Неравноценный обмен квартир в браке - как сохранить собственность только у супруги?
199₽ VIP
Во время брака супруга совершает неравноценный обмен (владеет 2-комнатной, меняет на 1-комнатную).2-комнатная была приобретена до брака. Будет ли квартира являться собственностью только супруги? Применяются ли по отношению к сделке положения статьи 36 СК РФ? Как можно провести данный обмен, чтобы квартира была только собственностью супруги?
Здравствуйте, уважаемая Лена! Будет собственностью супруги. Применяются, т.к. использовано имущество, приобретенное до брака, при приобретении имущества в период брака. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако как правило такие вещи доказываются в суде, если возникнет спор и не будет брачного договора между супругами. Чтобы избежать споров, лучше конечно заключать брачный договор. Но если уже сделано, то не поздно заключить его позднее. Здесь все просто, т.к. договор мены. Была бы продажа и покупка, было бы нужно доказывать. А так все очевидно, если до спора дойдет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Лена!
Да, будет в вашем случае применима ст. 36 СК РФ, однако это необходимо будет доказывать в суде, если супруг конечно обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества.
ст. 56 ГПК,Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Подтверждением будут документы (даты) на 2-х комнатную квартиру купленную до брака.
Ваши действия по продаже добрачного имущества и приобретению другого жилья не влекут последствий ст. 37 СК РФ, так как не было совместного вложения денежных средств.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Успехов Вам и поменьше судебных разбирательств!
Спросить
Квартира, полученная в результате обмена не будет совместно нажитым имуществом по смыслу ст.36 СК РФ.
Спросить
Лена, если имущество принадлежала супруги до брака, то она имела право им распоряжаться по своему усмотрению, и согласие второго супруга не требуется.
Она согласно ст. 36 СК РФ является личной собственностью супруги.
При обмене, личная собственность за супругой сохраняется, имущество будет принадлежать ей если по данной сделки, не участвовали общие совместные средства.
СпроситьСК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Здравствуйте. По общему правилу, имущество, приобретенное супругами во время брака по возмездным сделкам, является общей совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Договор мены является возмездным договором (ст. 567 ГК РФ),
Поэтому, при разводе, однокомнатная квартира будет являться совместной собственностью и подлежать разделу, если не будет доказано обратное. Это означает, что по иску заинтересованной стороны имущество может быть исключено из раздела, если она докажет, что оно приобреталось на личные средства супруга, в данном случае, от размена принадлежащей до брака квартиры.
В отличие от продажи добрачного и покупки общего недвижимого имущества, которое сложно потом доказать, т.к. деньги обезличиваются и смешиваются с общими, мена - это идеальный в плане доказывания личной собственности вариант. Проблем возникнуть не должно, супруга легко докажет, что однокомнатная квартира разделу не подлежит.
Спросить
Уважаемая Лена!
Во-первых, если эта 2-х комнатная квартира является собственностью супруги (статья 36 Семейного кодекса РФ), то при обмене ею этой квартиры на любую квартиру, но без доплаты, то она также будет являться собственником и другой квартиры.
Во-вторых, обмен этой 2-х комнатной квартиры можно провести на другую квартиру на основании договора мены согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Спросить
Находясь в браке была приобретена 2-хкомнатная квартира, путем обмена 1-комнатной улучшенной планировки (супруги) и добавления денежных средств. Квартира приватизирована на супругу. На что может претендовать супруг при разводе (прописан в квартире).
В браке приобретена квартира Собственность долевая-1/3 супруга, 2/3-супруг. Для ее приобретения была продана другая квартира, до брака перешедшая к супруге, как дар и добавлены общие деньги. Как будет производится раздел? По долям? Как будет учтена собственность супруги в результате дарения до брака?
У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Квартира была приобретена до вступления в брак. После заключения брака супруг-собственник той квартиры, продал ее и купил на эти деньги другую квартиру и оформил на себя.
Можно ли считать данную квартиру общей собственностью супругов, т.к. она была приобретена в браке?
Или она будет личной собственностью супруга?
Меняет ли дело, если супруга добавила немного денег на покупку квартиры?
При разделе супружеского имущества суд присудил 1/4 часть квартиры в собственность супругу, а 3/4 супруге. Супруга подала кассационную жалобу, решение суда было отменено, и квартира полностью перешла в собственность супруги. Супруга намерена продать квартиру. Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?
Одна из них на имя супруги - двух комнатная ЖСК, зарегитрирована собственность и одан четырех комнатная ЖСК оформлена в собственность на меня. Все (я, супруга и дети) зарегистрированы в 4-х комнатной квартире. Уже год проживаем раздельно. Достигнута договоренность о разделе имущества (как бы произвести обмен).
Вопрос: достаточно ли будет заключить договор о разделе имущества и зарегитрировать его у натариуса, в котором будет за мной закреплена двух комнатная квартира, а за супругой - четырех комнатная. И будет это достаточно для Мосрегистрации на регистрацию прав собственности. Или проще и дешевле оформить договора дарения квартир (соответственно супруга мне двухкомнатную а я супруге "свою" четырех комнатную) или последний вариант - оспариваемые сделки.
Спасибо.
Квартира 2-х комнатная, неприватизирована, муж квартиросъемщик. Квартира приобретена во время брака путем обмена двух однокомнатных квартир. Супруга хочет разделить квартиру. Приватизировать супруг отказывается, как можно принудительно разделить квартиру?
Во время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.
Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Супруга по договору приватизации собственник 2 х комнатной квартиры, т.к. в своё время мать и родной брат супруги отказались от своих долей в пользу супруги. Квартира в собственность ещё не оформлена (имеется только договор приватизации на супругу). В настоящее время мать супруги желает, чтобы средства от продажи данной квартиры (после смерти матери супруги) были поделены в равных долях между супругой и её братом. Как юридически правильно оформить такую сделку, если супруга согласна поделить квартиру с братом?
