Отец планирует передать свою долю квартиры дочери при жизни - схемы оформления и необходимая документация
Отец хочет передать свою долю квартиры, при жизни, - дочери, которая проживает вместе с ним в одной квартире. И он и она участники приватизации, только на нём 2 доли а на ней 1. Как лучше оформить сделку и какие документы нужны?
Он может либо подарить либо продать ей свои две доли, в обоих случаях надо составить договор и зарегистрировать право собственности
Спросить
Ситуация такая.
Есть квартира, она приватизированна. В приватизации учавствовали 3 лица.
Соответственно 1/3 доли квартиры у каждого. В квартире живёт только один участник приватизации, остальные проживают в другом городе. Этот человек хочет продать мне свою долю в этой квартире, но так, чтобы остальные участники ничего не знали. Как оформлять сделку? Договором купли-продажи или договором дарения?
Продать квартиру без предварительного извещения собственников невозможно. Такая сделка будет не действительной. В случае дарения, извещать других собственников не обязательно. При этом, одоряемый заплатит налог 13 % от рыночной стоимости жилья.
СпроситьОднокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина, по сути какой то особо принципиальной разницы между этими сделками нет. Оформите договор дарения доли квартиры, налог на дарение между близкими родственниками не оплачивается. Для переоформления права собственности нужно составить договор дарения. можно в простой письменной форме (необязательно нотариальный, т.к. само право собственности возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации, во время регистрации, регистрирующий орган проверяет документы и сделку на законность, а после на договоре будет отметка о государственной регистрации), если право возникло до 2008 года, то кадастровый паспорт жилого помещения, квитанция об оплате государственной пошлины, документы подтверждающие ранее возникшее право собственности (свидетельство и договор или иной документ на основании которого у Вас ранее возникло право), паспорта и личное присутствие. С этим в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, регистрация длится 14 дней по закону.
Сам договор можно подготовить как у нотариуса, так и любого юриста.
СпроситьИрина, добрый день! Дополню первый ответ.. Помимо указанных коллегой документов потребуется выписка из домовой книги (или ЕЖД), а также свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также документ-основание (тот документ, на основании которого мама стала собственником доли в праве на квартиру) и его ксерокопия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Передачу доли лучше произмести через дарение.
во-первых: дар не подлежит разделу совместного имущества супругов,
во-вторых: практически не возможно оспорить сделку,
в-третьих: договор купли-продажи скорее всего будет притворной сделкой и не оконченной (скрытие факта безвозмездного перехода права, отсутсвие внесения платы за долю), что является основанием для признания ее недействительной,
в-четвертых: налог на доходы физ. лиц при дарении между членами симьи не выплачивается, при продажи зависит от времении нахождения.квартиры в собственности, в том числе с момента приватизации.
Для оформления договора дарения необходим дарителю и одаряемому явится к нотариусу с паспортами и документам на объект дарения.
После оформлениядоговора дарения, документ сдаются в регистрационный орган.
Спросить
Может быть дарение. Если сын женат, то возмездные договора (купля-продажа, рента) не советую (жена будет потом делить эту долю).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
Но имейте в виду, что после дарения Вы будете уже "никто" в квартире и сын может и подать на Вас в суд, чтобы выселить из квартиры или продать всю квартиру "вместе с Вами" и новые владельцы могут подать в суд на выселение.
СпроситьТема вопроса - о проведении приватизации и распределении долей. Происходит приватизация трехкомнатной квартиры, в которой проживает и прописано шесть человек. После приватизации мать согласна передать долю дочери, поскольку у неё есть квартира, доставшаяся по наследству. Как правильно оформить обязательства по передаче доли, если другие участники приватизации согласны на передачу доли?
Здравствуйте!
Передачу доли мать сможет произвести только после приватизации и регистрации права собственности (ст. 209 ГК РФ).
До этого любые договоренности юридически оформить невозможно.
Спросить
Если все участники приватизации согласны, что у дочери будет большая доля, чем у них, это и нужно прописать в соглашении об определении долей в праве. Второй вариант - после приватизации, мать может подарить свою долю дочери.
СпроситьИмеется квартира. Приватизирована на 2 лица: отец и сын. Теперь отец хочет свою долю передать сыну (совершеннолетнему). Как лучше это сделать?
И Какие документы необходимы при оформлении договора дарения доли квартиры? Спасибо!
Здравствуйте Анастасия договор дарения оформляется у нотариуса, для этого нужны документы на квартиру, личные документы и присутствие дарителя. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре. Всего доброго.
СпроситьАнастасия, здравствуйте! Необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Договор совершается в протсой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Понадобятся три экз. договора.
И также:
1. Свидетельство о гос. регистрации права собственности (св-во о праве на жилище) и его ксерокопия.
