Право собственности на земельный участок сельхозназначения

Содержание:

  • Земельный участок многодетным
  • Вопрос про землю
  • Земельное
  • Могут ли выставлять на аукцион мой земельный пай мой и мужа?
  • И нарушаются ли мои права на пользование данного земельного участка?
  • Аренда земельного участка сельхозназначения
  • Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу?
  • Земельный участок наложение границ
  • Смежные у
  • Обязана ли я обращаться с письмом в администрацию, и если да, то может ли мне администрация восприпятствовать продать участок?
  • Нужно ли их обновлять эти документы?
  • Можно ли зарегистрировать договор аренды на земельный участок из земель сельхозназначения,
  • Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования)
  • Назвать применимую норму ГК РФ.
  • Может ли Росимущество отказать в заключении договора аренды земли?
  • Как признать право собственности, если по документам собственник другой?
  • Я хочу разделить участок на несколько и продать их теперь уже как предназначенные для ИЖС или садоводства?
  • Жилой дом на сельхоз земле.
  • Хочу подать на развод, на что я могу претендовать.
  • Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?
  • Рубка деревьев на землях сельхозназначения
  • Нужно ли бежать узаканивать, закончим только через пару лет.
  • Оспаривание решения росреестра о приостановлении регистрации.
  • При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект.
  • АРТСКВАжина кадастровый учёт и регистрация право собст-ти зем. участок.
  • Отказ от права собственности земельным участком.
  • Имел в собственности земельный участок сельхозназначения, арендную плату получал в конце каждого года,
  • Вопрос-может ли иностранный гражданин купить земельный участок категории сельскохозяйственного ...
  • Пожалуйста, проконсультируйте, все-таки в нашем случае нужно обязательно регистрировать договор у нотариуса или нет?
  • Вот и хочу уточнить нудно ли это делать?
24.01.2023, 04:55
• г. Самара
₽ VIP

Земельный участок многодетным

Пять лет назад нам как многодетным дали земельный участок там где проходит линия ЛЭП сказали он под сельхозназначение то есть не под стройку. Продать такой участок сложно а налог на него идет. На той неделе в пятницу я сходила в МФЦ и написала отказ от права собственности на этот участок он оформлен только на меня то есть опеку спрашивать не надо было. К тому же я уже выписалась оттуда и жуву в другой деревне. Сейчас думаю правильно ли я поступила может мне отозвать заявление ведь 5 дней еще не прошло. Но с другой стороны даже если я попытаюсь продать этот участок там максимум 50 тыс село не перспективное далеко от города и вроде как вызов инженера который разметку делает в 10 тыс обойдется. А налог приходит. Есть ли смысл держаться за эту землю или все таки отозвать заявление?

Юрист г. Новокузнецк
24.01.2023, 05:50

1. Чтобы принять решение по данному вопросу нужно взвесить все плюсы и минусы дальнейшего нахождения этого участка в вашей собственности ст 209 ГК РФ.

2. Возьмите листок бумаги, с одной стороны напишите все плюсы от того что земля находится в вашей собственности, а с другой напишите все минусы. Если количество минусов превысит количество плюсов, то лучше отказаться от этого участка. Продать дорого не получится, еще нужно оплатить услуги кадастрового инженера за межевание, и ежегодно нужно платить земельный налог-НК РФ Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ-все это минусы. Плюс может заключаться только в том, что на этом участке вы выращиваете достаточное количество овощей, которые полностью обеспечивают потребности вашей семьи

3. Исходя из того, что вы написали в своем вопросе, на мой взгляд имеется больше минусов, чем плюсов

НК РФ Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ Статья 387. Общие положения Статья 388. Налогоплательщики Статья 389. Объект налогообложения Статья 390. Налоговая база Статья 391. Порядок определения налоговой базы Статья 392. Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности Статья 393. Налоговый период. Отчетный период Статья 394. Налоговая ставка Статья 395. Налоговые льготы Статья 396. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу Статья 396.1. Налоговый вычет для налогоплательщиков - участников соглашений о защите и поощрении капиталовложений Статья 397. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу Статья 398. Утратила силу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.01.2023, 06:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина!

Если этот участок расположен где-то непонятно где, где нет коммуникаций, нет ничего, то он стоит копейки и держаться за него не стоит.

Более того, по закону есть обязанность обрабатывать землю. А если Вы этого делать не будете то вас будут штрафовать.

Соответственно, проще от него отказаться. И заявление не отзывать.

Компенсацию за него не получить.

Ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
24.01.2023, 07:15

Здравствуйте Ирина!

В Вашем вопросе есть несколько составляющих.

[b]Первое[/b]

в соответствии с ч.2 ст.28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

[quote]Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. [/quote]

[b]Второе[/b]

Предоставленный Вам участок земли подпадает под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, которая устанавливает ограничения по использованию Вашего земельного участка в охранной зоне.

Но при отзыве заявления о предоставлении этой земли Вы денежную компенсацию не получите, так как она не предусмотрена Законом Самарской области от 13.04.2015 г. № 37-ГД ''О порядке постановки на учет граждан, имеющих трех и более детей, желающих бесплатно приобрести сформированные земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ''

На мой взгляд, надо написать заявление в Министерство социально-демографической и семейной политики Самарской области с просьбой о равноценной замене участка.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 10:44
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос про землю

Доброе время суток

Имею ли я право продать земельный участок из земель сельхозназначения? И вправе ли мне отказать Росреестр в перерегистрации право собственности, сославшись на то что договор-купли продажи недействительный.

Заранее благодарю за ответ.

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.01.2023, 12:25

Добрый день. Если Вы собственник, продать сможете. При отсутствии ограничений и арестов в отношении объекта недвижимости в регистрации перехода права не откажут.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 10:26
• г. Ростов-на-Дону

Земельное

Петров решил продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок из земель сельхозназначения за 1 млн 800 тыс. рублей. Обратившись в местную администрацию с предложением выкупить данный земельный участок за указанную сумму, он получил официальный отказ от преимущественного права покупки. Тогда он продал земельный участок гражданину Ильину, который согласился купить его за 1 млн 200 тыс рублей. Собрав необходимые документы, Ильин и Петров обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, в чем им, однако, было отказано.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок? Аргументируйте свой ответ.

