Вопросы собственника сарая в общем дворе - реконструкция и право на долю земли
Может ли собственник сарая в общем дворе, не имея жилой площади в этом дворе, проводить реконструкцию данного сарая или например пристроить второй этаж? И имеет ли он право на долю земли в этом дворе пропорционально площади сарая?
Добрый день, Максим! 1. строительство второго этажа -- да, при условии согласия всех собственников.
2. Пристройка и право на землю под сараем --нет, т.к. Вы не участник долевой собственности придомовой территории.
Спросить
Есть двухэтажное здание первый этаж один собственник второй этаж другой, собственник второго этажа сделал реконструкцию без согласования, самовольно. После реконструкции двухэтажного здания у собственника первого этажа уменьшилась площадь помещения и высота помещения. Несоблюдение в том числе незначительное градостроительных норм и правил при строительстве нарушается ли при этом право собственности и законное владение собственника.
из вашего сообщения не понятно спрашиваете ли вообще о чем-то. А так если разобраться, то да, права нарушены
СпроситьЕсть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьВ договоре написано: передано одаренному долю коммунальной квартиры 60/461 общей площади квартиры, общая площадь квартиры составляет 80,6 кв. м. , доля предоставляться на жилой площади в комнате №7 площадью 26,3 кв.м. и пропорциональной ей доле на право собственности в общем имуществе квартиры находящейся по адресу...
вопрос, сколько это в кв.метрах... или как можно высчитать.
Никак не высчитывается, вы же в туалете на весь трон сразу садитесь, а не на уголок с краешку.
СпроситьВопрос о порядке расчета количества голосов у каждого собственника помещения для определения кворума на общем собрании. В ЖК указано, что количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, и также эта доля пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности. Так как же все-таки учитывать кол-во голосов? Площадь квартиры делить на общую жилую площадь? Или делить на общую площадь? Что включать в общую площадь?
У нас создано ТСЖ, но в Уставе по данному вопросу прописано не более того, что уже имеется в ЖК РФ.
Пожалуйста, помогите разобраться в этом вопросе.
Жилую площадь не надо делить. Надо просто использовать понятие - площадь жилого помещения, имеется в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ. И соответственно, определяется площадь всех жилых помещений, и относительно каждого конкретного помещения - его доля к общей площади.
ЖК РФ.
" Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
СпроситьУ меня в трехкомнатной квартире 61 м 2 моя доля составляет 3/4 общей площади 46 кв жилой 22. 95 кв, у второго собственника общая площадь 15 м 2, жилая 7.65 м 2 имеет ли права второй собственник требовать отдельную комнату которая не соответствует его жилой площади.
Есть двухэтажное здание первый этаж один собственник второй этаж другой собственник. Собственник второго этажа сделал реконструкцию без согласования, самовольно, после реконструкции двухэтажного здания у собственника первого этажа уменьшилась площадь и высота помещения (площадь на 0,9 м., а высота 0,26 м., объем на 53 куб. м.). Права собственника первого этажа нарушены. Собственник первого этажа обратился в суд ст. 209 и 304 гк рф. Суд посчитал уменьшения незначительными и иск не удовлетворил ссылаясь на п.п. 2,3 постановления пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64. Помогите пожалуйста, как можно оспорить решение суда. Спасибо.
Чтобы вам посоветовать что то конкретное нужно знать содержание иска и решения суда
СпроситьКак считаются доли при признании доли незначительной? Из общей площади или из жилой? Ведь если считать из общей и при этом выделить комнату соответствующую квадратуре, то второй собственник будет пользоваться не только жилой, но и не жилой, не нарушает ли это права второго собственника?
Недавно я купила домик 25 м 2 (я один собственник) на земле в общедолевой собственности (моя 1/3 доли, собственников два) назначение садоводство земли населенных пунктов. Дом жилой без права регистрации. Домик одноэтажный, хочу достроить второй этаж (строительство или реконструкция) благоустроить и сделать прописку, но совладелец земли против стройки и раздела участка забором, могу ли я без его согласия СНАЧАЛА начать реконструкцию, А ПОТОМ ее узаконить, а также выделить долю в натуре через суд? С уважением Лара.
Мы купили 3 квартиры в многоквартирном доме, дом 4 квартирный 1 этажный, сосед сделал реконструкцию и его площадь изменилась в 24,5 кв.м до 84.5 кв.м, земля в долевой собственности, прописано что общая долнвая собственность: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры. Законно ли что у соседа увеличилась доля на земельном участке за счет реконструкции?
А смысл вопроса?
ЖК РФ.
" Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме
.
не вправе:
.
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
Спросить
Реконструкция в данном случае должна была производиться с Вашего согласия. Если Вы его дали, все законно.
Спросить
