Можно ли взять ипотеку дом если земля в аренде на 25 лет?
Можно ли взять ипотеку дом если земля в аренде на 25 лет?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
Спросить
Здравствуйте!
Если банк устраивает тот факт, что земельный участок в аренде, то проблем не будет. Закон таких ограничений не содержит, все зависти от банка.
Спросить
Галина ипотеку выдают банки и все вопросы к ним. Их много и у каждого свои требования.
СпроситьА что продавцу мешает выкупить землю по льготной цене? Согласно 218 фз отчуждение дома возможно только с земельным участком.. Есть исключения, но скорее всего это не ваш случай. Участок должен быть в собственности, он на ровне с домом пойдёт в залог.
СпроситьПокупаем недострой частного дома вместе с землей по военной ипотеке, земля в аренде до момента признания дома жилым. Как могу оформить землю на себя, чтобы в ипотеку взять только дом?
Покупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.
Нет проблем никаких совершенно. Можно перевести права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.Рисков не больше, чем при покупке дома с землей в собственности. Можно прописаться и потом приватизировать землю.
Спросить
Доброго времени суток. Одновременно с ипотекой на дом в отношении ЗУ у банка возникнет залог права аренды. Как собственник здания, расположенного на ЗУ у вас имеется приоритетное право на продление договора аренды или выкупа земельного участка. Регистрация возможна. Перезаключить договор аренды тоже можно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Ипотека в этом случае значении не имеет. Вы имеете преимущественное право на приобретение земельного участка на котором находится данный дом. Для этого вам нужно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в орган в чьем ведении находится данный земельный участок. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Спросить
Добрый день!
На первый взгляд рисков нет, но все же стоит ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на стороны, предмет и срок договора. Возможно, там прописаны какие-то ограничения по использованию участка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Статья 26.
1. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно, если аренда на срок более года, должна быть государственная регистрация договора аренды.
Препятствий по прописке по этому основанию тоже быть не должно.
Спросить
Прежде всего изучите (ознакомьтесь) условия договора аренды.
Например, по основаниям статьи 39.8 Земельного Кодеса РФ, такая сделка сомнительна без оформления в собственность зем. участка:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Если дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Уважаемая Рузиля!! Если при покупке права апенды не произошло никаких нарушений, то а дминистрации не будет оснований для отказа в продлении договора аренды
Спросить
Здравствуйте
Необходимо читать имеющийся договор аренды и условия, содержащиеся в нем...
Обращайтесь на платной основе в офис - со всеми документами..
СпроситьДом в долевой собственности на 2-х хозяев. Земля поселкового совета. Хочу взять землю в аренду, а второй собственник нет. Если я напишу заявление на аренду земли, а второй собственник не предоставит своих документов на 1/2 дома, то мне откажут в аренде. Что делать?
Не откажут, Вы заключаете договор одна с поселковым советом с множественностью на стороне арендатора. Подайте документы на заключение договора.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
СпроситьМы с мужем покупаем дом по ипотеке, дом оформлен, земля нет, она в аренде. Нам надо будет платить аренду земли? Если да,то какая сумма в год? Продавцы дома утверждают что не надо, они платят только налог на землю 65 рублей за 8 соток! Спасибо!
Почему земля под ИЖС оформляется в аренду на 20 лет, а не в собственность - разъяснение документации
Земля в аренде под ИЖС, дом построен. Документы в оформлении. Почему нам оформляют аренду земли на 20 лет, а не оформляют землю в собственность?
---Здравствуйте, никак не получите. только в аренду или за наличные.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОбращайтесь с данным заявлением в администрацию района. Если на зем. участке нет дома, то придется выкупать только участок у администрации или брать в аренду.
Спросить
вы пишите : "Земля в аренде под ИЖС" - вот и смотрите условия аренды и условия вукупа земли..., обычно выкупить можно на общих условиях в результате конкурса..
Спросить
Максимальны срок аренды предусмотрен 49 лет. При соответствующей договоренности, можете оформить последующий выкуп
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
Спросить