Юрист г. Котлас
11.01.2023, 10:27

Добрый день, Катя! Задачи для студентов решаются на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 09:55
• г. Ижевск

Могут ли выставлять на аукцион мой земельный пай мой и мужа?

Могут ли выставлять на аукцион мой земельный пай мой и мужа? В данное время идëт реализация имущества по банкротству. Нам совхоз в своё время выдавал земельный пай по 8 га, есть свидетельство о государственной регистрации права-вид права: общая до левая собственность, доля 1/281.

Объект права: земельный участок, категория земель, земли сельхозназначения, разрешение использование: для ведения сельхоз производства. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Тоесть мы знаем где наша земля в поле, но нам никто не отводил ее, не межевали. Почему-то её всё равно пытаются продать, правомерно ли? и должны ли они у мужа полностью продавать?

Юрист г. Орёл
26.11.2022, 10:39

Здравствуйте! Да, это законно, поскольку это имущество составляет конкурсную массу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.11.2022, 11:19

ДАже, если бы Вы не знали, где Ваша земля в поле, это разве что-то меняет?

Ничего.

Есть имущество, а потому его вправе продать по долгам в процедуре реализации имущества должника при банкротстве..

Если имущество было выдано не в общую, а в долевую собственность каждому, то реализации должна подлежать только доля должника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.11.2022, 11:20

Добрый день!

Всё законно!

Земельный участок будет реализован в процедуре банкротства, а денежные средства пойдут в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 11:21
• г. Челябинск
₽ VIP

И нарушаются ли мои права на пользование данного земельного участка?

Есть земельный участок сельхозназначения, который находиться в моей собственности. Организация устанавливает ЛЭП 10 кВт. Отступив от моей границы 4 метра. Вопрос: сколько метров охранная зона ЛЭП? И нарушаются ли мои права на пользование данного земельного участка?

Юрист г. Калининград
25.10.2022, 11:25

Охранная зона ВЛ – это зона вдоль ВЛ в виде земельного участка и воздушного про­странства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящи­ми по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии L в зависимости от номинального напряжения линии:

Номинальное напряжение ВЛ, кВ: Расстояние L, метры.

6-10 кВ. [b]10 м.[/b]

Но так как у вас участок сельхозназначения, то в принципе это ни на что не влияет, в охранной зоне нельзя строить, а выращивать с/х продукцию не запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
25.10.2022, 11:36

Здравствуйте, Кирилл!

Согласно Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", санитарная зона при установлении ЛЭП 10 кВт, составляет 10 метров. Кроме этого, существует много ограничений по использованию земельного участка, прилегающего к ЛЭП.

Поэтому, считаю установление ЛЭП на таком близком расстоянии от вашего участка, без согласования с вами, нарушением ваших прав. Вы можете обжаловать самоуправство данной организации в судебном порядке.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
25.10.2022, 12:02

Постановлением Правительства № 160 от 24 февраля 2009 года определен размер охранных зон. В Вашем случае охранная зона (10 м) будет располагаться на Вашем участке. Но нахождение данной зоны не препятствует использованию участка под выращивание сельхозкультур. Если у Вас нет определенных строений в части участка, где будет располагаться охранная зона, то оспаривать, к сожалению, бессмысленно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.10.2022, 12:14

По нормам санитарная зона при установлении ЛЭП 10 кВт, составляет 10 метров.

У Вас же участок сельхозназначения, тогда данный факт ни на что не влияет, в охранной зоне нельзя строить, а выращивать с/х продукцию не запрещено.

- см. Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.10.2022, 13:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день, Кирилл!

Разумеется, Ваши права нарушены. Если линия ЛЭП 10 кВт, то должны отступить были больше.

Так как есть охранная зона. Это 10 метров должны отступить.

Напишите претензию организации, которая устанавливает ЛЭП. И если не поможет подавайте иск в суд на основании ст.304 ГК РФ,

[quote]Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 12:55
• г. Красноярск
₽ VIP

Аренда земельного участка сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения, раз.испол.: скотоводство, земля сельхозка расположена в границах населенных пунктов на берегу водохранилища, заключен договор аренды с администрацией на 3 года т.е. до 25 марта 2022 года. Исправно платили аренду, по истечению 3 лет хотели выкупить в собственность, но администрация отказала, руководствуясь что принятым в 2020 году генпланом перевели эту землю в рекреацию, когда я оформлял участок этого не было меня они в известность не поставили, договор не изменяли, могу я подать в суд, чтобы восстановить свое право на выкуп участка, который использовал 3 года, как добросовестный арендатор.

Юрист г. Воронеж
29.03.2022, 13:00

В суд подать можете, но тяжело будет отсудить.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

[b]ЗК РФ Статья 39.3. [/b]Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

[b]9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/b]

Право на Вашей стороне!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
29.03.2022, 13:07

Здравствуйте, Наталья Николаевна!

Можете. Если подали заявление до 15.03.2022 г.

Т.к. в данном случае не Вы виноваты в том, что землю перевели.

Вы ее брали в аренду как землю сельхозназначения.

И добросовестно исполняли свои обязанности по договору.

Соответствевнно, на основании ст. 39.3 ЗК РФ можете выкупить землю.

Если не предоставляют в собственность, то надо подавать в суд. Суд обяжет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
29.03.2022, 13:07

У Вас есть право обращения в суд, но вряд ли сможете администрацию принудить продать Вам данный участок. У Вас есть право выкупа, но у администрации в тоже время нет обязанности продать муниципальную Вам собственность.

[quote]... земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юрлицу, этому гражданину или этому юрлицу по истечении 3 х лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юрлицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юрлицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юрлицом заявление о заключении ДКП такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.[/quote]

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 39.2 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.03.2022, 13:30
Это лучший ответ

Добрый день, Наталья Николаевна!

Подать в суд можете. Шансы 50 на 50.

Надо смотреть еще Ваш договор аренды, ст.606 ГК РФ.

Сам по себе факт того, что был принят генеральный план и землю перевели в рекреацию не дает оснований нарушать Ваши права как арендатора.

Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта, ст.779 ГК РФ.

[quote]Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
29.03.2022, 14:13

Здравствуйте Наталья Николаевна!

[u]К сожалению, юристы так легко предлагающие Вам решить вопрос в суде немного не в курсе этой проблемы.[/u]

[b]Объясняю Вам суть.[/b]

В соответствии с п.12 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2020 года Администрация Вашего муниципального образования в соответствии со ст. 33. [b]Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки[/b] ГрК РФ была обязана внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков

в соответствие с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

[b]Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.[/b]

Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [quote]По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. [/quote]

Поэтому администрация района действовала в строгом соответствии с законом. Вступление в силу нового ВРИ начинается после окончания договора аренды.

[b]Обращение в суд в данном случае Вам ничего не даст[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.03.2022, 22:29
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Подать в суд можете.

Надо смотреть еще Ваш договор аренды, ст.606 ГК РФ.

Сам по себе факт того, что был принят генеральный план и землю перевели в рекреацию не дает оснований нарушать Ваши права как арендатора.

Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта, ст.779 ГК РФ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.03.2022, 07:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Наталья Николаевна, здравствуйте.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

[i]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/i]

----------------

[b]Можно конечно изучить Ваш договор аренды, однако исходя из условий Вашего вопроса считаю, что Администрация района действовала в соответствии с действующим законодательством РФ. Новый ВРИ Вид разрешенного использования как индивидуальная характеристика земельного участка начинается после окончания договора аренды.[/b]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2021, 12:59
• г. Краснодар
₽ VIP

Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу?

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физ лицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Верховный суд постановил отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. После районный суд вынес решение: осуществить поворот исполнения предыдущего решения, обязать Росимущество восстановить регистрационные записи о праве аренды на прежних условиях. Прошло 3 месяца с даты последнего решения и на сегодня по данным Росреестра участок всё ещё в собственности, Росимущество исполнением решения не занималось. Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу? Через договор купли-продажи или договор уступки? Или нужно дожидаться возвращения права аренды?

Юрист г. Казань
23.11.2021, 13:04

Здравствуйте, Олег! Если после отмены решения суда есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о восстановлении аренды, то Вы не вправе заключать договор купли-продажи. И стоит дождаться исполнения решения суда прежде чем уступать права по договору аренды. Если же ответчик бездействует, то имеет смысл подать заявление в ФССП, чтобы возбудили дело по части 2 статьи 315 УК РФ за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
23.11.2021, 13:13
Это лучший ответ

1. Нет не можете, то что Росимущество до сих пор не исполнило решение суда, его не отменяет. Новый собственник станет арендатором рано или поздно.

2. Договор уступки, но после того как Росимущество исполнит решение.

3. Да нужно, потом будут проблемы.

Если договором аренды предусмотрено право переуступки, то пишите в Росимущество, что в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, согласно которой по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

[b]Пишите, что теряете деньги, из-за дейсвтий Росимущества по неисполнению судебного решения.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.11.2021, 13:13

1) Продать участок, зная, что он уже по решению суда не может быть в Вашей собственности - это на грани мошенничества - ст. 159 УК РФ, более того, Росреестр не зарегистрирует переход права, если он вовсе не уснул.

2) Надо дожидаться поворота исполнения решения. Взыскателю не очень спешно и интересно, Вы можете его понудить ускорить данный процесс прямым обращением и жалобой прокурору. Трясите Росимущество и Росреестр.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

и

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

права гражданина нарушены - его право собственности аннулировано, но право аренды надо оформить!

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 17:13
• г. Симферополь

Земельный участок наложение границ

Земельный участок сельхозназначения. Находится в Крыму. Я собственник. Право собственности получено при Украине в 2005 г - поставлен на кадастровый учет и получено свидетельство о праве собственности российского образца в августе 2021 г.

Межевание участка невозможно сделать, т.к. весь массив в 2019 г перешел в собственность Министерства земельных и имущественных отношений, как невостребованные земли, по причине отсутствия у них информации о моем участке. Каким образом мне действовать, чтобы доказать свое первоочередное право на земельный участок?

Юрист г. Москва
23.09.2021, 17:18

Только в судебном порядке, подав иск, скорее всего, о признании права собственности Российской Федерации или Республики Крым на ваш земельный участок отсутствующим. Для полноценной консультации необходимо изучение ваших документов, обратитесь к любому юристу за помощью.

Вам помог ответ?ДаНет
Цехер Г.Я. 3.4
Юрист г. Екатеринбург
23.09.2021, 17:19

[quote] Каким образом мне действовать, чтобы доказать свое первоочередное право на земельный участок?[/quote]

Нормы права:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 59. Признание права на земельный участок

[b]1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.[/b]

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
23.09.2021, 17:34

Действовать честно и прямо, направьте кадастровый номер на телефон +7 938 344 81 91 или копию выписки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
24.09.2021, 06:49

Здравствуйте.

Без ознакомления с документами можно дать только самые общие рекомендации.

Вам придётся оспаривать право собственности Минимущества и защищать своё право собственности в судебном порядке.

В 2021 году свидетельства о праве собственности уже не выдавались - правоподтверждающим документом на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

Без судебной землеустроительной экспертизы не обойтись.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2021, 07:33
• г. Екатеринбург

Смежные у

У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?

Юрист г. Елабуга
09.08.2021, 09:50

Обращайтесь в суд с заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2020, 02:47
• г. Москва

Обязана ли я обращаться с письмом в администрацию, и если да, то может ли мне администрация восприпятствовать продать участок?

Такой вопрос. Собираюсь продать земельный участок сельхозназначения, все документы на руках (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, межевой план). Предложила выкупить арендатору с которым ежегодно составляли договор в простой письменной форме. Арендатор согласился, однако говорит, что сначала я должна обратиться к администрации с предложением выкупа, т. к. якобы администрация является преимущественным покупателем, а не арендатор. Должна ли я это делать, ведь я полагала, что все это время именно мой арендатор обладает преимущественным правом покупки моего участка. Обязана ли я обращаться с письмом в администрацию, и если да, то может ли мне администрация восприпятствовать продать участок?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.11.2020, 08:27

Администрация (непонятно чего) не является преимущественным приобретателем.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.11.2020, 09:40

Да.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 13 сентября 2019 г. N 15 ВР-1474

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА МИНИСТЕРСТВА

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ "РАССМОТРЕНИЕ ИЗВЕЩЕНИЙ О ПРОДАЖЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

ПОКУПКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2020, 14:27
• г. Краснодар

Нужно ли их обновлять эти документы?

