Неполная справка ЕГРН - как правильно приобрести дом?

Лучше произвести межевание, чтобы после покупки не получились проблемы с соседями...

Если межевания не было, тогда да необходимо.

Здравствуйте!

Нужно проводить межевание ЗУ:

—Если владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; —Если между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков.

Можно, если у него нет собственника и он принадлежит муниципалитету.

Как узнать что он принадлежит муниципалитету?

Это значит, что у вас не проведено межевание и вы не обращались к кадастровому инженеру.

Значит нет межевания территории.

Добрый день!

Раздел второй вам и не покажут, там сведения о правообладателе.

То, что там написано в примечаниях - это регистраторы пишут "для себя",

Это значит они межевание не делали.

Ранее учтенные - говорит о том, что участок был образован до 1998 года.

Я могу вам все объяснить и рассказать в сообщениях, либо вы можете прочитать мои статьи на тему выписок из ЕГРН и о том, как все зарегестрировать.

Здравствуйте! Если указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то значит межевание земельного участка не проводилось.

Здравствуйте! Межевания не было и границы участка не определены! Имеется ли он в кадастровом плане села, ответ да! За более подробной информацией обращайтесь в личные сообщения!

Здравствуйте. Статус «актуальные» получают сведения о характеристиках объекта недвижимости в случае полного соответствия сведений, содержащихся в ГКН, сведениям, содержащимся в ЕГРП. Статус актуальные незасвидетельствованные присваивается тем характеристикам объекта недвижимости, по которым в ГКН и ЕГРП (то есть между кадастром и правоудостоверяющими документами) имеются расхождения и которые, по мнению Росреестра, нуждаются в подтверждении или проверке. Удачи.

Какие могут возникнуть у меня проблемы, при покупке дома с такими отметками?

Здравствуйте, Маяй!

Для установления границ нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план для внесения изменений в ЕГРН в части границ.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Надо выписку посмотреть, вид использования - не страшно.

Здравствуйте, сведения об объекте недвижимости.

Как говориться в п. 3. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, отсутствие сведений в реестре недвижимости сведений об объекте означает, что объект не зарегистрирован в качестве недвижимости, в связи с чем распоряжением им в этом качестве не представляется возможным.

1. Отсутствуют сведения об этом.

2. Потому что отсутствуют.

Странный вопрос. Никто не подавал информации о видах использования помещения. Но это не противоречит ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Добрый день, Ирина. У вас нет оснований для паники.

Формы и правила заполнения выписок из ЕГРН утверждены соответствующим Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.

Согласно п. 119 Приказа - в разделе 8 Выписки должны быть указаны план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)", план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места.[/b]

Согласно п. 120-123 Приказа - в разделе 9 Выписки указывается учетный номер части помещения, "Площадь, м 2" части помещения,

указываются вид ограничений прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, установленного на часть помещения или на все помещение.

Полагаю, у вас обыкновенный частный гараж, и предусмотренные разделом 8 сведения для него не актуальны, как и обременения, которые отображается в разделе 9.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ознакомьтесь с разделом 2 выписки, если вид права, сведения о правообладателе соответствуют действительности - волноваться Вам не о чем, т.к. все остальное, по сути, техническая информация, которая подлежит уточнению.

Ирина, Доброго дня.

Ничего страшного здесь нет.

1) Ряд объектов нежилого назначения (гараж, хозяйственные строения или сооружения) подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве нежилых зданий, помещений, сооружений без указания конкретного наименования объекта или его разрешенного использования. Например, гаражи подлежат постановке на учет как нежилые здания (помещения, сооружения).

https://base.garant.ru/71673554/

--------------------------

Вот если бы у Вас было жилое помещение, то вид использованного помещения был бы важен, в целях получения льготы по налогу на имущество (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 апреля 2017 г. № 03-05-04-01/19308 О налогообложении отдельных объектов недвижимого имущества и об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц)

-------------------

2) Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, в котором указано, что в 8 разделе должны быть указаны план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)", план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места.

--------------------

В разделе 9 Выписки указывается учетный номер части помещения, "Площадь, м 2" части помещения,

указываются вид ограничений прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, установленного на часть помещения или на все помещение

Почему отсутствуют сведения? Потому что нет обременений.

---------------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Надо смотреть эту выписку, чтобы ответить на ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.