Расторжение договора аренды арендатором

Согласно ст 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Доброго времени Руслан!

Если в договоре аренды ст. 606 ГК РФ не указано условия о расторжении договора то, то не обязан, и расторгнуть арендатор досрочно не может

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендатор не обязан указывать причину досрочного расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено договором. Однако при отсутствии согласованных условий расторжения стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, предусматривающим обязанность уведомления арендодателя за разумный срок (обычно месяц).

Возврат платы за неиспользованный период возможен только при достижении соглашения сторон или судебном решении.

Здравствуйте какую деятельность

Здравствуйте

Не совсем понятно.

Вы не можете запретить арендатору осуществлять какую либо деятельность.

Что это значит не понятно

Это условие договора ничтожно в любом случае.

Есть такие договора конечно где такие обязательства могут быть взяты стороной но по обстоятельствам чтобы указали основание нет для такого условия

Здравствуйте. Заказываете составление и получаете готовый документ на электронную почту.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Так это вы смотрите, что в вашем договоре.

С уважением.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Без ознакомления с договором, сложно сказать.

Здравствуйте.

Если в договоре этого пункта нет, то можно будет расторгнуть договор только в судебном порядке за систематические нарушения оплаты (2-3 раза).

Попробуйте расторгнуть договор по обоюдному желанию. Направьте ей предложение об этом.

Более того, если в договоре нет сроков расторжения, то по закону договор можно расторгнуть предупредив другую сторону за 3 месяца.

Добрый день

Требовать можно всегда ,даже если в договоре это не указано, по вот вторая сторона не обязана соглашаться в досудебном порядке и исполнять это требование .В суде ,если неустойка не была предусмотрена договором просто ее не взыскать .Иногда это просто способ психологического воздействия.

Нет. Подобная неустойка должна быть зафиксирована в договоре аренды.

Требовать можно только то что прописано в договоре.

Если в договоре этого нет, то незаконно.

Полный возврат средств возможен по соглашению сторон.

Добрый день!

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Не освобождает. Согласно п 2 ст 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.

Здравствуйте Джамал!

В данном конкретном вашем случае, желательно конечно бы ознакомиться со всеми существенными условими договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Но с учётом того что ели действительно есть пункт, что «арендодатель не имеет претензий к арендатору, в том числе по помещению» то после подписания акта приёма-передачи помещения это освобождает от финансовых обязательств арендатора, если за используемый период у него образовалась задолженность, но только за коммунальные услуги, а в части именно по арендной плате, надо смотреть условия свободы договора (ст.421 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день! В силу ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 9 ГК РФ

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если в силу условий договор арендатор должен был платить за коммунальные услуги, то это обязательство никуда не денется и это обязательство нужно исполнять.

Судебная практика также основывается на этом принципе, причем независимо от вида гражданско-правового договора, будь то аренда, возмездное оказание услуги и т.п.

Сама оговора "взаимных претензий нет" и т.п. никоем образом не лишает права обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства.

С Уважением!

Здравствуйте Джамал

Если стороны пришли к соглашению об отсутствии претензий со стороны арендодателя к арендатору , то арендатор освобождается от финансовых обязательств. Свободу договора еще никто не отменял в соответствии со ст.421 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет, не освобождает. Прощение долга, по смыслу стать 415 ГК РФ, является самостоятельной сделкой. Т.е. в силу статьи 432 ГК РФ, подлежит указанию и согласованию предмет сделки - сумма долга, период долга и т.д., поскольку, в силу статьи 415 ГК РФ, при прощении долга должно быть указано, от исполнения какого обязательства должник освобождается. В Вашем случае предмет прощения описан абстрактно. При этом указание в акте приёма-передачи на отсутствие претензий касалось текущего момента (момента подписания указанного акта). Но на будущее время такие договорённости – не распространялись. Поэтому даже при наличии данного акта у арендодателя есть все шансы взыскать задолженность в установленном порядке через суд. Такие дела.

Нет, разумеется. Акт говорит о том, что имущество арендатор не испортил, тут нет претензий со стороны арендодателя. Текст акта почитать бы, но всяко требование по просроченным платежам арендодатель предъявит !

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Акт приема-передачи помещения, в котором указано, что арендодатель не имеет претензий к арендатору, включая вопросы по помещению, не освобождает арендатора от финансовых обязательств. Обязательства по оплате коммунальных услуг и арендной платы возникают в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором (статья 616 ГК РФ).

