Юридическая оценка договорных отношений по аренде коммерческих помещений в период пандемии - возможность требования изменения условий договора и квалификация ситуации как форс-мажор или ситуация непр

Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.

Между собственником нежилого помещения – физическим лицом (арендодателем) и организацией арендатором (Благотворительный фонд) заключен договор аренды нежилых помещений на 10 лет. Договор зарегистрирован в ГБР. В договоре определена арендная плата.

Арендатор и арендодатель по взаимному согласию решили уменьшить размер арендных платежей вдвое за счет заключения договора с организацией, осуществляющей техническое и коммунальное обслуживание помещений. Т.о. половина арендных платежей будет перечисляться по прежнему собственнику, а другая половина арендных платежей будет перечисляться организации осуществляющей техническое и коммунальное обслуживание помещений.

Имеют ли право стороны заключить Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет оговорено уменьшение арендной платы вдвое. Надо ли в каких то документах указывать причину уменьшения арендной платы.

Решением суда брат признан безвестно отсутствующим, уже 2 года. Осталось оборудование в арендном помещении, арендодатель препятствует его выдаче. Освобождается ли это имущество от арендной платы? Могу ли я, как доверительный управляющий его имуществом, истребовать оборудование в судебном порядке?

Вот выдержка из договора в части форс-мажоров:

"5.2 Невыполнение Арендатором условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с законодательством.

5.3 Задержка поступлений по арендной плате на срок более месяца является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Исключением является независимые от арендатора форс-мажоры."

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Ситуация следующая: Между А (арендодатель) и Б (арендатор) были арендные взаимоотношения, впоследствии А и Б расторгли договор по соглашению сторон, Б возвратил помещение по акту приёма передачи. На момент расторжения договора у Б имелась задолженность, впоследствии А обращается в суд о взыскании задолженности с Б. В дальнейшем Б подаёт отдельный иск об изменении условий, внимание, расторгнутого договора, где просит внести изменения в пункты, касаемо размера арендной платы (просит внести в пункт уменьшение размера аренды ровно настолько, чтобы задолженность отсутствовала).

По сути в соответствии с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Т.е. по смыслу приведённой нормы субъект обращается в суд с требованием об изменении, договора с целью сохранить существующие договорные отношения и предотвратить тем самым их прекращение, но в данном случае договор уже расторгнут обоюдно.

Поделитесь у кого какое мнение относительно изложенных обстоятельств.

Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Могу ли я как арендатор расторгнуть договор аренды жилого помещение (в данных условиях пандемии) ссылаясь на пункт договора о событиях непреодолимой силы?

Как правильно составить дополнительное соглашение об изменении арендной платы или о льготном периоде изменения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, так чтобы потом можно было с этим документом пойти в суд? Если в период действия данного соглашения арендатор пишет заявление о расторжении договора, то арендная плата за весь период с... года до момента расторжения договора уплачивается арендатором в полном объёме (сумма по договору). Что нужно добавить, как соблюсти все мелочи, чтобы арендодателю можно было отстоять своё право по этому документу?