2. Документ-основание (в Вашем случае, это заявление и договор передачи в порядке приватизации) и их ксерокопии.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).
Если обращаетесь к нотариусу, то документов будет больше, но на сделке они не потребуются.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира поделена на четверых: мать, отец и две дочери. Отец хочет передать свою долю одной дочери, какие документы для этого нужны?
Какие документы нужны для даренния доли квартиры. Квартира приватезированна на троих: отец 1/3,дочь 1/3 и внук несовершеннолетний 1/3.отец хочет подарить свою долю дочери. В квартире прописан еще муж дочери.
договор дарения, с-во о праве обственности на долю и в росреестр регистрировать право собственности
Спросить
Для регистрации договора дарения доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:
1. Собственно, сам договор дарения. Он должен быть составлен в трех экземплярах в простой письменной форме (можно составить у нотариуса). К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества.
2. Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую долю - в некоторых отделах Росреестра его забирают, в некоторых - нет. Лучше иметь при себе.
3. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к примеру, свидетельство получено очень давно) - необходимо в территориальном отделе БТИ запросить кадастровый паспорт на помещение и представить его на регистрацию. Точную информацию о необходимости представления кадастрового паспорта Вы сможете узнать в территориальном отделе Росреестра, телефон можно найти на сайте www.rosreestr.ru.
4. Заявления о государственной регистрации, которое составляется по установленным образцам - от Вас и от внучки. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Опять же, в некоторых регистрирующих органах печатают эти заявления сами сотрудники на приеме документов, в некоторых - заявитель готовит самостоятельно. Уточнить можно в регпалате по месту нахождения квартиры (см.пункт 3).
5. Квитанции об оплате госпошлины - размеры указаны в сообщении коллеги выше. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении Росреестра. В некоторых стоят терминалы для оплаты - уточните о наличии такового по телефону, когда будете звонить по остальным вопросам. Не забудьте сделать копии с квитанций!
6. Необходимо присутствие Вас и Вашей внучки с паспортами. В некоторых субъектах РФ подписи просят ставить при сотруднике Росреестра - уточните этот момент заранее.
Подробный перечень документов по Вашему региону можно скачать по ссылке: Подробнее ➤ - Вам в скаченном документе понадобится глава 14.
Здесь: Подробнее ➤ описан порядок предварительной записи, воспользуйтесь этой удобной услугой.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира. После смерти отца в права собственности вступили: мать (доля 7/10) и дочь (доля 3/10). У дочери есть маленький ребенок, регистрация в этой же квартире. Мать хочет выкупить долю дочери, а потом квартиру продать. Денег на выкуп доли у неё нет, и она предлагает нам (покупателям квартиры) ей эту сумму передать, а потом оформить сделку купли продажи от единственного собственника (после того как она подберет себе другую квартиру).
вопрос:
- почему неравномерно 50/50 вступили в права наследования квартирой?
- какие могут быть сложности (например с ребенком, при выкупе матерью права собственности).
- как лучше нам данную сделку оформить что бы не остаться без денег и зафиксировать обязательство дальнейшей продажи нам квартиры. (Мы хотели предложить самим выкупить долю дочери, но мать говорит что сейчас у неё преимущественное право выкупа.. а так цена будет другая).
1. Видимо из-за супружеской доли. 2. Оформить соглашение о намерениях и подписать его у нотариуса.
СпроситьУчастник желает продать свою долю другому участнику Общества. Участники обладают премущественным правом покупки доли другого участника Общества.
Какие документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?
Владислав!
Сделку необходимо удостоверить в нотариальном порядке. Договор купли-продажи между участниками и заявление по форме Р14001 нотариус сам в течение 3-х дней направляет в регистрирующий орган.
Письмо ФНС от 25 июня 2009 г. N МН-22-6/511@.
СпроситьНа сегодняшний день встала такая проблема: приватизированная кваритра на три доли: мама, дочь, брат. В квартире проживают бабушка (эта квартира ее но в приватизации она не учавствует) Брат дарит свою долю своей дочери, та же в свою очередь собирается пустить квартирантов либо вовсе продать свою долю. Как быть в данной ситуации? Бабушка хочет сделать приватизацию на 4 доли т.е сама хочет оформить на себя долю. Возможен ли такой вариант?
Уважаемая, Анна! Если квартира приватизирована на мать, дочь и сына, то квартира ИХ собственность, а не бабушкина. Бабушка, просто жилец в этой квартире. Если она писала отказ от участия в приватизации то у нее есть пожизненное право пользования квартирой. Пустить квартирантов, дочь сына не может. А вот продать свою долю может кому угодно не спрашивая бабушку.
Стать собственником доли у бабушки шансов нет. Разве, что она сумеет в суде доказать, что в момент подписания отказа, была тяжело психически больна и не могла отдавать отчет своим действиям.
Спросить