Есть земельный участок сельхозназначения, выделенный в собственность в 2008 г., есть свидетельство о праве собственности на этот участок. В данный момент нужно его продать. Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения? Нужно ли их обновлять эти документы? И какая последовательность при заключении договора купли-продажи?

Адвокат г. Волгоград
08.10.2020, 14:30

Здравствуйте. Для продажи необходимо чтобы участок стоял на кадастровом учете (с координатами). Если этого не было сделано ранее, как раз это и нужно сделать. Если это уже сделано, вам для продажи нужно ваш паспорт, свежая выписка из егрп на участок и договор составить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
08.10.2020, 14:33

Здравствуйте!

При продаже "сельхозки" есть особенности - вы обязаны предложить купить этот участок местной администрации (подробности - см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

[quote]Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2020, 04:02
• г. Липецк

Можно ли зарегистрировать договор аренды на земельный участок из земель сельхозназначения,

Можно ли зарегистрировать договор аренды на земельный участок из земель сельхозназначения, если границы участка не определены, права общей долевой собственности зарегистрированы в Госреестр е только на часть этого участка (зарегистрированы права только на 30 га из общей площади участка 100 га, остальное-невостребованные земельные доли)?

Юрист г. Рязань
28.08.2020, 05:54

Если договор аренды заключён на срок более 11 месяцев по закону он регистрируется в рр. Но, объект аренды должен быть чётко определён, в том числе границы. В вашем вопросе не ясно, какая вы сторона, с кем хотите заключить договор и в отношении какой территории. Поясните. Или пишите в лс.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2020, 19:19
• г. Москва

Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования)

Есть земельный участок (сельхозназначения под дачное строительство). Покупатель приобрёл его у ИП, право собственности не зарегистрировал. Есть ли возможность (например, в рамках переуступки права требования) купить данный участок и зарегистрировать на него права собственности на себя? Или сначала обязательно зарегистрировать право собственности текущего владельца?

Юрист г. Уфа
11.06.2020, 09:57

Здравствуйте!

Только в порядке перехода права собственности можно его приобрести.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2020, 05:49
• г. Тюмень

Назвать применимую норму ГК РФ.

Коллеги, кто-нибудь может назвать применимую норму?

Ситуация следующая: Земельный участок сельхозназначения в собственности субъекта Федерации (имеет кадастровый номер и установленные границы) уже 5 лет находится в долгосрочной аренде. Договор аренды прошел госрегистрацию.

При попытке выкупить земельный участок в порядке п/п. 9 пункта 2 ст. 39.3 ЗК РФ получил отказ, т.к. участок по записям в ЕГРН является условным, т.к. является частью единого землепользования, поэтому не может быть объектом права (позиция уполномоченного госоргана и Росреестра). По этому поводу Росреестр только что исправил «техническую» ошибку и по своей инициативе заменил в ЕГРН слова «кадастровй номер земельного участка» на «учетный номер части земельного участка».

Понятно, что когда-то кто-то из госорганов накосячил. Иначе нечего было предлагать в аренду объект, который не может быть объектом права.

Ищу норму, суть которой в футболе описывается словом «заиграли».

То есть, если и было нарушение, но последующие фактические правоотношения сторон говорят о том, что ситуация всех устраивает, то «игра» должна продолжаться. В данном случае договор аренды говорит о том, что арендуемый объект является земельным участком, и по факту является объектом гражданских прав.

В каком-то из судебных решений встречал такой вывод суда, причем со ссылкой на ГК. Но сейчас не могу найти эту норму.

Юрист г. Тюмень
20.04.2020, 16:01

Добрый день!

То есть договор купли-продажи есть, но Росреестр отказал в госрегистрации?

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2020, 10:34
• г. Краснодар
₽ VIP

Может ли Росимущество отказать в заключении договора аренды земли?

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?

Юрист г. Новокузнецк
28.02.2020, 10:36

Все правильно договор аренды земли-статья 22 ЗК РФ придется заключать заново Росимущество может отказать, если в ранее действующей договоре не было условия о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
28.02.2020, 10:36

Оно не будет отменено.

Т.к. расторжение было добровольным (ст. 450, 452 ГК РФ).

И оно не было следствием решения суда.

В таком случае да, надо заключать заново.

Но могут и отказать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.02.2020, 10:52

Все верно понимаете. Соглашение о расторжении договора аренды судом не признано недействительны и вообще не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства. Аренды нет в силу соглашения, которое действительно. Поскольку собственником участка в собственности государства, то для бывшему арендатору потребуется вновь подавать заявление о заключении договора через торги. Согласно ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ [b]арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.02.2020, 10:54
Это лучший ответ

Будет поворот исполнения решения суда. Правильно понимаете - регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи также. Договор аренды надо будет новый заключать, если прошел срок аренды. Росимущество отказать в заключении нового договора аренды не вправе.

Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

[quote]ГПК РФ Статья 443. Поворот исполнения решения суда

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Статья 444. Порядок поворота исполнения решения суда судом первой инстанции

1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

3. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба. ГПК РФ Статья 445. Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции

1. Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае отмены в суде апелляционной инстанции решения суда по делу о взыскании алиментов поворот исполнения решения суда допускается только в тех случаях, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 3 ст. 445 см. Постановление КС РФ от 12.11.2018 N 40-П.

В случае отмены в кассационном или надзорном порядке решений суда по делам о взыскании денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, о взыскании вознаграждения за использование прав на произведения науки, литературы и искусства, исполнения, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья либо смертью кормильца, поворот исполнения решения допускается, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.02.2020, 11:26

Здравствуйте Олег

Ответ мой вам не понравиться, но при таких обстоятельствах при отмене дкп и состоявшемся расторжении договора аренды земельного участка Росимущество может отказать в заключении нового договора аренды при этом придеться обращаться в суд по обжалованию отказа с представлением доказательств вашего право на аренду ст.22 ЗК.

