Как арендодатель коммерческой недвижимости помочь арендаторам в период карантина - снижение платы или вычет неактивных дней?
199₽ VIP
Я арендодатель коммерческой недвижимости. Что я обязана сделать арендаторам в период пандемии на время карантина (остановки их деятельности). Должна ли я снизить или вовсе вычесть эти дни из платы?
Здравствуйте, уважаемая Диана! Нужно смотреть условия договора аренды (ст.606 ГК РФ). В частности, условия о форс-мажоре, т.е. когда стороны освобождаются от обязательств (ст.309 ГК РФ) при обстоятельствах типа пандемии, эпидемии, стихийных бедствиях и т.п. Если там такие условия прописаны, то брать с них плату в эти периоды будет неверным. А если будете требовать, то они смогут отстоять свою позицию в судебном порядке. Особенно на фоне обстоятельств, которые сложились в мире в последнее время.
Спросить
Вы не должны не снижать, не вычитать эти дни из оплаты, в вашем случае это не форс-мажорные обстоятельства.
Вы свои обязательства исполнили - предоставив в аренду помещения, а получили ли арендаторы от этого прибыль или нет это не предмет вашего договора.
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Спросить
Вы признали лучшим неверный ответ. В силу положений ч. 3 ст. 401, ч. 4 ст. 614 ГК РФ арендаторы имеют право требовать снижения размера арендной платы, а за период невозможности коммерческой деятельности в виду карантина и освобождения от нее. И если наймут опытного адвоката, а не Четоеву, то суд у Вас они выиграют и взыщут с Вас в свою пользу все свои издержки.
Спросить
По закону вы ничего не должны арендаторам. Но помимо законов имеются такие понятия как понимание, сочувствие, сострадание, взаимовыручка. Если посмотреть чуть дальше, что будет после карантина, то можно предположить, что часть арендаторов ваших от кризиса не оправится и вынуждена будет съехать, а вы потеряете источник дохода. Кроме того, если вы заедете на сайт Росстата вашего субъекта, то увидите, что согласно статистике стоимость аренды коммерческой недвижимости падает. По какому пути идти решать Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если договором предусмотрены форс мажорные обстоятельства (а они как правило всегда им предусмотрены), то составите допсоглашение к договору и вычтите из суммы оплату за время вынужденного простоя. (либо продлите срок действия договора на количество нерабочих дней) Арендаторам в данном случае можно не платить арендные платежи и частным собственникам, потому что ситуация в стране попадает под положения чрезвычайных ситуаций и обстоятельств непреодолимой силы по п.3 ст.401 Гражданского Кодекса Российской Федерации и суды, после таких действий, будут на стороне арендатора!.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Может ли арендодатель в условиях карантина снизить размер ежемесячной арендной платы до 50% от её размера, указанного в договоре?
Или арендодатель должен предложить и согласовать это снижение с арендатором?
Деятельность арендатора по всем кодам ОКВЭД не относится к числу отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, поэтому арендодатель не обязан предоставлять ему отсрочку по аренде.
С уважением, Егор.
Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
Обязан ли ИП арендодатель и на какой срок снижать аренду арендаторам своей коммерческой недвижимости?
Приобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю.
Спасибо.
Ситуация следующая — юридическое лицо предупредило арендодателя о намерении покинуть арендованное помещение 07.10.11. По условиям договора арендатор обязан сделать это за 1 месяц до выезда. Арендодатель грозится удерживать имущество арендатора месяц с даты извещения о расторжении договора либо до момента вселения нового арендатора. Кроме того, арендодатель требует заплатить на период с 01 до 07 ноября не собирается делать перерасчет и возврат арендной платы за октябрь. Согласно договору аренды, в случае задержки оплаты более 5 дней, арендодатель может опечатать помещение и удерживать имущество до проведения всех расчетов. Поскольку арендная плата за октябрь внесена, а за ноябрь должна вноситься с 20 по 25 число, то удерживать имущество арендодатель не может. Или это не так? Еще в договоре есть пункт — «не использование арендованного помещения арендатором не может служить основанием для отказа для внесения арендных платежей арендодателю». Но наверное должна быть разница в понятиях «не использование» и «выезд». Арендатор не просто в отпуске или на выходных. Если арендатор съехал и не использует помещение именно по этой причине, то не обязан платить? А значит арендодатель должен сделать перерасчет и вернуть деньги?
Могут ли родственники арендодателя быть свидетелями при подписании одностороннего акта приема передачи коммерческой недвижимости арендодателю, арендатор отказывается подписывать и передавать арендодателю коммерческое помещение после истечения срока договора.
Я ИП на ЕНВД в г.Калуга, у меня магазин в ТЦ по договору аренды По закону я имею право работать без ККМ, но арендодатель прописал в договоре, что арендатор обязан при осуществлении коммерческой деятельности в Помещении использовать контрольно-кассовую машину (технику), которая должна быть зарегистрирована Арендатором в установленном законом порядке в налоговом органе по месту учета Арендатора в качестве налогоплательщика.
Должна ли я в этом случае подчиниться пункту подписанного договора, чтобы избежать санкций со стороны арендодателя?
Заключен договор аренды оборудования между двумя организациями. Арендодатель потребовал возврата арендованного имущества. В договоре аренды не указано чьими силами, за чей счет и куда осуществляется возврат имущества. Как должна осуществляться передача имущества, силами арендатора, или силами арендодателя, путем передачи имущества арендатором арендодателю в месте нахождения имущества?
В договоре есть пункт: в случае намерения Арендодателя изменить арендную плату, Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до соответствующего изменения.
В связи с этим возник вопроc, законно ли это?
