Какую из моих 3 недвижимостей могут реализовать при банкротстве?
У меня 3 недвижимости: дом, в котором я не прописана но проживаю; квартира, получена по договору дарения, в котором есть ссылки на статьи о защите прав пенсионера, которого не могут выселить и не продать жилье оформленное в дар, третья недвижимость общая совместная с супругом, в которой прописана, но не проживаю.
Хочу подать на банкротство.
Какую недвижимость мою могут реализовать за долги.
Для начала применима ст.213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Далее обращаемся к ст. 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Не ознакомившись с документами, сложно дать однозначный и верный ответ, но скорее всего, в конкурсную массу будет включен дом, а при наличии у супруга другой квартиры, маловероятно, но, может быть, и Ваша доля в третьей недвижимости, при условии реализации преимущественного права супруга на приобретение Вашей доли.
Обращаю внимание, что на практике торги могут не состояться и Ваш кредитор может согласиться произвести реструктуризацию Вашего долга, заключив с Вами мировое соглашение. Т.е. вопрос довольно многогранный и решается с учетом всех нюансов на основе изучение всех документов.
Спросить
Наталья, все зависит от размера Вашей задолженности и договорённости с управляющим. Но советую Вам зарегистрироваться в том объекте недвижимости, который вы желаете сохранить для себя. Удачи!
Спросить
Всю недвижимость, в которой Вы не зарегистрированы. Регистрация пенсионера роли не играет.
Спросить
Наталья, в изложенной Вами ситуации без подробной консультации юриста не рекомендую начинать процедуру банкротства, чтобы себе же не создать новых проблем тем самым.
Покажите юристу документы на дом (надо оценить, пригоден ли он для постоянного проживания и еще некоторые важные нюансы), договор дарения (в некоторых случаях условия договоров могут быть ничтожными - не имеющими никаких юридических последствий, даже весь договор полностью может быть ничтожной сделкой).
Также перед банкротством рекомендую рассмотреть вопрос о разделе общего имущества с супругом в суде с привлечением кредиторов в качестве третьих лиц. Поверьте, это в интересах вашей семьи. Примеры есть. После начала процедуры банкротства Вы будете ограничены в этом.
Будут вопросы - обращайтесь.
Спросить
Договор дарения может быть оспорен в процедуре банкротства, а должник по завершению не освобожден от долгов. Это довольно часто встречается в практике Арбитражного Суда г. Москвы.
Спросить
Смотря какую цель преследовать. Распродать все и оплатить долги? Или переоформить имущество, сдавать его и сделать долги безнадежными?
Спросить
Хотелось бы задать такой вопрос, моя свекровь единственный квартиросъемщик, в которой по договору проживают два её взрослых сына, старший женился на мне, я имею в собственности часть дома, могут ли нас выселить из квартиры, из за того, что у меня есть жилье, которое находится в собственности. В договоре прописано, то что если появляется недвижимость, то по истечению договора у нас могут забрать квартиру.
Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. У меня есть недвижимость в собственности, у мужа тоже. Недвижимость приобреталась в браке. Недвижимостью владеем оба почти 4 года. Сейчас я хочу продать ту недвижимость, собственником котороя являюсь я, но с учетом того, что другая собственность (квартира) оформлена на мужа, то продать дом не получается без выплаты налога, т. к. это не единственное наше жилье. Если муж подарит квартиру дочери, собственником которой на сегодняшний день он является, то при продаже впоследствии недвижимости (дома) я обязана буду платить налог на доход с продажи?
Возможна ли продажа недвижимости при которой получателем денег выступит третье лицо (сын, бывших супругов которые продают недвижимость)?
Дано:
- супружеская пара владеет жилой недвижимостью, недвижимость в общей совместной собственности. ДДУ от июня 2019. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в феврале 2020. Другой недвижимости у супружеской пары нет. (Давайте назовем "Квартира 1")
- один из супругов так же владеет долей другой жилой недвижимости. Вид права: Общая долевая собственность. Это право возникло до заключения брака. (Давайте назовем "Квартира 2")
Вопрос:
- когда супружеская пара сможет продать "Квартиру 1" без обязонности уплатить НДФЛ?
Мое предположение:
Через 3 года после подписания ДДУ, то есть в июне 2022
Муж по договору займа должен 5000 000 руб. К этому договору займа есть договор залога недвижимости в котором стоимость недвижимости оценена в 22 000 000 руб. обеими сторонами. Условия договора займа муж не выполнил и залогодержатель подал в суд на возврат долга. Если суд обяжет продать недвижимость, то с какой суммы судебные приставы будут продавать недвижимость и до какой суммы могут опускаться на торгах?
Есть два кредита, по которым долго не платим, есть ипотека по которой плати. Хотим подать на бонкротство. Вопрос: ипотечная недвижимость останется, единственое жилье？
Меня зовут люба я уже 15 лет проживаю в америке. Намерена продать свою недвижимость в россии в которой не прописана. Но там прописан мой сын который постоянно проживает в германии. В моей недвижимости в россии 8 лет проживают квартиранты которые все эти годы оплачивают коммунальные услуги. Они не хотят съезжать, заявляя что имеют на это право. Могут ли они попрепятствовать мне на законном основании в продаже и выселении их с этого жилья?
Хочу продать дом с участком в Подмосковье. Я собственник дома (приобрел данную недвижимость по договору дарения), также в доме прописан мой сын, не являющийся собственником (сыну 45 лет). Сын пьет, не работает, ведет паразитический образ жизни, женат, жена не прописана. Все предложенные варианты по недвижимости для него он отвергает, желая равносильную по имеющейся у меня недвижимости в собственность. Пожалуйста, проконсультируйте меня на счет возможности продажи дома с обременением ангентству, которое занимается подобными случаями. Возможно ли прописать в договоре купли-продажи с обременением обязанность предоставления агентством, или покупателем сыну жилой площади в соответствии с нормативами Жилищного Кодекса РФ, так как оставлять совсем без жилья я его не хочу.
С уважением, Владимир Петрович.
Есть решение суда, в котором имеется недееспособный должник, который находится на постоянном месте жительства и постоянной основе и пропиской (ответ интерната). Как можно обратить взыскание на его недвижимость, в которой и не прописан и не проживает? Сумма долга = сумме недвижимости.
Хочу продать дом в котором есть доли несовершеннолетних детей, могу я эти доли выделить в квартире, в которой я единственный собственник?