В соответствии с

п 15 ст.39.8 ЗК

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2019, 14:47
• г. Мурманск
₽ VIP

Как признать право собственности, если по документам собственник другой?

У меня очень сложный вопрос, и я думаю, вряд ли получу на него вопрос, так как сам уже сломал всю голову.

Три года назад моя знакомая гражданка Украины хотела купить земельный участок в СНТ, земли сельхозназначения.

По ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в собственность она приобрести не могла, так как являлась иностранным гражданином. Решили заключить договор-купли продажи участка и построек на нем на имя её родственника, гражданина РФ.

Оформили и зарегистрировали право собственности.

В день заключения договора купли-продажи, родственник, написал расписку, согласно которой он обязуется переоформить все объекты недвижимости на гражданку украины после получения ею гражданства РФ.

Но что-то пошло не так.

Только гражданство РФ было получено, родственник присел, а участок и постройки арестованы следователем.

Собственно вопрос - как оформить участок и постройки на уже гражданку РФ (ранее - гражданка Украины) при том, что имеется только расписка?

Очень любопытно послушать ответ юриста Исаевой, которая никогда не дает отписок.

Калашникову просьба не отвечать.

Юрист г. Казань
05.10.2019, 14:50

Расписки может быть недостаточно (несмотря на то, что дано одностороннее обязательство согласно ст.309 ГК РФ), т.к. если речь шла бы о дарении, то согласно ст.572 ГК РФ дарение - двусторонняя сделка, а согласно той же статье допускается обещание дарения в будущем, т.к. взятие на себя обязательства подарить вещь другому лицу. А если наложен арест на имущество, то это ограничивает распоряжение таким имуществом.

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
05.10.2019, 14:51

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств может подтверждаться распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Следует через МФЦ обратиться для оформления участка. Скорее всего будет отказано. Тем более что участок арестован. Отказ обжаловать в суд, получив решение по.194 ГПК РФ по вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.10.2019, 14:59

Исаева наверняка будет еще.

Раз Вы хорошего мнения. Калашников первым ответил, невзирая на Ваши замечания, но не беспокойтесь - его отключит модератор

Я Шишкин, меня можете не знать еще, отвечу Вам по существу.

Без суда никак не обойтись. В суд должны будут предоставлены и документы по уголовному делу. Приговор, договор купли-продажи также. Расписка тоже будет доказательством. Суд даст правовую оценку всем доказательствам. Шанс есть, но гарантии нет. ст.308,309,454 ГК РФ, 55,56 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.10.2019, 15:01

Здравствуйте Геннадий

Если я правильно поняла гражданка Украины после получения гражданства РФ не получила земельный участок от родственника по расписке и обратилась в полицию. В ходе проверки должны были взять объяснения у сторон и вынести решение о возбуждении дела по ст.159 УК РФ

Также в деле должна присутствовать расписка в передачи денег за землю (кем и когда были переданы деньги за земельный участок). Если таковой нет, то придётся привлекать свидетелей.

При установлении вины родственника, гражданка Украины (теперь уже гражданка РФ) должна подать иск в суд о признании сделки купли продажи недействительной по основаниям мнимой и признание право собственности на данный земельный участок. В доказательство того, что гражданка имеет право признать за собой право собственности на земельный участок является расписка данная от родственника, доказательства передачи ею денег за землю и свидетельские показания.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
05.10.2019, 15:01

Обещание совершить сделку в будущем никакого юридического значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не предусматривает такой ситуации и, соответственно, никаких юридических последствий такое обещание не имеет (в том числе и в письменном виде). Соответственно, согласно ст.209 ГК РФ гражданин России, на которого оформлен земельный участок, является единственным законным собственником данного объекта недвижимости. Поэтому для того, чтобы оформить участок на гражданку теперь уже России, необходимо для начала снять арест в установленном законом порядке, если это вообще возможно. После снятия ареста можно заключать сделки с указанным имуществом.

Также можно попробовать расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, поскольку фактически это мнимая сделка. А мнимая сделка является ничтожной. Это сложный путь, но возможный, в принципе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
05.10.2019, 15:11

Что мешает обратиться к юристу Исаевой в личку?

Если расписку расценивать как обещание дарения (текста расписки не видим, закон не предусматривает такой сделки как "переоформление"), то можно попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке дарения (ст.572 ГК РФ), но поскольку спорное имущество арестовано, то регистрация перехода права собственности невозможна. Да и шансы в суде оценивать сложно. Обращайтесь к местным юристам и адвокатам.

[quote]Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ейск
05.10.2019, 15:11

Здравствуйте, Геннадий.

Дела у фигурантов вопроса обстоят даже хуже, чем Вы думаете.

[quote]Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, [b]действия в обход закона с противоправной целью[/b], а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.[/quote]

То есть, как Вы поняли, если изложить в суде всю историю в том виде, в котором события развивались, да еще и расписку показать - суд придет к единственно верному выводу, о том, что данные лица, приобретая участок на гражданина РФ, действовали в нарушение статьи 10 ГК РФ в обход Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Другое дело, если предположить, что Вы что-то напутали:sm_bs:, и на самом деле события развивались как-то иначе.

Например, гражданин РФ, имеющий в собственности земельный участок, и гражданка Украины, имеющая в собственности деньги:sm_bs:, заключили предварительный договор купли-продажи, с условием заключить основной, после получения ей гражданства, а потом даже и основной подписали, но не успели дойти с ним до Росреестра - тогда можно ставить вопрос о признании права собственности (хотя правильней ставить вопрос об односторонней регистрации).

При отсутствии ареста - схема рабочая.

