны были сдать до 28 февраля 2018 года, потом срок сдачи по дополнительному соглашению отложили до 28 августа 2018 года. До сих пор дом не сдан, застройщик обещает сдачу к концу этого года. Вопрос: могу ли я требовать с застройщика неустойку за задержку срока сдачи, если этого не прописано в договоре, и с какого времени?
Можете требовать неустойку за каждый день просрочки, начиная с момента, когда обязательство должно быть исполнено с учетом Вашего дополнительного соглашения. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Конечно можете ст 6 фз о долевом строительстве
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
СпроситьСобираюсь покупать 1-ком. кв в доме, который сдан в декабре 2014 года. По проекту застройщика он должен быть сдан в 2008 году. Строительные организации были в банкроте, дольщики были обмануты. Сейчас дом сдан. Есть ли какие-то риски при ее покупки? Как узнать не продана ли квартира еще кому-то?
