Может ли соседка захватить дом и землю умершего год назад соседа. Если наследники отказались и не стали вступать в наследство.

Теоретически такая возможность существует.

Такого права у соседки нет. Наслкдство является выморочным и поступает в собственность муниципального образования.

Здравствуйте!

Если вдруг муниципалитет не предпримет никаких мер по получению этого имущества, то согласно

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как правило такое имущество всё же поступает в собственность муниципального образования.

Здравствуйте, вообще такое наследственное имущество является выморочным и должно перейти в собственность муниципалитета, но если муниципалитет его не примет, а соседка будет им пользоваться и содержать в течении 15 лет, то по истечении этого срока сможет оформить на него право собственности по приобретательной давности ГК РФ ст.234 Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

"

[/quote]Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться?

Содержание: Как воспользоваться приобретенной давностью? Приобретательное право на недвижимое имущество Приобретательное право на земельный участок Сроки приобретательной давности Как собственнику вернуть право собственности на имущество? Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Появилось это понятие еще в римском праве. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней. Как воспользоваться приобретенной давностью? Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: "Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное. Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности. Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое - 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ. При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как: Давностное владение должно быть добросовестным Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз. постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием. Давностное владение является открытым Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д. Давностное владение должно быть непрерывным Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи. Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности. Приобретательное право на недвижимое имущество Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно. Пример: Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную. В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать: соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде; поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате. Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии "приобретательная давность", и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником. Приобретательное право на земельный участок Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены: земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих; не было отношений по договору с прямым собственником; 15 лет беспрерывного владения землей. Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах. Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей. Статьи по теме: Документы для купли-продажи квартиры Как получить кадастровый паспорт на квартиру Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Дарственная на квартиру Налог при продаже квартиры Налог на дарение недвижимости Какие документы нужны для продажи квартиры Приобретательная давность на недвижимость Расторжение договора купли-продажи квартиры Выделение долей детям при материнском капитале Покупка квартиры в ипотеку: инструкция Как правильно покупать квартиру Как делится квартира в ипотеке при разводе Сроки приобретательной давности В статье 234 ГК РФ говорится о том, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел, бывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник обращается в суд, и может засчитать в срок давностного владения тот период времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник. Когда вопрос касается физических лиц, то понятие "правоприемничество" считается то же самое, что и "наследство". В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому. В срок засчитывается время, как фактический хозяин стал владеть этим объектом. То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта. Как собственнику вернуть право собственности на имущество? У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ). Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен. Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд. Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: juresovet.ru

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]

Здравствуйте, Ольга!

Соседка захватить дом и землю умершего может, только это будет неправомерный захват, так как это имущество является выморочным. И то обстоятельство, что муниципалитет не будет оформлять это имущество в свою собственность длительное время, не дает основание считать его бесхозным.

Согласно п. 1 и 2. ст. 1151 ГК РФ

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Ольга,

Для приобретательной давности нужно 18 лет (15+ 3 года срок исковой давности).

Но вот прошел уже год, а дом стоит ничей. А муниципалетет его не оформил.