Однако, с учетом того факта, что на имущество наложен арест - суд такие исковые требования будет рассматривать через призму того, что люди хотят укрыть имущество от взыскания, и скорее всего, откажет. Особенно - если не будет доказательств передачи денег и доказательств того, что деньги у покупательницы были.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.10.2019, 15:35

Вы указываете, что наложен арест на имущество. Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопросы. Арест снимается только в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.10.2019, 23:57
Это лучший ответ

Икаева, а не Исаева

А про Калашникова красиво.

1. Я бы признавал сделку ничтожной.

2. Потом признавал за собой право в порядке дарения. Неплохо бы обзавестись таким договором, так как нотариально он заверяться не должен и регистрации не подлежит.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2019, 00:20
• г. Петрозаводск

Я хочу разделить участок на несколько и продать их теперь уже как предназначенные для ИЖС или садоводства?

Я приобрела земельный участок площадью 4 га на торгах по банкротству в районе жилого поселка. Изначально участок предназначался для дачного строительства и назначение стояло: Земли сельхозназначения. Получено свидетельство о праве собственности. Рядом имеются уже распределенные и проданные участки. Нужно ли мне что-либо переоформлять в Росреестре, т.к. я хочу разделить участок на несколько и продать их теперь уже как предназначенные для ИЖС или садоводства? Спасибо!

Юрист #6664064
Юрист г. Самара
20.03.2019, 00:40

Наличие рядом жилого поселка не является основаниям для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Вопрос очень сложен. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо соблюдение градостроительного регламента, правил землепользования и застройки и соблюдения предельного максимального и минимального размера земельного участка и других факторов. Изучение документов необходимо в комплексе и консультацией на сайте не достаточно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
20.03.2019, 10:39

Здравствуйте Светлана!

С 1 января 2019 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель. В силу п.9 ст.54

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2019, 10:41
• г. Рязань

Жилой дом на сельхоз земле.

Планирую приобрести земельный участок, на котором расположен дом. У владельца есть свидетельства на право собственности и на участок и на дом. Согласно выписок из ЕГРНП участок сельхозназначения для ЛПХ. Дом жилой, газифицирован, постановлением администрации присвоен адрес. Участок на данный момент не привязан к кадастровой карте. По публичной кадастровой карте получается он находится за пределами населенного пункта. По закону вроде на земле сельхозначначения строительство запрещено. Будут ли у меня проблемы в дальнейшем (решение суда о сносе, штра)? Большое спасибо.

Юрист г. Ногинск
18.03.2019, 10:50

Во-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?

Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.03.2019, 06:40
• г. Оренбург

Хочу подать на развод, на что я могу претендовать.

Хочу подать на развод, на что я могу претендовать. Ребенок 6 лет, остается со мной (мамой).

Есть совместно нажитое имущество: жилой дом + земельный участок, еще один земельный участок сельхозназначения. В документах на право собственности собственником указан муж.

Также есть автомобиль, который записан на меня.

Юрист г. Владимир
14.03.2019, 06:43

Здравствуйте!

Все имущество нажитое вами в совместном браке с супругом, делится при разводе на 2 части. Не зависимо от того, на кого зарегистрировано данное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.03.2019, 09:09

Добрый день, согласно ст. 39 СК при разводе все приобретенное в браке имущество делится поровну, суд может отступить от принципа равенства долей в определенных случаях [quote][/quote]СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам необходимо грамотно выстроить свою правовую позицию, что бы не лишиться имущества, и получить причитающееся по закону.

Так же Вы имеете право на получение алиментов до 18 летия ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2019, 18:37
• г. Симферополь

Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?

Хочу купить земельный участок с домом. Продавец предоставил выписки из ЕГРН 2018 г. На землю-земли сельхозназначения, ведение садоводства, границы не установлены На дом-нежилое здание, садовый дом. Свидетельств о праве собственности нет. Можно ли будет в дальнейшем прописаться в доме?

Юрист #6766438
Юрист г. Москва
05.03.2019, 18:46

Добрый вечер! Нет Ольга в нем ни как не пропишешься!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
05.03.2019, 18:46

Нет, т.к. это нежилое помещение. Зарегистрировать можно только в жилом доме. На садовом зем. участке жилой дом построить можно.

Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены 15.07.2016. Если право собственности на недвижимость зарегистрировано в Росреестре, то выдается Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект (собственнику и любому обратившему за ее выдачей).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белая Калитва
05.03.2019, 18:47

Весьма маловероятно.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2018, 07:14
• г. Пермь

Рубка деревьев на землях сельхозназначения

Есть земельный участок (частная собственность) в категории земель – земли сельхозназначения, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью (ель, сосна до 15 см в диаметре). Собственник желает расчистить земельный участок для использования по прямому назначению, при этом деревья он хочет вырубить, часть выкопать на продажу.

Понятно, что расчищая участок он в своём праве, другой вопрос процедура реализации древесины полученной с этого участка. Можно ли её использовать, как и какая существует процедура?

Заранее благодарен.

Юрист г. Зеленогорск
31.10.2018, 07:39

Зеленые насаждения на участке, принадлежащем Вам, это Ваша собственность. Это из ГК РФ идёт. Считаю их можно использовать. Единственно, что при её продаже, будут ли у покупателя от Вас документы, подтверждающие покупку.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2018, 19:47
• г. Краснодар

Нужно ли бежать узаканивать, закончим только через пару лет.

Вопрос такой: у меня в собственности жилой дом, где я прописана и земельный участок (земли сельхозназначения-для садоводства). Есть свидетельства о госрегистрации права на дом и на землю. Пристраиваем к дому небольшую прихожую и веранду. Нужно ли бежать узаканивать, закончим только через пару лет. Налог на дом и на землю не плачу, т.к. у нас в Краснодаре пенсионеры эти налоги не платят.

Адвокат г. Тула
29.10.2018, 20:08

Не надо ни куда бежать что узаконивать вот когда достроите сделаете техпаспорт проведёте экспертизы тогда в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2018, 11:52
• г. Тамбов

Оспаривание решения росреестра о приостановлении регистрации.

Добрый вечер. Получила из Росреестра решение о приостановлении государственной регистрации. Считаю его незаконным. Могу ли я каким-то образом обязать Росреестр поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать право собственности на него?

