СПК лишен земельных участков посредством тайных торгов - право оспорить аренду могут председатель или каждый член от своего имени
Земельные участки сельхозназначения, которыми пользуются члены СПК с 1990 года на основании временных регистрационных свидетельств (право собственности не зарегистрировано), МИЗО путем тайных торгов передало госхозу в аренду. Как и кто может оспорить договора аренды данных земельных участков, Председатель СПК в интересах членов кооператива или каждый член СПК от своего имени? Спасибо!
МИЗО передало в аренду госхозу земельные участки сельхозназначения, находившиеся в бессрочном пользовании членов СПК с 1990 года.
При проведении земельной реформы колхоз в 1992 году был преобразован в производственный сельскохозяйственный кооператив. Члены кооператива имели свидетельства о праве собственности на условные земельные доли, которые были паевыми взносами в паевой фонд кооператива. Согласно закону "О сельскохозяйственной кооперации" и ГК 1994 г. право собственности на имущество кооперативов признано за самими кооперативами как юридическими лицами. В 2003 году кооператив в регистрационной палате зарегистрировал право собственности на земельный участок (сформировавшийся за счет паевых взносов - земельных долей членов кооператива). С учетом зарегистрированного права членам кооператива отказывают в регистрации права собственности на земельные доли.
Правомерно ли это? Прекратил ли свое действие режим общей долевой собственности на эти земельные доли? Могут ли члены кооператива каким-либо образом оформить право собственности на земельные участки, а также выделить их в натуре, кроме как путем выхода из кооператива?
Спасибо.
1. Непонятно, что за условные земельные доли. Если можете, то перешлите текст или отсканированную копию свидетельства. 2. Я исхожу из того, что условная земельная доля - эта Ваш паевой взнос. Тогда при его внесении в паевой фонд, он становится имуществом кооператива. Право на долю в имуществе кооператива (пай) и право собственности на земельный участок - две разные вещи. Право собственности на долю в имуществе кооператива (пай) регистрации не подлежит. Поэтому, по всей видимости, отказ правомерен. 3.Режим общей долевой собственности членов кооператива в отношении имущества кооператива никогда не существовал. 4. Выделить земельные участки в натуре, кроме как путем выхода из кооператива, невозможно. 5. В настоящее время деятельность производственных кооперативов регулируется ГК и Федеральным законом от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах".
СпроситьКак проходит процедура регистрации дачного кооператива и предоставление земельных участков? Земельный участок выдается дачному кооперативу в зависимости от количества членов кооператива? Или члены кооператива сначало получает земельный участок, а потом как пай вносят в кооператив? Зависит ли место выдачи земельного участка от прописки членов кооператива?
---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.
СпроситьМожет ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧлены кооператива заключили договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для целей эксплуатации и строительства гаражных боксов.
Кооперативу (как юридическому лицу) не принадлежат гаражные боксы (ранее построенные) и договор аренды земельного участка не заключался непосредственно с кооперативом, а был заключен с физическими лицами, которые являются членами кооператива (договор с множественностью лиц на стороне арендатора).
Между тем, кооператив планирует от своего имени осуществить строительство на земельном участке ливневой канализации и дополнительного гаражного бокса.
Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав на земельный участок (7.1 КоАП РФ).
Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок, если у кооператива отсутствуют права на землю, но такие права есть у членов кооператива?
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЕсть договор аренды земли под гаражным-эксплуатационным кооперативом, заключенный в 1997 году. Договор действующий - бессрочный в связи с истечением срока действия.
В настоящий момент арендодатель утверждает, что в связи с изменениями в Земельном кодексе с 01.01.2016 члены кооператива должны заключить с арендодателем доп. соглашения в рамах существующего договора аренды земли и самостоятельно оплачивать стоимость аренды земельных участков под своими гаражами.
Законно ли это? На основании каких изменений в Земельном кодексе могут быть такие требования? Как будут оплачивать аренду земли, члены кооператива, на оформившие гаражи в собственность? Как оплачивать участки земли под брошенными гаражами?
Слишком расплывчата ссылка. Попробуейте пежде выяснить в администрации мунициаплитета конкрентую норму ЗК РФ, по который требуются допсоглашения с арендаторами по оплате. Раньше за похожими требованиями скрывалось понуждение членов кооператива провести межевание своих и общего земельного участка, т.к. без этого не регистрировались долгосрочные договора аренды.
СпроситьУ меня есть земельный участок с/х назначения. То есть, долевая собственность, который находится в СПК. В течении 16 лет спк не составлял договор аренды, но пользовался участком. Не официально выплачивал по аренде совершенно чужому лицу, не имеющему к этому участку ни какого отношения. На данный момент спк пользуется этим земельным участком без договора аренды. Могу ли я предъявить иск к спк и взыскать с него арендную плату за все года?
У нас подземный гараж на 24 бокса. Боксы в собственности у каждого члена кооператива, земля была в аренде у города на 10 лет. Договор аренды закончился, новый договор председатель кооператива заключать не хочет. Мы подозреваем, что он хочет передать необременный участок застройщику и заработать на этом. В связи с этим у меня 2 вопроса:
1. Может ли город изъять у нас участок на основании того, что наш кооператив фактически отказывается заключать договор аренды земельного участка, причем без предоставления денежной компенсации?
2. Есть ли состав преступления в таких действиях председателя кооператива, поскольку члены кооператива могут в результате лишиться своего имущества?
Если бок у каждого в собственности ст 209 ГК РФ, то как себе предоставляете изъятие земли, если она под боксами Город не сможет изъять эту землю
То что председатель кооператива не хочет заключать договор аренды земли не образует состав преступления ст 14 ГК РФ.
Спросить
День добрый, я вас правильно понял вы собственники гаражей, собственник земельного участка город, раннее у гаражного кооператива, в котором находятся ваши гаражи, был заключен договор аренды земельного участка? Тогда по первому вопросу городу ни чего не надо изымать он уже собственник земли, договор аренды закончился, в случае если город решит продать или сдать в аренду свой земельный участок, то вам могут предложить компенсацию за гаражи или перенос гаражей, обычно это доходит до разбирательства в суде, по второму вопросу ваш председатель не имеет правовых полномочий по отчуждению земли, так он не является ни собственником земли, ни собственником гаражей, а является наемным сотрудником, действующим в интересах гаражного кооператива и действует с согласия их участников. В случае если председатель кооператива не действует в интересах участников, его можно заменить. Город не сможет предпринять какие-либо действия с земельным участком, пока не решит вопрос с вашими гаражами, так в выписке из ЕГРН видно, что на земельном участке есть собственность третьих лиц, соответственно с вами ни в аренду сдать не продать землю третьим лицам.
СпроситьИмеется земельный участок примерной площадью 564 кв.м., назначение - огородничество, его не межевали, право собственности не разграничено. Этот земельный участок является продолжением земельного участка, который принадлежит физическому лицу на праве собственности, т. е. граничит с его участком, конец участка граничит с землями организации, с других двух сторон соседские земельные участки. Может ли это физическое лицо выкупить его в собственность:
1. путем перераспределения земельных участков, так как общая площадь этих земельных участков меньше максимального размера?
2. выкупить, у него преимущественное право так как к этому участку нет доступа?
3. выкупить на аукционе на общих основаниях?
4. оформить в аренду на 49 лет и выкупить через три года?
Спасибо.
Огородничество еще не достаточная информация, нужно знать территориальные зоны, план застройки дачного кооператива и иные нюанс без которых однозначного ответа нельзя дать.
Спросить