Даже если в акте приема-передачи указано, что арендодатель не имеет претензий, арендатор все равно несет ответственность за выполнение своих финансовых обязательств, включая оплату коммунальных услуг и арендной платы.

Данный пункт не освобождает арендатора от его обязательств по договору.

При этом долг по коммуналке арендатор обязан погасить.

Кроме случаев, если арендодатель сам не простит указанный долг.

Также касается долга по арендной плате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

- см. ст. 309, 606 ГК РФ

Добрый вечер, Ольга!

Если Вы не согласны с соглашением о расторжении договора, Вам необходимо направить письменный ответ в адрес арендодателя!

Если же Вы согласны, свяжитесь с арендодателем, и согласуйте дату подписания соглашения.

Добрый день! Да, Минзем может отозвать исковое заявление, если арендатор погасил задолженность по арендной плате.

Однако, если Минзем не отзовет исковое заявление, то суд будет рассматривать дело по существу. В этом случае, арендатор может представить доказательства погашения задолженности и просить суд отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Если договоритесь с министерством, то могут отказаться от исковых требований. Суд ничего не расторгнет.

Нужно с истцом договариваться, чтобы отказался от расторжения договора

Добрый вечер Эвелина!

Мин зем может отозвать свое исковое заявление.

В случае, если исковое заявление не будет отозвано и будет назначено судебное заседание, вам не стоит его игнорировать. В судебном заседании Вы должны заявить, что оснований для иска нет и просите суд прекратить производство по делу.

А лучше до судебного заседания решить этот вопрос с представителем мин. зем и заключить мировое соглашение., и попросить мин. зем отозвать исковое заявление по примирении сторон.

Думаю, что мин зем тоже не выгодно расторгать данный договор.

Удачи вам.

Если Вам понравился ответ, прошу отметить

Если в Договоре аренды прописан ваш случай, а он там прописан по не своевременной оплате за аренду, то вполне может настаивать на расторжении договора даже если вы и заплатили. Довод в суде - кому нужен не платёжеспособный арендатор или арендатор нарушающий договор.

Нужно смотреть и договор, и исковое.

Расторжение договора аренды возможно при соблюдении досудебного порядка урегулирования споров.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Несоблюдение обязательного претензионного порядка повлечет оставление иска арендодателя без рассмотрения (абз.2 ст. 222 ГПК РФ).

Также требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14, сохраняющий актуальность).

Арендатору земли необходимо обратиться к юристу для защиты по гражданскому делу.

Гриша, попробуйте вручить уведомление о расторжении договора аренды нарочным. Уведомление о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

Долг - не основание для расторжения, если это прямо не предусмотрено договором (а также не основание препятствовать расторжению второй стороне, т.е. и запретить контрагенту выйти из сделки Вы не сможете, если он направит письменное требование).

Можно составить соглашение о рассрочке по долгу (как в рамках самого договора), так и вне этих рамок.

Ст.420-421 ГК.

Добрый день, Наталья!

В вашем случае все зависит от условий заключенного договора, в том числе на какой срок был заключен договор!

В связи с чем, для того, чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего провести юридический анализ договора аренды (предоставьте скан, фото)

Законные основания для расторжения договора, перечислены в ст. 450 ГК РФ

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте 🤝

Нет, договор расторгнуть нужно. А задолженность взыскивается в судебном порядке, если добровольно не погасит

С уважением!

Имеете право отказать в расторжении договора.

Вы можете расторгнуть договор с указанием в соглашении о расторжении на наличие претензий по оплате. Также можете просто отказаться расторгать договор досрочно. По сути, арендатор имеет право требовать лишь того порядка расторжения, который указан в договоре или требовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии с законом и договором (ст. 309, 301, 620 ГК РФ). Для составления необходимых документов можете обратиться к юристу данного сайта в индивидуальном порядке.

Если не договоритесь, обращайтесь в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Ответ отключен модератором

Направляйте арендаторы письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Добрый день

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете как правильно защитить свои права и что делать дальше!

Формально - комиссия не обязательно, свидетелей достаточно при составлении акта, смена замков возможно сразу после неудовлетворения претензии, вывоз, реализацию пока нет взыскания не следует производить).

Направляйте претензию о расторжении договора почтой России заказным письмом с уведомление о вручении.

В случае отказа или не получения ответа - иск в Арбитражный суд.

Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо читать Договор между Вами и риелтором (агентством).

По общему правилу установленному ст. 781 и 782 ГК РФ Вы как Заказчик обязаны оплатить услуги риэлтора, а в случае невозможности исполнения и отказа от Договора — возместить риелтору фактически понесенные затраты. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Это вопрос договора с риэлтором, скорее нет

Если бы условия договора не нарушали соответственно Вы должны все свои убытки взыскивать арендодателя. Риэлтор же выполнил свою работу предоставив вам информацию о квартире всё

Здравствуйте. Если вам надо расторгнуть договор, пришлите арендодателям сами уведомления

Сами им направьте уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Почему они должны это сделать.?

Вышлите Вы им

Добрый день!

Электронный документооборот предусмотрен условиями договора аренды?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Ну так вы им направляйте заказным письмом

Доброе утро

Он не прав, так как не сказал об аресте.

Вы о нем не знали, хто для вас Форс мажоры.

По правилам на период действия форм мажора обязательства могут не исполняться и ответственность не наступает.

Правы, конечно, вы, требуйте вернуть вам платеж.

Сергей, если письменное требование было о расторжении договора, то вправе обратиться в суд.

Добрый день! Тут имеют значения фактические обстоятельства, а именно факт наличия обременения на момент заключения договора. Напишите арендодателю претензию с требованием о возмещении денежных средств. Если арендодатель не отвтетит на нее, или откажется возмещать убытки, обращайтесь с иском в суд.

Здравствуйте, Сергей! Арендодатель не прав, т.к. заключил с Вами договор, по которому было невозможно зарегистрировать право в установленном порядке (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако если сейчас обременение снято, то может быть стоит продолжить деятельность в этом магазине, а взыскать лишь прямой действительный ущерб. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ваш спор разрешится в арбитражном суде - подавайте претензию - далее сик в суд - ст. 4 АПК РФ и далее... Кто прав - только суд и решит. Пока усматривается, что ВЫ неосмотрительно действовали, но если в договоре аренды арендодатель написал, что обременений нет, а был запрет, то он Вас обманул и шансы взыскать убытки имеются.

Вы правы.

От Вас скрыли факт наложения ареста.

Собственник не только договор должен расторгнуть, но и деньги вернуть.

Вы вправе были досрочно расторгнуть договор.

- см. ст. 450, 450.1 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ.

Здравствуйте, Сергей!

Судя по Вашей информации не прав арендодатель. Он должен был Вам сообщить о б аресте (запрете регистрационных действий). В Вашем случае вопрос решать надо через суд. Также можете взыскать причиненные убытки, если они есть и если их обоснуете, Ст.15 ГК РФ. Если нужна помощь обратитесь к любому юристу в личку ст.779 ГК РФ.

ст.8.1,450,452,606 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Сергей, здравствуйте!

Ваш арендодатель банальный жулик!

Если обеспечительный платеж был закреплен предварительным договором или иным документом, указывающим на передачу средств, то вернуть его по нормам ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ Вы имеете полное право, так как основания этого денежного обязательства согласно ч.2 прекращаются пр ненаступлении обстоятельств для которого он собственно и делался

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Т.е. обеспечительный платеж делался под обязательство аренды площадей. Отсутствие самого факта аренды уже основание для его возврата и снятие обременения тут вообще ни при чем

Поэтому Ваши шансы при обращении в суд максимальные.

Мы так и хотели в суд идти в суд, но смутило то обстоятельство, что теперь уже обременения нет И по каким обстоятельсвам нам идти в суд?

Добрый день. Всё зависит от условий договора.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором

Добрый день!

Тут нужно увидеть договор, поскольку многое зависит от условий договора в силу ст.421 ГК РФ.

Для расторжения договора необходимо соблюсти определенный порядок действий, сейчас предъявить письменную претензию на основе норм ГК об устранении недостатков.

Можете. Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Законом не предусмотрено, смотрите условия договора.

Нет, никаких ограничений по этому поводу не имеется.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Они вас "воткнут" в суде. Арендолатель не вправе в одностороннем порядке расторгать договор без наличия оснований, указанных в ст. 619 ЖК РФ, если такое право не определено договором.

Да,конечно. Сроки уведомления должны быть предусмотрены в Договоре.

Нет. Такая возможность законом не предусмотрена.

Немедленное расторжение договора возможно по соглашению сторон.