Ситуация получилась следующая. В 2011 году взяли по аукциону у администрации района земельный участок под ИЖС, зарегистрировали договор в регпалате. Приехали инженеры, сделали замеры в условной системе координат, мы поставили на границах столбы и построили в пределах своего участка дом. Подали в 2017 году документы на регистрацию и получили такое решение. Оказалось каким-то образом часть дома и соответсвенно часть предоставленного земельного участка в аренду под ижс оказались на земле сельхозназначения, хотя по плану перед нашим участком еще ряд домов должен располагаться. В росреестре сказали, что это скорее всего, какая-то ошибка, которую они самостоятельно не могут исправить. Говорят найдите собственника сельхозземли и попросите его составить новый план и написать заявление в росреестр. А как мы можем заставить его это сделать? Он нас посылает и говорит, что ему это не нужно.

Адвокат г. Абакан
24.01.2018, 12:04

Обратитесь к любому кадастровому инженеру (в простонародье - межевщик) попросите оказать помощь, скажите, что Вам необходимо устранить наложение, либо кадастровую ошибку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
24.01.2018, 12:22

Вообще, в конце решения указан порядок его оспаривания. Определить целесообразность оспаривания можно только после изучения решения, межевого плана земельного участка и иных документов. Возможно, будет быстрее обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту недвижимость. Правда, там будет значительная госпошлина. Вероятно, стоит рассмотреть вариант об устранении реестровой ошибки. В общем, надо смотреть документы, сейчас трудно сказать что-то определенное.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
25.01.2018, 11:37

Здравствуйте, Лариса Сергеевна, исходя из текста Вашего вопроса есть основания для обжалования решения о приостановлении государственной регистрации в суд. Однако, прежде чем давать рекомендации об обжаловании нужно изучить текст этого решения и имеющиеся у Вас документы. Вполне возможно Вам нужно сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Это сохранит Ваше время. Но еще раз повторяю в Вашем случае нужно вначале изучить все документы.

Вам помог ответ?ДаНет
31.12.2017, 04:53
• г. Краснодар

При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект.

Статьей 1 Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" (принят Законодательным Собранием города Севастополя 23.04.2014) установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на 17.03.2014 являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится артскважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации!

Адвокат г. Севастополь
31.12.2017, 05:00

Уточните: Вы пишете "в собственности нашей некоммерческой организации". Есть документы, удостоверяющие право собственности на конкретный земельный участок?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волчиха
31.12.2017, 06:09

Здравствуйте! Законодательному органу города Севастополя, следовала принять Закон о порядке реализвции Закона города Севастополя 3-ЗС от 24.04.2014 (ред. от 24.07.2014) "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". В данном случае, все зависит от порядочности - чиновника, котолрый наделен полномочиями решать данный вопрос (компетенция). Но Вы можете признать право собственности на свое имущество по решению суда, при условии имущественных прав на земельный участок. Вам потребуется - юрист с приличной квалификацией! Желаю удачи. С Наступающим Вас Новым ГОдом.

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2017, 20:29
• г. Краснодар

АРТСКВАжина кадастровый учёт и регистрация право собст-ти зем. участок.

Добрый день! В собственности нашей некоммерческой организации с 1984 года имеется артезианская скважина стоимостью по нынешним ценам около 8 млн. рублей. В Украине скважина эксплуатировалась на основании Разрешения на спецводопользование, которое выдавалось каждые 5 лет. В Украине собственность на артскважину оформить было проблемно. Перешли под юрисдикцию РФ.В прошлом году получили Лицензию на пользование недрами для обеспечения водой объектов сельхозназначения (так после перехода в Россию стали называться у нас садоводческие товарищества). После 3-х лет борьбы с Департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя получили наконец-то Распоряжение о наделении нашей организации правом постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ земельного участка под артскважину. Всё это очень странно, после 34 лет владения участком и эксплуатации артскажины мы должны типа добровольно поставить земельный участок под артскважину на кадастровый учёт и передать его в собственность ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ. Но все работы по бурению артскважины и содержании её в исправном состоянии в течении 34 лет осуществлялось за счёт членских взносов членов нашей организации и всё это стоит 8 млн. рублей. Теперь мы должны добровольно передать земельный участок вместе со скважиной ГОРОДУ СЕВАСТОПОЛЮ, а потом Департамент имущественных и земельных отношений соизволит разрешить нам Договор аренды участка на время действия Лицензии на пользование недрами. Кадастровый инженер сказал, что межевой план будет изготовлен как для обычного земельного участка, а насосную станцию (4 х 6 м) которая находится над артскважиной называет самовольным строительством. При том, что у нас есть ещё советское разрешение на строительство насосной станции и проект. Да,по российскому законодательству, если мы не зарегистрировали право собственности в ЕГРП, то право собственности не оформлено, но какое же это самовольное строительство. У меня была возможность задать вопрос начальнику отдела кадастрового учёта Севреестра, который ответил, что земельный участок будет поставлен на кадастровый учёт как обычный земельный участок без учёта того, что на нём находится арсткважина, которая принадлежит нашей некоммерческой организации. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации!

Адвокат г. Краснодар
30.12.2017, 20:43

Добрый вечер! Никто не может обязать вас передать другому вашу собственность. Да, недрами вы можете пользоваться на основании решения, но она у вас есть. Зачем вы идете на поводу у чиновников. Насосная станция по определению не может являться самовольной постройкой, при наличии разрешения на строительство. Обжалуйте действия чиновников в арбитражном суде и защищайте свои права.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2017, 18:19
• г. Красноярск

Отказ от права собственности земельным участком.

Здравствуйте. Помогите пож-та решить вопрос.

Уже третий год мы ходим по замкнутому кругу и не можем отказаться от права собственности на земельный участок сельхозназначения. Дом был продан в 2008 г., а участок (с кадастровым номером 24:04:6605001:342, ККР 040600000553 от 17 ноября 1992 г. на имя Винс А И) остался числиться в собственности у моей бабушки (1933 года рождения), т.к. покупателям он не был нужен. А налоги на него продолжают начисляться. В рег. Палате, как выяснилось, земля не зарегистрирована, следовательно вопрос о прекращении права собственности они не в праве решить. Рег.палата отправила туда, где выдавался участок (Администрация Маганского сельского совета. Красноярский край, Березовский район). При обращении в Маганский с/совет, нам сказали, что они не наделены такими полномочиями, чтобы прекратить право собственности. А куда обращаться с этим вопросом никто не говорит.

Юрист г. Бакал
27.10.2017, 18:23

Здравствуйте! [quote] Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. (ст. 56 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости")[/quote]

Собственник должен подать заявление об отказе от земельного участка в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #6250096
Юрист г. Москва
27.10.2017, 18:49

А как вы узнали, что земля числится за вашей бабушкой? Если данных нет в Росреестре..

Если налоговая вам начисляет, то нужно прийти в налоговую и попросить их предоставить данные, на основании чего они Вам начисляют.

Заранее можете заказать выписку из Росреестра о том, что в собственности вашей бабушки на 2017 г нет данного земельного участка.

Возьмите договор купли-продажи.

Проблем быть не должно. В налоговой пересчитают.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2017, 12:35
• г. Омск

Имел в собственности земельный участок сельхозназначения, арендную плату получал в конце каждого года,

Имел в собственности земельный участок сельхозназначения, арендную плату получал в конце каждого года, в августе продал земельный участок арендатору, попросил выплатить аренду за 8 месяцев, отказали, сославшись на то,что 11 месяцев в году земельный участок должен быть в собственности, правы ли они?

Юрист г. Москва
25.09.2017, 12:46

Для точного ответа на ваш вопрос недостаточно информации в тексте. Вам следует обратиться с договором аренды и договором купли-продажи к юристам вашего региона для изучения условий договора.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2017, 13:46
• г. Краснодар

Вопрос-может ли иностранный гражданин купить земельный участок категории сельскохозяйственного ...

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки сельхозназначения иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Но в п 1 ст 1 этого закона указано, что его действия не распространяются для земель сельскохозяйственного назначения с разрешеным видом деятельности-садоводство.

Вопрос-может ли иностранный гражданин купить земельный участок категории сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием-ведение садоводства? Земля не в приграничной зоне.

Юрист г. Краснодар
03.08.2017, 14:56

Иностранным гражданам это не запрещено - именно купить землю под садоводство.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

6) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.

5. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.

6. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяются нормы иных федеральных законов.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2017, 20:16
• г. Москва

Пожалуйста, проконсультируйте, все-таки в нашем случае нужно обязательно регистрировать договор у нотариуса или нет?

Имеется объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

Хотим продать эту 1/2 доли второму содольщику (сестра продает сестре) по договору купли-продажи.

Интересует необходимость регистрации сейчас такого договора у нотариуса. Обращаю Ваше внимание на 351-ФЗ от 03.07.2016.

Уже общались с юристом для подготовки договора. Честно говоря, компетенция этого юриста немного смущала с самого начала, но не об этом... Юрист сначала согласилась подготовить договор, но потом стала консультироваться со знакомыми регистраторами (видимо, в рег. палате) и отказала, сославшись на то, что якобы "регистрация у нотариуса не требуется, если земля с/х (сельхозназначения), а тут-др.категория земли, и поэтому регистрация у нотариуса нужна".

Сам я пересмотрев 351-ФЗ от 03.07.2017, 122-ФЗ, 218-ФЗ не нашел ссылки именно на категорию земли сельхозназначения, хотя в интернете такая информация встречается.

Пожалуйста, проконсультируйте, все-таки в нашем случае нужно обязательно регистрировать договор у нотариуса или нет? Спасибо большое!

Юрист г. Липецк
28.03.2017, 20:18

Здравствуйте.

Вы искали "регистрация договора у нотариуса", а надо "удостоверение договора нотариусом". Нотариус не регистрирует договоры, а только удостоверяет их. Удостоверение договора нотариусом нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.03.2017, 20:20

Уважаемый Кирилл

Нотариус Вам не нужен

Согласно ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Удачи вам и всего самого лучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.03.2017, 20:22

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться для заключения данной сделки непосредственно к нотариусу то как нотариус сейчас занимается долями. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4818009
Фирма г. Москва
28.03.2017, 20:44

Договор вы регистрируете в регистрационной палате, нотариус оформляет договор и заверят подписи продавца и покупателя. Ваш договор полежит нотариальному заверению, без этого его не зарегистрируют в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.03.2017, 21:32

Ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу с января 2017 года. Оформляйте через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
28.03.2017, 22:49

Здравствуйте! Не нужно удостоверять. Ст. 42

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" : Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,[b] сделок по отчуждению земельных долей.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
23.03.2017, 07:19
• г. Владивосток

Вот и хочу уточнить нудно ли это делать?

Продажа зем. участка. Нужно ли переделывать документы на землю? 2012 г. имею в собственности земелтный участок 10 сот. Ранее данная земля принадлежала моим родителям. В 2008 г. были произведены все кадастровые работы, есть паспорт кадаствовый с планом, схемой. Земля принадлежала отцу, потом отец слег с инсультом и т.к продавать землю человеку инсультнику не реально, землю оформили на меня. Есть право собственности на меня, договор купли-продажи (мама решила землю мне передать таким образом), кадастповый паспорт остался прежний, как нам объясняли что его не обязательно переделывать на меня, что это по желанию. Сама этих тонкостей не знаю. Земля находится в с/т, земли сельхозназначений. Недавно звонили покупатели по земле, и женщина сказала, что какойто новый закон вышел, что документы надо заново делать, заново межевание, кадастровый паспорт. Вот и хочу уточнить нудно ли это делать? Если у меня есть и кадастровый паспорт, межевание проводилось в 2008 г. И еще вопрос о моих действиях если покупатели согласятся на землю, никогда не продавала ничего. Могу ли я отдать им все документы чтобы они сами оформляли на себя или какой то документ в целях не быть обманутой не стоит давать им.

Адвокат г. Владивосток
23.03.2017, 07:34

Для начала закажите справку-выписку из ЕГРН о собственнике земельного участка и кадастровый паспорт. Документы покупателям передавать не нужно. Желательно оформлять сделку с участием специалиста.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение